Immobilie verkaufen in 83404 Ainring Rauchenbücheln
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Der Verkauf einer Immobilie in 83404 Ainring Rauchenbücheln bietet sowohl Chancen als auch Herausforderungen. Die malerische Lage im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land, umgeben von idyllischer Natur und einer dennoch guten Anbindung an städtische Zentren, macht den Immobilienmarkt hier besonders attraktiv. Die Nachfrage nach Wohneigentum in der Region ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, was vor allem auf die hohe Lebensqualität und die reizvolle Umgebung zurückzuführen ist.
In dieser Einleitung werden aktuelle Trends des Immobilienmarktes in der Region beleuchtet und wertvolle Tipps für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie in Ainring Rauchenbücheln gegeben.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 83404 Ainring Rauchenbücheln
- Wohnung verkaufen in 83404 Ainring Rauchenbücheln
- Grundstück verkaufen in 83404 Ainring Rauchenbücheln
- Ihr Immobilienmakler in 83404 Ainring Rauchenbücheln
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 83404 Ainring Rauchenbücheln
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 83404 Ainring Rauchenbücheln
Haus verkaufen in 83404 Ainring Rauchenbücheln
Der Immobilienmarkt in 83404 Ainring Rauchenbücheln bietet eine vielfältige Auswahl an Haustypen, die den unterschiedlichen Bedürfnissen und Vorlieben der Käufer gerecht werden. In dieser charmanten Region findet man vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Landhäuser, die sich durch großzügige Grundstücke und eine malerische Umgebung auszeichnen. Der Preis für Häuser in dieser Gegend variiert stark je nach Lage, Größe und Ausstattung der Immobilie. Allgemein ist jedoch festzustellen, dass die Preise in den letzten Jahren tendenziell gestiegen sind, was die Attraktivität der Region unterstreicht. Käufer können hier in eine ruhige und naturnahe Wohngegend investieren, die dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wie Salzburg bietet.
Hauspreise in 83404 Ainring Rauchenbücheln
Die Hauspreise in 83404 Ainring Rauchenbücheln sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4306 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 430600 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 645900 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 861200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1291800 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 83404 Ainring Rauchenbücheln
Der Wohnungsmarkt in 83404 Ainring Rauchenbücheln zeigt eine stabile Nachfrage, besonders geprägt durch die malerische Lage und die Nähe zur Natur. In dieser idyllischen Region sind insbesondere familienfreundliche Wohnungen mit großzügigen Grundrissen und Gartenanteilen begehrt. Ebenso ziehen moderne Neubauten und sanierte Altbauwohnungen mit hochwertigen Ausstattungen zahlreiche Interessenten an. Trotz der guten Nachfrage ist das Angebot an verfügbaren Immobilien vergleichsweise begrenzt, was die Preise auf einem attraktiven Niveau hält. Käufer schätzen die Ruhe, die landschaftliche Schönheit und die gute Anbindung an nahegelegene größere Städte wie Salzburg.
Wohnungspreise in 83404 Ainring Rauchenbücheln
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 83404 Ainring liegt bei 4108 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 82160 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 184860 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 369720 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 616200 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 83404 Ainring Rauchenbücheln
Der Verkauf eines Grundstücks in 83404 Ainring Rauchenbücheln steht derzeit unter interessanten Vorzeichen. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser malerischen Region ist in den letzten Jahren merklich gestiegen, was vor allem auf die attraktive Lage nahe der österreichischen Grenze und die herrliche Landschaft zurückzuführen ist. Trotz der hohen Nachfrage ist das Angebot jedoch begrenzt, da es sich um ein kleines, idyllisches Gebiet handelt, in dem bereits viele Parzellen vergeben sind und freie Flächen zur Bebauung rar sind. Dies spiegelt sich auch in den Immobilienpreisen wider, die kontinuierlich steigen. Bauaktivitäten sind in Ainring Rauchenbücheln eher moderat: Es gibt einige Neubauprojekte und Renovierungen, aber der Charakter der Region bleibt weitgehend traditionell und ländlich geprägt. Käufer schätzen diese Kombination aus Wachstumsmöglichkeiten und bewahrter Entspannung, was den lokalen Immobilienmarkt besonders dynamisch macht.
Grundstückspreise in 83404 Ainring Rauchenbücheln
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 83404 Ainring liegt bei 744 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 372000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 669600 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1488000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 83404 Ainring Rauchenbücheln
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 83404 Ainring Rauchenbücheln
Ainring Rauchenbücheln mit der Postleitzahl 83404 liegt malerisch eingebettet in der herrlichen Voralpenlandschaft des Berchtesgadener Lands in Bayern. Die Ortschaft profitiert von einer ruhigen, ländlichen Umgebung, die durch eine facettenreiche Naturidylle geprägt ist. Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch vorteilhaft, da sie sich in relativer Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen befindet. So ist es ein idealer Wohnort für Naturliebhaber, die dennoch schnell und komfortabel sowohl die städtische Infrastruktur als auch die Freizeitangebote der umliegenden Regionen erreichen möchten.
Im unmittelbaren Umkreis von Ainring Rauchenbücheln befinden sich mehrere Städte und Orte, darunter Freilassing und Bad Reichenhall, sowie die österreichische Stadt Salzburg, die sehr gut erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt gut, da Ainring in der Nähe der Bundesstraße B20 liegt und der Autobahnanschluss zur A8 nicht weit entfernt ist. Zudem gibt es in Freilassing einen wichtigen Bahnknotenpunkt mit Verbindungen nach München, Salzburg und in diverse andere Richtungen, was für Pendler und Reisende vorteilhaft ist. Die Nähe zu Salzburg sorgt außerdem für eine erweiterte Infrastruktur im grenzüberschreitenden Raum, die sowohl kulturell als auch wirtschaftlich zahlreiche Möglichkeiten eröffnet.
Aktuell leben in Rauchenbücheln 9975 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 83404 Ainring Rauchenbücheln
Der malerische Ortsteil Rauchenbücheln in der Gemeinde Ainring bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Entspannung und zum Einkaufen. Umgeben von der idyllischen Landschaft des Berchtesgadener Landes lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen in der Natur ein, bei denen man die frische Luft und die malerische Kulisse genießen kann. Für Aktivurlauber stehen zudem Radwege und Freizeitmöglichkeiten wie Reiten und Tennis zur Verfügung. Wer nach Entspannung sucht, findet in den nahegelegenen Wellness-Einrichtungen und Schwimmbädern die perfekte Gelegenheit zum Abschalten. Auch kulturell Interessierte kommen auf ihre Kosten, denn die Region bietet eine Vielzahl an historischen Sehenswürdigkeiten und traditionellen Veranstaltungen. In Sachen Einkaufsmöglichkeiten überzeugt Ainring Rauchenbücheln durch charmante lokale Geschäfte und Wochenmärkte, die frische regionale Produkte anbieten. Für alles Weitere liegen größere Einkaufszentren und Supermärkte im nahen Umfeld bereit, sodass für jeden Bedarf gesorgt ist.
In der Region rund um Ainring gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Ein Beispiel hierfür ist der Hochstaufen, ein beliebtes Ziel für Wanderer, das sowohl herausfordernde als auch gemütliche Wege bietet und mit einem beeindruckenden Ausblick belohnt. Der nahegelegene Thumsee lockt insbesondere im Sommer Badegäste an und bietet zudem Ruder- und Bootsmöglichkeiten. Kulturell Interessierte können sich an den historischen Salinen in Bad Reichenhall oder dem berühmten Salzbergwerk in Berchtesgaden erfreuen. Zugleich bieten die Städte Bad Reichenhall und Salzburg vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote, von Boutiquen über Souvenirläden bis hin zu traditionellen Wirtshäusern und modernen Restaurants. Egal ob Sport, Entspannung oder Einkaufen – die Region um Ainring hält für jeden Geschmack das passende Angebot bereit.
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