Wiesbaden – die Landeshauptstadt von Hessen gilt als eines der ältesten Kurbäder in ganz Europa. Die 15 Thermal- und Mineralquellen der zweitgrößten Stadt Hessens (nach Frankfurt am Main) wurden bereits von den alten Römern genutzt.
Mittlerweile hat sich die grüne Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes mit seinen 296.000 Einwohnern (Stand 2023) zu einem wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum entwickelt. Auch wenn der Wohnraum in Wiesbaden nach wie vor begehrt ist, haben die Immobilienpreise im vergangenen Jahr erstmals deutlich nachgegeben.
Die schönsten Stadtteile sowie die besten Immobilienmakler in Wiesbaden gibt es in diesem Artikel!
Die Stadt Wiesbaden gehört zu den B-Städten.
Inhaltsverzeichnis
Regionale Besonderheiten – die schönsten Orte in Wiesbaden
Wiesbaden ist eine Stadt mit reicher Geschichte und charmanter Atmosphäre, die vor allem für ihre eleganten Kurhäuser, prächtigen Villen und beeindruckenden Parkanlagen bekannt ist. Bewohner als auch Touristen können in den historischen Thermalbädern – wie der „Kaiser-Friedrich-Therme“ – entspannen und Badeluxus auf höchstem Niveau genießen.
Das charakteristische Wahrzeichen von Wiesbaden ist das prächtige Schloss Biebrich – ein barockes Residenzschloss direkt am Ufer des Rheins.
Wiesbaden bietet außerdem ein vielfältiges Wohnungsangebot mit einer vergleichsweise hohen Lebensqualität. Eine Besonderheit sind die zahlreichen Villenviertel – wie zum Beispiel das Néroli-Viertel – welche die Stadt mit ihren prachtvollen Gründerzeitvillen und Jugendstilhäusern aufwerten.
Das sind die 5 schönsten Wohnorte in Wiesbaden
1. Biebrich – Kombination aus Urbanität und entspannter Atmosphäre
Biebrich zählt nach wie vor zu den beliebtesten und bevölkerungsreichsten Regionen in Wiesbaden. Der Stadtteil befindet sich südlich des Zentrums und erstreckt sich bis zum nördlichen Rheinufer. Die Bewohner von Biebrich schätzen die Mischung aus dem urbanen Flair der Innenstadt und der entspannten Atmosphäre durch das Leben am Flussufer.
Die Uferpromenade von Biebrich bietet einen charmanten Anblick, mit dem ikonischen Biebrich Palace Park, der bis Mitte des 19. Jahrhunderts als Sitz der Herzöge von Nassau diente. Heutzutage präsentiert sich Biebrich als pulsierender und selbstbewusster Stadtteil mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Den rund 36.500 Einwohnern steht ein vielfältiges Dienstleistungs- und Einkaufsangebot in unmittelbarer Nähe ihrer Wohnungen zur Verfügung. Außerdem zählt Biebrich in Wiesbaden zu den Stadtteilen mit vergleichsweise erschwinglichen Immobilienpreisen.
2. Nordost – historischer Stadtteil mit viel Grünfläche
Nordost beeindruckt nicht nur durch seine hohe Einwohnerzahl, sondern auch durch seine ausgeprägte Vielfalt, welche sich in den Seitengassen und Gebäuden des Stadtteils widerspiegelt. Große Teile von Nordost sind durch Wohnbebauung geprägt, die durch kleine Gewerbebetriebe und grüne Parks ergänzt wird.
Da Nordost zu den gut betuchteren Gegenden in Wiesbaden zählt, ist die Konkurrenz auf dem Wohnungsmarkt relativ groß. Neben der Vielfalt an Wohnmöglichkeiten schätzen die Bewohner aber auch die zahlreichen Grünflächen – immerhin werden zirka zwei Drittel des Gebietes von Waldflächen bedeckt.
Das gründerzeitliche Villenareal in Nordost wird von Mehrfamilienhäusern ergänzt und gewährleistet gleichzeitig eine ausgewogene Nähe zur Innenstadt.
3. Breckenheim – idyllischer & familienfreundlicher Stadtteil
Breckenheim besticht in erster Linie durch seine charmante Atmosphäre und ländliche Idylle. Das Wohnen in Breckenheim zeichnet sich durch eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten aus – von traditionellen Fachwerkhäusern bis zu modernen Neubauten. Die Gemeinschaft ist geprägt von einem familiären Zusammenhalt und einer entspannten Lebensweise.
Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur bietet Breckenheim seinen Bewohnern alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Lokale Geschäfte, Supermärkte und gemütliche Cafés prägen das Ortsbild und die grüne Umgebung verleiht dem Wohnen in Breckenheim einen naturnahen Charakter.
Familien schätzen die kinderfreundliche Umgebung, welche durch Spielplätze und Schulen ergänzt wird. Für Pendler ist der Stadtteil ebenfalls attraktiv, da er eine gute Verkehrsanbindung bietet.
4. Wiesbaden-Mitte – pulsierendes Zentrum in Wiesbaden
Wiesbaden-Mitte ist das zentrale und pulsierende Herzstück der Stadt. Der Stadtteil fungiert als Verwaltungssitz für die hessischen Landesbehörden und bietet zugleich zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten für seine Einwohner. Etwas abseits des städtischen Trubels verfügt Wiesbaden-Mitte aber auch über zwei grüne Parks, welche den Bewohnern die Möglichkeit bieten, dem städtischen Trubel zu entfliehen und sich im Freien zu erholen.
Trotz des geschäftigen Treibens ist Wiesbaden-Mitte für seine begehrten Wohngebiete bekannt, welche sich ideal für die Menschen eignen, die im Stadtzentrum leben möchten. Aufgrund ihrer Beliebtheit sind diese Wohngegenden jedoch auch mit etwas teureren Preisen verbunden.
5. Bierstadt – familiärer Vorort mit starker Gemeinschaft
Bei Bierstadt handelt es sich um einen beliebten Vorort im Osten von Wiesbaden, welcher sich durch eine vielfältige Mischung von Wohngebieten auszeichnet. Der Stadtteil erfreut sich besonders bei Familien mit kleinen Kindern einer hohen Beliebtheit.
Bierstadt ist allerdings nicht nur aufgrund seiner familiären Atmosphäre attraktiv, sondern auch wegen seiner gut ausgebauten Infrastruktur. Der Stadtteil verfügt über ausreichend Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.
Darüber hinaus ist die Gemeinschaft in Bierstadt auch für ihre Offenheit sowie die regelmäßig stattfindenden lokalen Veranstaltungen und Aktivitäten bekannt. Bierstadt ist der ideale Wohnort für alle, die sich von dem begrenztem Wohnraum in der Innenstadt entfernen wollen und nach einer erschwinglichen Wohnung suchen.
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Wiesbaden?
Im Jahr 2023 musste der Immobilienmarkt in Wiesbaden einen deutlichen Rückgang hinnehmen. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Häuser liegen aktuell bei ca. 4.533 €, was einem Rückgang von -16,53 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Gleichzeitig sind die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnungen auf aktuell 3.823 € gesunken, was einem Rückgang von -15,96 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Die 5 bekanntesten Immobilienmakler in Wiesbaden
1. Claussen Immobilien
Claussen Immobilien ist mittlerweile seit über 34 Jahren als renommierter Makler in Wiesbaden aktiv und hat sich in der Wiesbadener Gegend bereits einen exzellenten Ruf erworben. Die Inhaberin des Maklerbüros – Maja Claussen – bietet professionelle Dienstleistungen sowohl für den Immobilienverkauf als auch für die Vermietung an.
Ein besonderes Merkmal von Claussen Immobilien ist die herausragende Verfügbarkeit. Das Unternehmen steht seinen Kunden im Bedarfsfall auch an sieben Tagen pro Woche zur Verfügung. Außerdem verfügt das Maklerbüro über ein umfassendes Netzwerk von Notaren und Banken, was es ermöglicht, auch andere Aspekte rund um den Hauskauf hochprofessionell zu betreuen.
Claussen Immobilien Erfahrungen (Stand 2024):
- Jacasa: 5,0 von 5 Sterne (156 Bewertungen)
- werkenntdenbesten.de: 4,8 von 5 Sterne (1.027 Bewertungen)
- Google-Bewertungen: 5,0 von 5 Sterne (98 Bewertungen)
- ImmobilienScout24: 5,0 von 5 Sterne (56 Bewertungen)
2. Rückert Immobilien
Rückert Immobilien ist seit 1996 am Immobilienmarkt in und um Wiesbaden aktiv und hat daher bereits einiges an Erfahrung im Hausverkauf, Wohnungsverkauf oder der Vermietung gesammelt.
In den vergangenen Jahren wurde das Maklerbüro von Sascha Rückert mehrfach für seine Leistungen ausgezeichnet. Zudem ist Rückert Immobilien auch Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD), was ebenfalls für Kompetenz spricht.
Rückert Immobilien Erfahrungen (Stand 2024):
- Jacasa: 5,0 von 5 Sterne (230 Bewertungen)
- Google-Bewertungen: 5,0 von 5 Sterne (202 Bewertungen)
- werkenntdenbesten.de: 4,8 von 5,0 Sterne (403 Bewertungen)
- Immowelt: 4,9 von 5 Sterne (5 Bewertungen)
3. WAGNER IMMOBILIEN
WAGNER IMMOBILIEN ist bereits seit einigen Jahren in der Region Wiesbaden, Rheingau, Taunus und Mainz tätig und kennt den lokalen Immobilienmarkt daher in- und auswendig. Das Team rund um Günther Wagner bietet individuell angepasste Verkaufsstrategien an und begleitet seine Kunden von der Preisfindung bis zum Notartermin.
Neben umfangreichen Serviceleistungen für Verkauf und Vermietung präsentiert das Unternehmen vielseitige Objekte in seinem eigenen Portfolio. Laut FOCUS zählt das Unternehmen zu den besten Immobilienmaklern aus der Region.
WAGNER IMMOBILIEN Erfahrungen (Stand 2024):
- ProvenExpert: 4,8 von 5 Sterne (521 Bewertungen)
- Google-Bewertungen: 5,0 von 5 Sterne (97 Bewertungen)
- Jacasa: 5,0 von 5 Sterne (229 Bewertungen)
- ImmobilienScout24: 4,9 von 5,0 Sterne (29 Bewertungen)
4. STADTBLICK Immobilien
STADTBLICK Immobilien wurde im Jahr 2007 von dem erfahrenen Immobilienmakler und geprüften Immobilienbewerter Gabriel Attia gegründet. Das Immobilienunternehmen fokussiert sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in Wiesbaden, Mainz und der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Das Unternehmen hat seine Vermarktungsprozesse erfolgreich digitalisiert, um stets einen zeitgemäßen und effizienten Service zu gewährleisten.
STADTBLICK Immobilien Erfahrungen (Stand 2024):
- Jacasa: 4,6 von 5 Sterne (159 Bewertungen)
- ImmobilienScout24: 4,8 von 5 Sterne (58 Bewertungen)
- Google-Bewertungen: 4,6 von 5 Sterne (144 Bewertungen)
- Immowelt: 4,9 von 5 Sterne (16 Bewertungen)
5. CENTURY 21 Top Living Immobilien
CENTURY 21 Top Living Immobilien zeichnet sich durch standardisierte und maßgeschneiderte Dienstleistungen auf höchstem Niveau aus. Ein zentraler Fokus des Maklerbüros liegt auf der kontinuierlichen Aus- und Weiterbildung des Teams, um einen optimalen Service zu gewährleisten.
Neben professionellen Schulungen erhalten die Mitarbeiter tatkräftige Unterstützung in Bezug auf Weiterbildungen, um stets auf dem neuesten Stand zu sein. Die DEKRA-Zertifizierung ermöglicht dem Unternehmen zudem auch In-House-Ausbildungen, die sicherstellen sollen, dass alle Immobilienexperten nach einheitlichen Maßstäben arbeiten und eine konstante Dienstleistungsqualität bieten.
CENTURY 21 Top Living Immobilien Erfahrungen (Stand 2024):
- werkenntdenbesten.de: 4,8 von 5 Sterne (599 Bewertungen)
- Jacasa: 4,8 von 5 Sterne (310 Bewertungen)
- Google-Bewertungen: 4,8 von 5 Sterne (90 Bewertungen)
- ProvenExpert: 4,6 von 5 Sterne (633 Bewertungen)
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