Immobilie verkaufen in 84405 Dorfen Oberschiltern
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Der Verkauf einer Immobilie in 84405 Dorfen Oberschiltern erfordert ein gutes Verständnis des regionalen Immobilienmarktes. Diese idyllische Region in Oberbayern ist bei Käufern beliebt, was zu einer hohen Nachfrage führt. Mit ihrer attraktiven Lage und dem Charme des ländlichen Lebens bieten Immobilien hier sowohl für Familien als auch für Investoren interessante Möglichkeiten. Doch der richtige Ansatz kann den Unterschied zwischen einem schnellen Verkauf und einer langwierigen Suche nach Käufern ausmachen.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte des Immobilienmarktes in Dorfen Oberschiltern beleuchtet und wertvolle Tipps für Verkäufer gegeben, um den Verkaufsprozess effizient und gewinnbringend zu gestalten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 84405 Dorfen Oberschiltern
- Wohnung verkaufen in 84405 Dorfen Oberschiltern
- Grundstück verkaufen in 84405 Dorfen Oberschiltern
- Ihr Immobilienmakler in 84405 Dorfen Oberschiltern
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84405 Dorfen Oberschiltern
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84405 Dorfen Oberschiltern
Haus verkaufen in 84405 Dorfen Oberschiltern
Der Verkauf eines Hauses in 84405 Dorfen Oberschiltern erfordert ein gewisses Gespür für die regionale Immobilienlandschaft. In dieser ländlich geprägten Gegend werden meist Einfamilienhäuser, Bauernhäuser und Doppelhaushälften gebaut, die sich durch eine traditionelle bayrische Architektur auszeichnen. Modernere Neubauten, einschließlich Reihenhäuser, finden sich eher in den nähergelegenen urbaneren Gebieten. Die Preise für Häuser in dieser Region variieren stark, je nach Alter, Zustand und Ausstattung der Immobilien sowie der genauen Lage. Käufer schätzen häufig die ruhige und naturnahe Umgebung, was sich in einer stabilen Nachfrage widerspiegelt.
Hauspreise in 84405 Dorfen Oberschiltern
Die Hauspreise in 84405 Dorfen Oberschiltern sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4813 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 481300 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 721950 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 962600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1443900 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Dorfen Oberschiltern verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 84405 Dorfen Oberschiltern
Der Wohnungsmarkt in Dorfen Oberschiltern, das zur Postleitzahl 84405 gehört, zeigt aktuell eine hohe Nachfrage nach Immobilien, da die Region durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage besticht. Besonders begehrt sind moderne Eigentumswohnungen mit guten Energiewerten, die über eine gehobene Ausstattung verfügen. Auch Wohnungen mit Balkon oder Gartenanteil sowie solche, die barrierefrei sind, erfreuen sich großer Beliebtheit. Familien und Berufspendler schätzen die Nähe zu München, während Senioren die idyllische und naturnahe Umgebung bevorzugen. Die Preisentwicklung bleibt stabil, wobei gut erhaltene Objekte zu marktgerechten Preisen in der Regel schnell einen Käufer finden.
Wohnungspreise in 84405 Dorfen Oberschiltern
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 84405 Dorfen liegt bei 5621 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 112420 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 252945 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 505890 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 843150 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 84405 Dorfen Oberschiltern
Im ländlich geprägten Oberschiltern, einem Ortsteil von Dorfen, 84405, ist die Nachfrage nach Grundstücken relativ stabil, wenn auch moderat im Vergleich zu urbanen Ballungszentren. Das Angebot an bebaubaren Grundstücken ist begrenzt, da viele Flächen landwirtschaftlich genutzt werden oder natürlichem Landschaftsschutz unterliegen. Dennoch gibt es kontinuierlich Bauaktivitäten, sowohl von Privatpersonen als auch von kleineren Bauunternehmen, die die ländliche Idylle mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten. Besonders attraktiv ist die Region für Familien und Pendler, die eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zu größeren Städten wie München oder Erding kombinieren möchten. Die Bauquote ist daher in einem stetigen, aber nicht übermäßigen Anstieg und spiegelt die sorgfältige Balance zwischen Naturschutz, Wohnraumnachfrage und landwirtschaftlicher Nutzung wider.
Grundstückspreise in 84405 Dorfen Oberschiltern
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 84405 Dorfen liegt bei 699 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 349500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 629100 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1398000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 84405 Dorfen Oberschiltern
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84405 Dorfen Oberschiltern
Die Ortschaft Oberschiltern in der Postleitzahlenregion 84405 liegt in der Gemeinde Dorfen in Oberbayern. Dorfen selbst ist eine idyllische, kleine Stadt mit vielen historischen Gebäuden und malerischen Landschaften. Oberschiltern liegt eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung, die geprägt ist von Wiesen, Wäldern und Feldern. Diese naturnahe Kulisse bietet den Bewohnern und Besuchern viel Erholung und eine hohe Lebensqualität.
Im unmittelbaren Umkreis von Oberschiltern befinden sich mehrere kleinere Dörfer und Gemeinden wie Schwindkirchen und Rattenkirchen. Etwas weiter entfernt, aber dennoch leicht erreichbar, liegen größere Städte wie Erding, Waldkraiburg und Mühldorf am Inn. Die Verkehrsanbindung von Oberschiltern ist gut; die nahegelegene B15 und die B388 ermöglichen eine zügige Verbindung zu den größeren Städten in der Umgebung. Über die Bundesstraße B15 ist auch die Autobahn A94 schnell erreichbar, welche eine direkte Verbindung nach München und Passau bietet. Zudem besteht eine Anbindung über den Bahnhof in Dorfen, wodurch Pendler leicht die Regionalzüge in Richtung München nutzen können.
Aktuell leben in Oberschiltern 15179 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84405 Dorfen Oberschiltern
In der Region 84405 Dorfen Oberschiltern bietet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Einkäufe. Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, die durch die hügelige Landschaft des bayerischen Alpenvorlands führen. Für Erholungssuchende gibt es zahlreiche Grünflächen und Naturparks, die einem die Möglichkeit geben, durchatmen und die Seele baumeln zu lassen. Auch für Sportbegeisterte gibt es ein breites Angebot, von Tennisplätzen über Schwimmbäder bis hin zu Wanderwegen durch die idyllischen Wälder der Umgebung. Wer gerne einkaufen geht, kommt in den örtlichen Geschäften und Wochenmärkten voll auf seine Kosten; hier findet man alles von frischen Lebensmitteln aus der Region bis hin zu handgefertigten Produkten und Souvenirs.
Für Freizeitmöglichkeiten lohnen sich beispielsweise der Besuch des Naherholungsgebiets am Isenfluss, wo man nicht nur spazieren gehen, sondern auch angeln kann. Die Therme Erding ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet luxuriöse Erholungsmöglichkeiten mit vielfältigen Wellnessprogrammen. Kunst- und Kulturliebhaber können einen Abstecher ins nahegelegene Altötting machen, wo historische Bauwerke und Museen darauf warten, entdeckt zu werden. Die lokale Dorfen-Münchner Straße beherbergt zahlreiche Einzelhändler und traditionelle bayrische Wirtshäuser, die zu einem gemütlichen Einkaufstag und kulinarischen Genüssen einladen. Hier zeigt sich die Region von ihrer besten Seite und bietet alles, was man für ein erfülltes Freizeit- und Einkaufserlebnis benötigt.
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