Immobilie verkaufen in 85653 Aying Spielberg
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Der Verkauf einer Immobilie in 85653 Aying Spielberg erfordert fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes. Diese idyllische bayrische Gemeinde zeichnet sich durch eine starke Nachfrage und ein stabiles Preisniveau aus, was sie zu einem attraktiven Ort für Käufer macht. Ob es sich um traditionelle Bauernhäuser, moderne Einfamilienhäuser oder Grundstücke handelt, die Vielfalt und Qualität der Immobilien in dieser Region spricht sowohl Familien als auch Investoren an.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte des Immobilienverkaufs in Aying Spielberg beleuchtet, von den aktuellen Markttrends über rechtliche Voraussetzungen bis hin zu praktischen Tipps, die Ihnen helfen, den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 85653 Aying Spielberg
Beim Verkauf eines Hauses in der kleinen, idyllischen Ortschaft Spielberg, die zur Gemeinde Aying im Landkreis München gehört, gibt es einige wesentliche Aspekte zu beachten. In dieser malerischen Region werden hauptsächlich Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und moderne Reihenhäuser gebaut. Viele Gebäude zeichnen sich durch eine traditionelle bayerische Architektur aus, die sich harmonisch in die ländliche Umgebung einfügt. Die Preise für Häuser in 85653 Aying Spielberg variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung der Immobilie. Die Nähe zu München und die hohe Lebensqualität in dieser Region führen jedoch dazu, dass Immobilien tendenziell höher bewertet werden. Käufer schätzen vor allem die ruhige, naturnahe Wohnlage verbunden mit der guten Erreichbarkeit der bayerischen Landeshauptstadt.
Hauspreise in 85653 Aying Spielberg
Die Hauspreise in 85653 Aying Spielberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 5395 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 539500 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 809250 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1079000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1618500 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 85653 Aying Spielberg
Das Verkaufen einer Wohnung in 85653 Aying Spielberg erfordert eine gründliche Marktanalyse, da diese idyllische Gemeinde südöstlich von München eine Vielzahl von attraktiven Wohnmöglichkeiten bietet. Der Wohnungsmarkt in der Region ist durch eine starke Nachfrage geprägt, insbesondere aufgrund der Nähe zu München und der dennoch ruhigen und naturnahen Lage. Besonders begehrt sind moderne, gut ausgestattete Wohnungen mit großzügigen Grundrissen und Balkonen oder Terrassen, die einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft bieten. Wohnungen in kleineren, gut gepflegten Mehrfamilienhäusern oder Neubauten werden ebenso bevorzugt, da sie oft energieeffiziente Standards und moderne Annehmlichkeiten aufweisen. Auch die gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene S-Bahn-Station sowie die ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten tragen zur Attraktivität der Immobilien in Aying Spielberg bei.
Wohnungspreise in 85653 Aying Spielberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 85653 Aying liegt bei 5445 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 108900 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 245025 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 490050 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 816750 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 85653 Aying Spielberg
Die Nachfrage nach Grundstücken in 85653 Aying Spielberg ist aktuell recht hoch, da sich immer mehr Menschen für das Leben im Grünen entscheiden und gleichzeitig die gute Anbindung an München schätzen. Das Angebot jedoch kann mit der großen Nachfrage nicht immer Schritt halten, was zu einem Anstieg der Grundstückspreise führt. Insgesamt wird in der Region verhältnismäßig viel gebaut, sowohl private Einfamilienhäuser als auch kleinere Wohnanlagen, was die Attraktivität der Gegend weiter steigert. Insbesondere junge Familien zieht es vermehrt in diesen ländlichen, aber zugleich stadtnahen Bereich, da er eine hohe Lebensqualität bietet und gleichzeitig die ländliche Idylle bewahrt.
Grundstückspreise in 85653 Aying Spielberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 85653 Aying liegt bei 1136 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 568000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 1022400 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 2272000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85653 Aying Spielberg
85653 Aying Spielberg liegt im oberbayerischen Landkreis München und ist eingebettet in eine malerische Landschaft, die sich durch ihre Mischung aus landwirtschaftlich genutzten Flächen und Waldgebieten auszeichnet. Der Ortsteil Spielberg ist Teil der Gemeinde Aying und besticht durch seine ruhige, ländliche Idylle, die dennoch eine gute Anbindung an das verkehrstechnische Netz in der Region bietet. Die Nähe zur Landeshauptstadt München, die etwa 25 Kilometer entfernt liegt, macht Spielberg besonders attraktiv für Pendler, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt kombinieren möchten.
Im unmittelbaren Umkreis von Spielberg liegen mehrere kleinere Orte, darunter Großhelfendorf, Peiß und Dürrnhaar, die gemeinsam mit Aying ein charmantes und gemeinschaftliches Bild ergeben. Die Verkehrsanbindung von Spielberg ist durch den Anschluss an die S-Bahn Linie S7 gesichert, die in regelmäßigen Abständen zwischen Kreuzeck und Wolfratshausen verkehrt. Dies ermöglicht eine zügige Verbindung nach München und in andere wichtige umliegende Städte. Zudem ist Aying über die Bundesstraße B304 gut mit dem Straßennetz verbunden, sodass auch Autofahrer schnell in die benachbarten Ortschaften und Städte gelangen.
Aktuell leben in Spielberg 5563 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85653 Aying Spielberg
In der idyllischen Gemeinde 85653 Aying Spielberg bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und zum Einkaufen. Eingebettet in eine malerische Naturlandschaft lädt die Region zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, bei denen man die unberührte Natur genießen kann. Auch für Wellnessliebhaber gibt es in unmittelbarer Umgebung Angebote, die zu einem entspannenden Tag einladen. Kleine, aber feine Einkaufsmöglichkeiten bieten alles, was man für das tägliche Leben benötigt, während lokale Gasthäuser und Cafés für kulinarische Genüsse sorgen.
In der Region rund um Aying Spielberg finden sich vielseitige Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Familien können zum Beispiel den Wildpark Poing besuchen, der nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt und sowohl Kindern als auch Erwachsenen tolle Erlebnisse in der Natur bietet. Wer es sportlich mag, kann sich beim Golfspielen auf der nahegelegenen Anlage des Golfclubs München-Riedhof austoben. Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bieten die Geschäfte in den umliegenden Ortschaften alles von frischen Lebensmitteln bis hin zu modischer Kleidung, und für einen entspannten Nachmittag lohnt sich ein Besuch der zahlreichen Biergärten in der Umgebung, in denen man die bayerische Gastfreundschaft erleben kann.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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