Immobilie verkaufen in 83404 Ainring Au
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 83404 Ainring Au erfordert ein fundiertes Verständnis des lokalen Marktes und der aktuellen Trends. Die idyllische Lage von Ainring Au in Bayern, in unmittelbarer Nähe zu Salzburg, macht die Region besonders attraktiv für Käufer, die sowohl naturnahes Leben als auch eine gute Anbindung an städtische Zentren schätzen. Der Immobilienmarkt hier zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen aus, die durch die malerische Umgebung und die hervorragende Infrastruktur geprägt ist.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte thematisiert, die bei einem erfolgreichen Immobilienverkauf in Ainring Au zu beachten sind, um den bestmöglichen Preis zu erzielen.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 83404 Ainring Au
Ein Hausverkauf in der Region 83404 Ainring Au kann eine spannende und lohnende Erfahrung sein. In dieser malerischen Gegend sind verschiedene Haustypen vertreten, von traditionellen Einfamilienhäusern und charmanten Landhäusern bis hin zu modernen Architektenhäusern und gepflegten Doppelhaushälften. Der Immobilienmarkt in Ainring Au zeichnet sich durch stabile und tendenziell steigende Preise aus, getragen von der idyllischen Lage und der hohen Lebensqualität der Region. Da Ainring Au sowohl für Familien als auch für Senioren attraktiv ist, spielen Faktoren wie eine ausgezeichnete Infrastruktur, Naturnähe und ein gutes soziales Umfeld eine wesentliche Rolle bei der Bewertung der Häuser. Für Verkäufer ist es daher wichtig, nicht nur den Zustand des Hauses und seine Ausstattung zu berücksichtigen, sondern auch die einzigartige Lage und die Vorzüge der Gemeinde, die potenzielle Käufer anziehen könnten.
Hauspreise in 83404 Ainring Au
Die Hauspreise in 83404 Ainring Au sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4303 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 430300 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 645450 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 860600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1290900 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 83404 Ainring Au
Der Wohnungsmarkt in der Region Ainring Au, 83404, zeigt eine rege Nachfrage, geprägt von einer Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Bei Verkäufern von Wohnungen ist besonders zu beachten, dass die Nachfrage nach gut geschnittenen, modernen Wohnungen mit Balkon oder Terrasse hoch ist. Familien und Berufspendler ziehen gleichermaßen in diese Gegend, wobei moderne Einbauküchen und Renovierungen zusätzliche Pluspunkte sind. Auch barrierefreie Wohnungen und solche in Altbauten mit saniertem Charakter erfreuen sich großer Beliebtheit. Trotz der gestiegenen Nachfrage nach Wohnungen bleibt das Preis-Leistungs-Verhältnis vergleichsweise attraktiv im Vergleich zu den nahe gelegenen Großstädten. Daher sollte jeder Verkauf gut vorbereitet und idealerweise von Experten begleitet werden, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen.
Wohnungspreise in 83404 Ainring Au
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 83404 Ainring liegt bei 4037 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 80740 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 181665 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 363330 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 605550 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 83404 Ainring Au
Der Verkauf eines Grundstücks in 83404 Ainring Au gestaltet sich insgesamt positiv, da die Nachfrage nach Baugrundstücken in dieser ländlich geprägten Region kontinuierlich hoch bleibt. Viele Menschen suchen nach Immobilien abseits der Großstadt, was die Attraktivität von Ainring und insbesondere dem Ortsteil Au erhöht. Insgesamt ist das Angebot an Grundstücken relativ begrenzt, was zu einer weiteren Steigerung des Interesses beiträgt. In den letzten Jahren wurden einige Bauprojekte realisiert, jedoch bewegt sich die Bautätigkeit auf einem überschaubaren Niveau, hauptsächlich ausgerichtet auf den Neubau von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Diese moderaten Bautätigkeiten stellen sicher, dass die Nachfrage weiterhin über dem Angebot liegt, was sich auch positiv auf die Preise auswirken kann.
Grundstückspreise in 83404 Ainring Au
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 83404 Ainring liegt bei 683 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 341500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 614700 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1366000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 83404 Ainring Au
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 83404 Ainring Au
Die beschauliche Ortschaft Ainring Au mit der Postleitzahl 83404 liegt malerisch im südöstlichen Bayern, unweit der österreichischen Grenze. Die landschaftlich reizvolle Region wird geprägt von der Nähe zum Chiemgau und den Berchtesgadener Alpen. Durch ihre ländliche Idylle bietet sie ihren Bewohnern und Besuchern gleichermaßen Erholung und Naturerlebnisse. Trotz der ruhigen Lage ist Ainring Au verkehrstechnisch gut erreichbar. Es besteht eine Anbindung an die B20, die eine Verbindung zur nahegelegenen Autobahn A8 herstellt und eine zügige Fahrt nach München oder Salzburg ermöglicht. Vor Ort sorgen zudem regionale Busverbindungen für Mobilität.
Im näheren Umkreis von Ainring Au liegen zahlreiche interessante Städte und Orte, die leicht erreichbar sind. Die direkt angrenzende Stadt Freilassing, die nur wenige Kilometer entfernt ist, bietet städtische Annehmlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls nicht weit entfernt befinden sich die Städte Bad Reichenhall und Laufen, die durch ihre historische Kulisse und kulturelle Angebote bestechen. Das benachbarte Salzburg, erreichbar in weniger als 20 Minuten Fahrtzeit, stellt eine bedeutende Metropole dar, die sowohl durch ihr kulturelles Erbe als auch durch ihre wirtschaftliche Bedeutung herausragt. Die Verkehrsanbindung in Ainring Au umfasst außerdem Zugverbindungen ab Freilassing, wodurch man bequem in andere regionale und überregionale Zentren gelangt.
Aktuell leben in Au 9975 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 83404 Ainring Au
Im malerischen Ortsteil Au, der zur Gemeinde Ainring im Landkreis Berchtesgadener Land gehört, haben Einwohner und Besucher vielfältige Möglichkeiten, ihre Freizeit zu gestalten, sich zu erholen und Einkäufe zu tätigen. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die reizvolle Voralpenlandschaft führen und großartige Ausblicke auf die Bergwelt bieten. Für entspannte Stunden stehen zudem diverse Wellnessangebote in nahegelegenen Einrichtungen zur Verfügung. Auch kulinarisch kommen Genießer auf ihre Kosten, denn die Region ist bekannt für ihre traditionellen bayerischen Gasthäuser und Biergärten. Wer einkaufen möchte, findet in Ainring und den umliegenden Ortschaften verschiedene Geschäfte, von kleinen Läden mit regionalen Produkten bis hin zu größeren Supermärkten, die den täglichen Bedarf abdecken.
In der Region um Ainring gibt es viele weitere Freizeitmöglichkeiten. Für Kulturinteressierte bietet sich ein Ausflug nach Salzburg an, das nur eine kurze Fahrt entfernt liegt und mit zahlreichen Museen, Theatern und historischen Stätten aufwartet. Naturliebhaber können den Nationalpark Berchtesgaden erkunden, der beeindruckende Wanderwege und spektakuläre Naturwunder wie den Königssee und die Watzmann-Ostwand bietet. Wer lieber sportlich aktiv ist, dem steht eine Vielzahl von Aktivitäten wie Klettern, Paragliding oder Skifahren in den nahen Alpen zur Verfügung. Einkaufsfreunde finden im nahe gelegenen Freilassing eine breitere Auswahl an Geschäften, darunter große Einkaufszentren und spezialisierte Fachgeschäfte, die keine Wünsche offenlassen.
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