Immobilie verkaufen in 83646 Bad Tölz Oberhof
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Der Verkauf einer Immobilie in 83646 Bad Tölz Oberhof kann eine herausfordernde, aber auch lohnende Erfahrung sein. Diese malerische Stadt in Oberbayern ist bekannt für ihre idyllische Lage und hohe Lebensqualität, was sie zu einem attraktiven Standort für Käufer macht. Der Immobilienmarkt in der Region zeigt eine positive Entwicklung, bedingt durch die steigende Nachfrage nach Wohnraum in naturnahen Umgebungen und die Nähe zu München.
In dieser Einleitung werden wichtige Aspekte des Immobilienverkaufs in Bad Tölz Oberhof beleuchtet, um Ihnen einen umfassenden Überblick zu verschaffen und Sie bestmöglich auf den Verkaufsprozess vorzubereiten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 83646 Bad Tölz Oberhof
- Wohnung verkaufen in 83646 Bad Tölz Oberhof
- Grundstück verkaufen in 83646 Bad Tölz Oberhof
- Ihr Immobilienmakler in 83646 Bad Tölz Oberhof
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 83646 Bad Tölz Oberhof
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 83646 Bad Tölz Oberhof
Haus verkaufen in 83646 Bad Tölz Oberhof
In der malerischen Region von 83646 Bad Tölz Oberhof findet man eine Vielzahl an verschiedenen Haustypen, die das Landschaftsbild prägen. Von charmanten Einfamilienhäusern über geräumige Doppelhaushälften bis hin zu modernen Mehrfamilienhäusern bietet der Immobilienmarkt eine breite Palette an Möglichkeiten für jeden Bedarf und Geschmack. Traditionelle bayerische Architektur mit ihren typischen Holzbalkonen und dekorativen Fassaden ist besonders in dieser Gegend oft anzutreffen. Die Preise für Häuser in Bad Tölz Oberhof variieren je nach Lage, Größe und Zustand der Immobilie, wobei die Nachfrage nach Wohnraum in dieser attraktiven und naturnahen Region stets hoch ist. Faktoren wie die Nähe zu den Alpen, die malerische Umgebung und die gute Anbindung an die Stadtzentren tragen maßgeblich zur Werthaltigkeit der Immobilien bei.
Hauspreise in 83646 Bad Tölz Oberhof
Die Hauspreise in 83646 Bad Tölz Oberhof sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 6489 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 648900 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 973350 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1297800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1946700 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 83646 Bad Tölz Oberhof
Der Wohnungsmarkt in der Region Bad Tölz Oberhof ist im Allgemeinen sehr attraktiv und stark nachgefragt. Die idyllische Lage in der malerischen Alpenlandschaft sowie die gute Anbindung an größere Städte wie München machen diese Region besonders begehrt. Besonders gefragt sind Eigentumswohnungen mit Blick auf die Berge oder in unmittelbarer Nähe von Naherholungsgebieten und Freizeiteinrichtungen. Moderne Neubauten mit energieeffizienten Standards und hochwertiger Ausstattung stehen hoch im Kurs, ebenso wie renovierte Altbauwohnungen, die den Charme der historischen Architektur bewahren. Die Nachfrage übersteigt oft das Angebot, was die Immobilienpreise in Bad Tölz Oberhof relativ hoch hält.
Wohnungspreise in 83646 Bad Tölz Oberhof
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 83646 Bad Tölz liegt bei 5142 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 102840 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 231390 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 462780 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 771300 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 83646 Bad Tölz Oberhof
Die Nachfrage nach Grundstücken in der Region 83646 Bad Tölz Oberhof ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, was auf die attraktive Lage und die gute Lebensqualität zurückzuführen ist. Die malerische Umgebung und die Nähe zu den Alpen machen die Region zu einem begehrten Wohnort. Allerdings ist das Angebot an verfügbaren Grundstücken begrenzt, da es strenge Bauvorschriften gibt und viele Flächen landwirtschaftlich genutzt werden oder unter Naturschutz stehen. Trotz dieser Einschränkungen wird in der Region kontinuierlich gebaut, allerdings oft in Form von kleineren Bauprojekten oder der Nachverdichtung bestehender Siedlungen. Die Bautätigkeit spiegelt die hohe Nachfrage wider, die durch das begrenzte Angebot weiter angeheizt wird.
Grundstückspreise in 83646 Bad Tölz Oberhof
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 83646 Bad Tölz liegt bei 1030 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 515000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 927000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 2060000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 83646 Bad Tölz Oberhof
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 83646 Bad Tölz Oberhof
Bad Tölz Oberhof befindet sich malerisch eingebettet in der oberbayerischen Voralpenlandschaft und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge. Die Stadt liegt ungefähr 50 Kilometer südlich von München und ist von zahlreichen Wanderwegen und Naturattraktionen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht. Die Nähe zu den Alpen und der Fluss Isar, der sich durch die Stadt schlängelt, verstärken das idyllische Ambiente von Bad Tölz Oberhof.
Im unmittelbaren Umkreis von Bad Tölz befinden sich mehrere charmante Orte und Städte wie Wackersberg, Lenggries und Geretsried. Größere Städte wie München und Rosenheim sind ebenfalls in relativ kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung von Bad Tölz Oberhof ist gut ausgebaut, sowohl durch die nahegelegene Bundesstraße B472 als auch durch die Regionalbahn, die von Bad Tölz nach München pendelt. Die Autobahn A8 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine bequeme Verbindung zu anderen Teilen Bayerns und darüber hinaus ermöglicht. Zudem sind diverse Buslinien vorhanden, die für eine flexible Mobilität innerhalb der Region sorgen.
Aktuell leben in Oberhof 19186 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 83646 Bad Tölz Oberhof
In Bad Tölz Oberhof bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Naturliebhaber können die idyllischen Wanderwege und Radstrecken erkunden, die durch die malerische Landschaft der bayerischen Voralpen führen. An heißen Sommertagen lädt der nahe gelegene Isarstrand zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Für Aktivurlauber gibt es zudem verschiedene Sportangebote wie Tennis, Golf oder Klettern in der Umgebung. Nach einem erlebnisreichen Tag sorgen die heimischen Gasthöfe und Biergärten mit regionalen Schmankerln für das leibliche Wohl. Auch Erholungssuchende kommen nicht zu kurz, denn zahlreiche Wellnesshotels und Thermen bieten Entspannung und Wohlbefinden. Wer gerne shoppen geht, findet in der charmanten Altstadt von Bad Tölz eine Vielzahl an Boutiquen, Fachgeschäften und Märkten, die zum Bummeln und Einkaufen einladen.
Die Region um Bad Tölz Oberhof hat ebenfalls viel zu bieten, wenn es um Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten geht. Beispielsweise bietet der Tegernsee, nur eine kurze Fahrt entfernt, vielfältige Wassersportmöglichkeiten und wunderschöne Wanderwege. Die Alpenregion begeistert mit Skigebieten wie dem Brauneck in Lenggries, das sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Aktivitäten ermöglicht. Für kulturell Interessierte gibt es historische Sehenswürdigkeiten wie die Benediktinerabtei in Benediktbeuern. Wer shoppen möchte, kann einen Ausflug nach München machen, wo große Einkaufszentren und exklusive Boutiquen keine Wünsche offenlassen. Ob Naturliebhaber, Sportbegeisterte oder Shopping-Enthusiasten – die Region bietet für jeden Geschmack das passende Freizeitvergnügen.
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