Immobilie verkaufen in 77652 Offenburg Windschläg
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Der Immobilienmarkt in Offenburg Windschläg, einem charmanten Stadtteil der baden-württembergischen Stadt, verzeichnet eine steigende Nachfrage. Mit seiner idyllischen Lage und der guten Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen, ist Windschläg besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Die malerische Landschaft und die vorhandene Infrastruktur tragen wesentlich zur Beliebtheit dieses Gebiets bei.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte und Tipps für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie in 77652 Offenburg Windschläg beleuchtet. Ziel ist es, Eigentümern umfassende Informationen und wertvolle Ratschläge für den optimalen Verkaufsprozess zu bieten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 77652 Offenburg Windschläg
- Wohnung verkaufen in 77652 Offenburg Windschläg
- Grundstück verkaufen in 77652 Offenburg Windschläg
- Ihr Immobilienmakler in 77652 Offenburg Windschläg
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 77652 Offenburg Windschläg
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 77652 Offenburg Windschläg
Haus verkaufen in 77652 Offenburg Windschläg
In der idyllischen Region von 77652 Offenburg Windschläg findet man eine Vielzahl von Haustypen, die das Angebot auf dem Immobilienmarkt prägen. Typische Gebäudearten umfassen Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie moderne Reihenhäuser, die sich harmonisch in das ländliche und städtische Bild der Umgebung einfügen. Zusätzlich gibt es auch liebevoll sanierte Fachwerkhäuser, die den traditionellen Charme der Region bewahren. Die Preise für Häuser in dieser Gegend variieren je nach Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie. Allgemein lässt sich sagen, dass die Immobilienpreise in Offenburg Windschläg aufgrund der begehrten Wohnlage und der hochwertigen Bauweise tendenziell höher angesiedelt sind. Käufer sollten daher eine genaue Marktanalyse durchführen, um ein Gefühl für das lokale Preisniveau zu bekommen.
Hauspreise in 77652 Offenburg Windschläg
Die Hauspreise in 77652 Offenburg Windschläg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3400 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 340000 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 510000 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 680000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1020000 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 77652 Offenburg Windschläg
Der Wohnungsmarkt in 77652 Offenburg Windschläg zeigt eine stabile Nachfrage, die vor allem durch die reizvolle Lage und die gute Infrastruktur begünstigt wird. In dieser Region, die als ruhiger und naturnaher Vorort von Offenburg gilt, sind moderne Eigentumswohnungen besonders begehrt. Neuere Bauprojekte und kernsanierte Altbauten stehen hoch im Kurs, da sie die Anforderungen von Käufern nach zeitgemäßem Wohnkomfort und Energieeffizienz erfüllen. Ebenso attraktiv sind Wohnungen mit großzügigen Grundrissen, Balkon oder Terrasse, sowie einem eigenen Gartenanteil. Die gute Anbindung an die Innenstadt von Offenburg und die Nähe zur Natur machen Windschläg zu einem attraktiven Wohngebiet, was sich positiv auf die Verkaufschancen von Wohnungen auswirkt.
Wohnungspreise in 77652 Offenburg Windschläg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 77652 Offenburg liegt bei 3106 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 62120 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 139770 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 279540 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 465900 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 77652 Offenburg Windschläg
In der Region Offenburg Windschläg ist die Nachfrage nach Grundstücken in den letzten Jahren stetig gestiegen, da die Gegend sowohl durch ihre attraktive Lage im Ortenaukreis als auch durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und wirtschaftlichen Zentren punktet. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was die Preise in die Höhe treibt und den Markt wettbewerbsintensiv macht. Gleichzeitig gibt es eine rege Bautätigkeit, die sowohl von privaten Investoren als auch von Unternehmen vorangetrieben wird. Einfamilienhäuser, Wohnanlagen und gewerbliche Immobilien prägen das Wachstum in der Region, was den Bedarf an Bauland zusätzlich erhöht. Dies zeigt deutlich, dass Offenburg Windschläg ein begehrter Standort für Bauprojekte und Investitionen geworden ist, was potenziellen Verkäufern gute Chancen auf ein vorteilhaftes Verkaufsgeschäft bietet.
Grundstückspreise in 77652 Offenburg Windschläg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 77652 Offenburg liegt bei 416 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 208000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 374400 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 832000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 77652 Offenburg Windschläg
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 77652 Offenburg Windschläg
Der Ortsteil Windschläg liegt nordöstlich des Zentrums von Offenburg und zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Rande des Schwarzwaldes aus. Hier können die Bewohner sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorteile der Stadt genießen. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wäldern und Weinbergen, was Windschläg zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht.
Unmittelbar im Umkreis von Windschläg liegen Städte und Orte wie Gengenbach, Durbach und Ortenberg, die alle gut erreichbar sind und verschiedene Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Verkehrsanbindung von Windschläg ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 ist Offenburg in wenigen Minuten erreichbar, und von dort gibt es direkte Zugverbindungen nach Karlsruhe, Freiburg und Basel. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen, die die Mobilität innerhalb der Region gewährleisten.
Aktuell leben in Windschläg 61670 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 77652 Offenburg Windschläg
In der kleinen, charmanten Gemeinde Windschläg, die zum Stadtgebiet von Offenburg gehört, bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und zum Einkaufen. Die idyllische Umgebung von Windschläg lädt dazu ein, die Natur zu genießen, sei es bei Spaziergängen oder ausgedehnten Wanderungen im nahegelegenen Schwarzwald. Für sportlich Aktive gibt es zahlreiche Radwege und Sportvereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten anbieten. Die erholsame Atmosphäre wird durch die umliegenden Weinberge und landwirtschaftlich genutzten Flächen zusätzlich unterstrichen, was Windschläg zu einem perfekten Rückzugsort macht. Das lokale Einkaufsangebot, geprägt durch familiengeführte Geschäfte und Wochenmärkte, ergänzt die Lebensqualität der Bewohner. Zusätzlich sind größere Einkaufszentren und Geschäfte im nahen Offenburg leicht erreichbar, wodurch Windschläg eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Idylle und urbanen Annehmlichkeiten bietet.
In der weiteren Region rund um Offenburg stehen ebenfalls viele Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Beispielsweise lädt der Nationalpark Schwarzwald zu ausgedehnten Wanderungen und Naturerkundungen ein, während der Europa-Park in Rust für spannungsgeladene Freizeitaktivitäten sorgt. Zur Erholung bieten sich zahlreiche Wellnessoasen und Thermalbäder, wie etwa die Caracalla Therme in Baden-Baden, an. Einkaufslustige kommen in der Offenburger Innenstadt auf ihre Kosten, die mit einer charmanten Fußgängerzone und einem breiten Angebot an Boutiquen, Kaufhäusern und Spezialgeschäften lockt. Größere Einkaufszentren wie das ECE Center in Offenburg ergänzen das Angebot und sorgen für ein komfortables Shoppingerlebnis. Die kulturellen und kulinarischen Angebote, wie Theater, Kinos und erstklassige Restaurants, runden das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot in der Region harmonisch ab.
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