Immobilie verkaufen in 83646 Bad Tölz Ratzenwinkl
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Der Verkauf einer Immobilie in 83646 Bad Tölz Ratzenwinkl erfordert fundiertes Wissen über den lokalen Immobilienmarkt. Diese idyllische Region, bekannt für ihre malerische Landschaft und hohe Lebensqualität, erlebt steigende Nachfrage nach Wohnraum. Durch die Nähe zu München und die attraktive Umgebung ziehen immer mehr Menschen in dieses Gebiet, was zu einer positiven Preisentwicklung führt.
In dieser Einleitung werden die Besonderheiten der Immobilienverkäufe in Bad Tölz Ratzenwinkl beleuchtet, einschließlich der Faktoren, die den Markt beeinflussen, und der aktuellen Trends, die Verkäufer beachten sollten. Erfahren Sie, wie Sie Ihre Immobilie optimal positionieren und erfolgreich zum besten Preis verkaufen können.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 83646 Bad Tölz Ratzenwinkl
- Wohnung verkaufen in 83646 Bad Tölz Ratzenwinkl
- Grundstück verkaufen in 83646 Bad Tölz Ratzenwinkl
- Ihr Immobilienmakler in 83646 Bad Tölz Ratzenwinkl
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 83646 Bad Tölz Ratzenwinkl
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 83646 Bad Tölz Ratzenwinkl
Haus verkaufen in 83646 Bad Tölz Ratzenwinkl
Beim Hausverkauf in 83646 Bad Tölz Ratzenwinkl trifft man auf eine Vielfalt an Haustypen, die in der malerischen Region gebaut werden. Vorherrschend sind Einfamilienhäuser und traditionelle bayerische Landhäuser, die durch ihren Charme und ihre Einbindung in die idyllische Landschaft bestechen. Auch moderne Architektenhäuser und Doppelhaushälften finden sich hier zunehmend, was das Angebot vielseitiger gestaltet. Die Preise für Häuser in Bad Tölz Ratzenwinkl variieren stark je nach Lage, Ausstattung und Baujahr. Grundsätzlich ist jedoch festzustellen, dass die Immobilienpreise in dieser gefragten Region aufgrund der hohen Lebensqualität und der Nähe zu den Alpen eher im oberen Segment angesiedelt sind.
Hauspreise in 83646 Bad Tölz Ratzenwinkl
Die Hauspreise in 83646 Bad Tölz Ratzenwinkl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 6517 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 651700 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 977550 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1303400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1955100 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 83646 Bad Tölz Ratzenwinkl
Der Wohnungsmarkt in der Region 83646 Bad Tölz Ratzenwinkl erfreut sich einer hohen Nachfrage, insbesondere aufgrund der malerischen Lage und der hohen Lebensqualität. Wohnungen in dieser Gegend sind besonders von Familien und Berufspendlern begehrt, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die gute Anbindung an größere Städte wie München schätzen. Besonders gefragt sind gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit modernen Ausstattungen und Balkonen oder kleinen Gärten, die für zusätzliche Lebensqualität sorgen. Auch Altbauwohnungen mit historischem Charme gewinnen aufgrund der einzigartigen Atmosphäre und des oft großzügigen Raumangebots zunehmend an Beliebtheit. Käufer legen zudem großen Wert auf eine gute Infrastruktur und eine ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage.
Wohnungspreise in 83646 Bad Tölz Ratzenwinkl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 83646 Bad Tölz liegt bei 5541 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 110820 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 249345 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 498690 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 831150 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 83646 Bad Tölz Ratzenwinkl
Der Verkauf eines Grundstücks in 83646 Bad Tölz Ratzenwinkl gestaltet sich aufgrund der hohen Nachfrage nach Immobilien in dieser malerischen Region äußerst attraktiv. Die Nachfrage nach Grundstücken ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, da immer mehr Menschen die idyllische Lage sowie die gute Anbindung an München und die landschaftlichen Vorzüge des Voralpenlandes schätzen. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch eher begrenzt, was die Preise in die Höhe treibt und die Fläche begehrter macht. Bauprojekte sind in der Region regelmäßig zu beobachten, wobei sowohl private Einfamilienhäuser als auch größere Wohnanlagen realisiert werden. Bauunternehmer und Privatpersonen investieren gleichermaßen in den Ausbau der Infrastruktur, um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden und den Wohnraum in und um Bad Tölz zu erweitern.
Grundstückspreise in 83646 Bad Tölz Ratzenwinkl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 83646 Bad Tölz liegt bei 1023 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 511500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 920700 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 2046000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 83646 Bad Tölz Ratzenwinkl
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 83646 Bad Tölz Ratzenwinkl
Der Ortsteil Ratzenwinkl gehört zur malerischen Stadt Bad Tölz im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und liegt im Süden Deutschlands. Eingebettet in die idyllische Voralpenlandschaft bietet Ratzenwinkl eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die Lage von Ratzenwinkl ist besonders attraktiv für Natur- und Wanderfreunde, da es von zahlreichen Wiesen und Wäldern umgeben ist und einen herrlichen Blick auf die Alpenkette bietet. Bad Tölz selbst ist bekannt für seine historische Altstadt und die heilenden Quellen sowie das weitläufige Kurgebiet.
Im unmittelbaren Umkreis von Ratzenwinkl befinden sich mehrere größere und kleinere Städte und Orte. Unter anderem liegt Bad Tölz direkt angrenzend, eine Stadt, die für ihre Historie und Kurmöglichkeiten geschätzt wird. Nur wenige Kilometer entfernt befinden sich die Orte Lenggries und Geretsried. In Richtung Norden erreicht man Wolfratshausen nach kurzer Fahrzeit. Auch die Großstadt München ist bei guter Verkehrsanbindung bequem in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Die Verkehrsanbindung von Ratzenwinkl wird durch mehrere Landstraßen ermöglicht, die das Gebiet mit den umliegenden Orten und Städten verbinden. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, gut erreichbar und bieten eine Alternative zum Individualverkehr. Die Anbindung an den Schienenverkehr erfolgt über den Bahnhof in Bad Tölz, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach München und anderen bayerischen Städten bestehen.
Aktuell leben in Ratzenwinkl 19186 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 83646 Bad Tölz Ratzenwinkl
Die Region 83646 Bad Tölz Ratzenwinkl bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Einkaufserlebnisse. Eingebettet in eine malerische Voralpenlandschaft haben Erholungssuchende die Wahl zwischen ausgedehnten Wanderwegen, idyllischen Radtouren und entspannten Stunden an den Ufern der Isar. Die benachbarten Thermalbäder sorgen für Wohlfühlmomente und ein umfassendes Wellnessangebot. Wer es aktiver mag, kann im Winter die nahegelegenen Skigebiete nutzen oder sich an den Rodelhängen vergnügen. Auch die kulturellen Angebote, wie Museen und traditionelle bayerische Veranstaltungen, tragen zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung bei.
Die Innenstadt von Bad Tölz bietet eine charmante Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einkaufsstraßen. Hier finden Besucher sowohl regionale Spezialitäten in kleinen, familiengeführten Geschäften als auch aktuelle Mode und Accessoires in stilvollen Boutiquen. Der wöchentliche Markt lädt dazu ein, frische Produkte aus der Umgebung zu entdecken, während gemütliche Cafés und gasthäuser zu Verweilen einladen. Für größere Einkaufsvorhaben bieten die nahegelegenen Einkaufszentren und Supermärkte eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen. So vereint Bad Tölz Ratzenwinkl auf einzigartige Weise naturnahe Erholung mit vielfältigen Shoppingmöglichkeiten.
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