Immobilie verkaufen in 79777 Ühlingen-Birkendorf Birkendorf
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Der Verkauf einer Immobilie in 79777 Ühlingen-Birkendorf, insbesondere im Ortsteil Birkendorf, bietet sowohl Chancen als auch Herausforderungen. Die Region, eingebettet in die idyllische Landschaft des Südschwarzwaldes, verzeichnet eine stabile Nachfrage nach Wohnobjekten, begünstigt durch eine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur. Der Immobilienmarkt zeigt eine gesunde Entwicklung, geprägt von Ruhelage und Naturverbundenheit, was insbesondere Familien und Ruhesuchende anzieht.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte des Immobilienmarktes in Birkendorf beleuchtet, um Eigentümern und Interessenten einen fundierten Überblick zu bieten. Von Markttrends über Preispolitik bis hin zu lokalen Besonderheiten – alle relevanten Punkte werden berücksichtigt.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 79777 Ühlingen-Birkendorf Birkendorf
- Wohnung verkaufen in 79777 Ühlingen-Birkendorf Birkendorf
- Grundstück verkaufen in 79777 Ühlingen-Birkendorf Birkendorf
- Ihr Immobilienmakler in 79777 Ühlingen-Birkendorf Birkendorf
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 79777 Ühlingen-Birkendorf Birkendorf
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 79777 Ühlingen-Birkendorf Birkendorf
Haus verkaufen in 79777 Ühlingen-Birkendorf Birkendorf
Das Verkaufen eines Hauses in 79777 Ühlingen-Birkendorf Birkendorf kann durch die vielfältigen Haustypen, die in dieser landschaftlich reizvollen Region zu finden sind, ein attraktives Angebot sein. In Birkendorf werden hauptsächlich Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Bauernhäuser gebaut, die die ländliche Idylle und den Charme des Schwarzwaldes widerspiegeln. Die Preise für Häuser variieren in der Region je nach Lage, Ausstattung und Alter der Immobilien, wobei sie im Vergleich zu städtischen Gebieten oft erschwinglicher sind. Käufer schätzen insbesondere das ruhige und naturnahe Umfeld, das gleichzeitig eine gute Anbindung an umliegende Städte bietet. Beim Verkauf ist es daher ratsam, die Vorzüge des ländlichen Lebens und die spezifischen Charakteristika des jeweiligen Haustyps hervorzuheben, um potenzielle Interessenten anzusprechen.
Hauspreise in 79777 Ühlingen-Birkendorf Birkendorf
Die Hauspreise in 79777 Ühlingen-Birkendorf Birkendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2797 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 279700 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 419550 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 559400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 839100 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Ühlingen-Birkendorf Birkendorf verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
Wir finden den passenden Makler.
Wohnung verkaufen in 79777 Ühlingen-Birkendorf Birkendorf
Der Verkauf einer Wohnung in 79777 Ühlingen-Birkendorf Birkendorf erfordert ein gutes Verständnis des aktuellen Wohnungsmarkts vor Ort. Die Region wird besonders für ihre ruhige und naturnahe Lage im Südschwarzwald geschätzt, was die Nachfrage nach Wohnungen kontinuierlich hoch hält. Besonders begehrt sind in dieser Gegend gut geschnittene, lichtdurchflutete Wohnungen mit Balkonen oder Terrassen, die einen schönen Ausblick auf die umliegenden Landschaften bieten. Zudem sind moderne Ausstattungen und energieeffiziente Bauweisen zunehmend gefragt, da viele Käufer Wert auf Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten legen. Wohnungen in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und guten Verkehrsanbindungen sind ebenfalls besonders attraktiv, da sie den Bewohnern trotz der ländlichen Lage eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten.
Wohnungspreise in 79777 Ühlingen-Birkendorf Birkendorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 79777 Ühlingen-Birkendorf liegt bei 2158 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 43160 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 97110 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 194220 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 323700 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
Wenn Sie Ihre Wohnung in Ühlingen-Birkendorf Birkendorf verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Grundstück verkaufen in 79777 Ühlingen-Birkendorf Birkendorf
Der Immobilienmarkt in 79777 Ühlingen-Birkendorf Birkendorf zeigt eine stabile Nachfrage nach Grundstücken, wobei vor allem naturnahe Lagen und Grundstücke mit guter Anbindung an städtische Infrastruktur besonders gefragt sind. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was teilweise auf die geografische Beschaffenheit und die ländliche Struktur der Region zurückzuführen ist. In der Region wird derzeit moderat gebaut, mit neuen Wohnprojekten, die vor allem auf Einfamilienhäuser und kleine Wohnanlagen ausgerichtet sind. Diese Bauvorhaben werden von einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum in ruhiger und naturnaher Umgebung getragen, was auch auf die Attraktivität der Region für Familien und Ruhesuchende hinweist.
Grundstückspreise in 79777 Ühlingen-Birkendorf Birkendorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 79777 Ühlingen-Birkendorf liegt bei 82 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 41000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 73800 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 164000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 79777 Ühlingen-Birkendorf Birkendorf
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 79777 Ühlingen-Birkendorf Birkendorf
Birkendorf, ein Teilort der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg, zeichnet sich durch seine idyllische Lage im Südschwarzwald aus. Das Dorf befindet sich auf einer Höhenlage von etwa 600 bis 900 Metern und ist von weitläufigen Wäldern und Wiesen umgeben, die eine herrliche Aussicht und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Durch die landschaftlich attraktive Umgebung eignet sich Birkendorf hervorragend für Wanderungen und Radfahrten. Die Region ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre und bietet somit eine hohe Lebensqualität abseits hektischen Stadtlebens.
Im unmittelbaren Umkreis von Birkendorf liegen mehrere malerische Orte und Städte, die leicht zu erreichen sind. Nennenswerte Nachbarorte sind Brenden, Ühlingen und Berau. Größere Städte in der Nähe sind Waldshut-Tiengen, das etwa 20 Kilometer südlich liegt, und Sankt Blasien, das circa 15 Kilometer nordwestlich zu finden ist. Die Verkehrsanbindung von Birkendorf ist für eine ländliche Region durchaus gut. Über die Bundesstraße B500 hat man Zugang zu den umliegenden Ortschaften sowie zur Autobahn A81, die eine Verbindung in Richtung Stuttgart und Zürich ermöglicht. Zudem sind regelmäßige Busverbindungen vorhanden, die eine Anbindung an die näheren Städte und den öffentlichen Nahverkehr sicherstellen. Dies macht Birkendorf zu einem idealen Rückzugsort mit dennoch guter Erreichbarkeit zu urbanen Zentren.
Aktuell leben in Birkendorf 5459 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 79777 Ühlingen-Birkendorf Birkendorf
In Ühlingen-Birkendorf, insbesondere im Ortsteil Birkendorf, finden Besucher und Einheimische vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Region besticht durch ihre malerische Landschaft, die zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren einlädt. Der Schwarzwald bietet ideale Bedingungen für Naturfreunde, die die reiche Tier- und Pflanzenwelt erkunden möchten. Neben den natürlichen Attraktionen gibt es verschiedene Freizeiteinrichtungen, darunter Schwimmbäder und Sportplätze, die für aktive Erholung sorgen. Wer Entspannung sucht, findet in den lokalen Wellnessangeboten genau das Richtige, um vom Alltag abzuschalten. Auch kulturell Interessierte kommen auf ihre Kosten, denn historische Sehenswürdigkeiten und regionale Museen bieten spannende Einblicke in die Geschichte und Kultur des Schwarzwalds.
In der Region gibt es zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die das Angebot zur Freizeitgestaltung abrunden. In den Ortskernen laden kleine, traditionelle Läden zum Bummeln ein, während Wochenmärkte mit frischen Produkten aus der Region punkten. Größere Supermärkte und Einkaufszentren sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine umfangreiche Auswahl für den täglichen Bedarf. Doch es sind nicht nur die Geschäfte, die das Einkaufserlebnis prägen: Gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und sorgen dafür, dass ein Ausflug ins Einkaufszentrum auch zum kulinarischen Erlebnis wird.
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