Immobilie verkaufen in 84385 Egglham Kalham
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Der Verkauf Ihrer Immobilie in 84385 Egglham Kalham erfordert ein Verständnis des regionalen Immobilienmarktes. Egglham, eine charmante Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage und einen attraktiven Mix aus historischen und modernen Wohngebäuden aus. Die malerische Umgebung und die Nähe zu größeren Städten wie Passau und Landshut erhöhen die Attraktivität dieser Region für potenzielle Käufer.
In dieser Einleitung werden die speziellen Gegebenheiten des Immobilienmarktes in Egglham Kalham hervorgehoben und erste wichtige Tipps für einen erfolgreichen Verkaufsprozess gegeben. Ein strategischer Ansatz und fundierte Marktkenntnisse können den entscheidenden Unterschied machen.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 84385 Egglham Kalham
In der idyllischen Gemeinde Egglham Kalham, eingebettet in die sanften Hügel Niederbayerns, sind die Immobilienmärkte vielfältig und spiegeln die ländliche, dennoch gut angebundene Lage wider. Vor allem Einfamilienhäuser sowie Bauernhäuser und Doppelhaushälften prägen das Bild der Region und bieten ein charmantes, traditionelles Ambiente kombiniert mit modernem Wohnkomfort. Auch stilvolle Neubauten und renovierte Altbauten sind zunehmend vertreten, da immer mehr Menschen den Reiz des gemütlichen Landlebens entdecken. Die Preise für Häuser in dieser malerischen Gegend variieren je nach Baujahr, Ausstattung und Lage, wobei das Angebot sowohl für Familien als auch für Pendler attraktive Optionen bereithält. Durch die reizvolle Landschaft und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten bleibt Kalham besonders für jene interessant, die Ruhe suchen und dennoch gut vernetzt bleiben möchten.
Hauspreise in 84385 Egglham Kalham
Die Hauspreise in 84385 Egglham Kalham sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2699 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 269900 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 404850 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 539800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 809700 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 84385 Egglham Kalham
Der Wohnungsmarkt in 84385 Egglham Kalham ist von einer stabilen Nachfrage geprägt, wobei vor allem gut geschnittene Eigentumswohnungen in ruhiger Lage sehr begehrt sind. Wohnungen mit modernem Standard und guter Anbindung an die umliegenden Städte haben hier einen besonderen Stellenwert. Junge Familien und Berufspendler schätzen die naturnahe Umgebung sowie die vorhandene Infrastruktur, die ein gutes Maß an Lebensqualität bietet. Aufgrund der überschaubaren Größe der Gemeinde sind jedoch Immobilienangebote relativ begrenzt, was zu teils höheren Preisen bei hochwertigen Objekten führen kann.
Wohnungspreise in 84385 Egglham Kalham
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 84385 Egglham liegt bei 2932 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 58640 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 131940 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 263880 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 439800 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 84385 Egglham Kalham
In der Region 84385 Egglham Kalham zeigt sich eine moderate Nachfrage nach Grundstücken, die in den letzten Jahren leicht gestiegen ist. Dies ist vor allem auf die ruhige und idyllische Lage sowie die gute Anbindung an größere Städte zurückzuführen. Das Angebot an verfügbarem Bauland ist jedoch begrenzt und sorgt dafür, dass potenzielle Käufer oftmals auf wenige Optionen zurückgreifen müssen. Die Region erlebt derzeit einen moderaten Bauzuwachs, wobei vorwiegend Wohnhäuser und kleinere Wohnanlagen errichtet werden. Dennoch halten sich die Bautätigkeiten in Grenzen, was auch an den beschränkten verfügbaren Flächen liegt. Bauherren und Investoren sollten daher rechtzeitig planen und die wenigen Gelegenheiten nutzen, wenn sie in diesem malerischen Teil Bayerns investieren möchten.
Grundstückspreise in 84385 Egglham Kalham
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 84385 Egglham liegt bei 146 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 73000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 131400 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 292000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84385 Egglham Kalham
Der Ortsteil Kalham der Gemeinde Egglham liegt im niederbayerischen Hügelland und gehört zum Landkreis Rottal-Inn in Bayern. Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet die Region einen ruhigen, ländlichen Charme. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen gut ausgebaut, sodass wichtige Städte und Anschlussstellen schnell erreichbar sind. Wer die Natur liebt, kommt in dieser idyllischen Gegend voll auf seine Kosten.
Im unmittelbaren Umkreis von Kalham liegen mehrere kleinere Orte und Städte. Zu diesen zählen vor allem die Marktgemeinde Pfarrkirchen, das etwa 15 Kilometer entfernt ist, und Eggenfelden, das ungefähr 20 Kilometer nördlich liegt. Weiterhin sind die Städte Vilshofen an der Donau und Passau nach rund 25 beziehungsweise 40 Kilometern erreichbar. Kalham profitiert von einer guten Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Bundesstraße B388, die eine Verbindung zur A3 bietet. Diese Autobahn gewährleistet eine zügige Verbindung nach Regensburg und Passau und weiter in Richtung Österreich oder der Landeshauptstadt München. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in den größeren Nachbarorten, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Passau und München existieren. Damit ist auch für Pendler und Reisende eine komfortable Anbindung gegeben.
Aktuell leben in Kalham 2367 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84385 Egglham Kalham
Im malerischen Ortsteil Kalham des niederbayerischen Dorfes Egglham bietet sich Einwohnern und Besuchern eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und zum Einkaufen. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und die zahlreichen Wanderrouten führen durch malerische Landschaften. Wer Entspannung sucht, findet in den nahegelegenen Wald- und Wiesenflächen zahlreiche Ruhezonen oder kann in einem der gemütlichen Gasthäuser regionale Spezialitäten genießen. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wo frische Produkte aus der Umgebung angeboten werden. Zusätzlich bieten kleine, familiengeführte Geschäfte und Handwerksbetriebe eine einzigartige Einkaufsatmosphäre fernab von großstädtischem Trubel.
Die Region um Kalham und Egglham ist reich an Freizeitaktivitäten und Erholungsangeboten. So können Besucher beispielsweise den nahegelegenen Rottaler Bäderdreieck besuchen, das mit seinen Thermalquellen und Wellnessangeboten für Wohlbefinden sorgt. Darüber hinaus gibt es historische Stätten und Museen wie das Landwirtschaftsmuseum in Massing, die die Kultur und Geschichte der Region lebendig werden lassen. Naturliebhaber können sich im Vogelschutzgebiet am Isar- und Vilstal ausgiebig der Tierbeobachtung widmen. Zudem laden zahlreiche Bauernhöfe und Hofläden dazu ein, regionale Produkte direkt vom Erzeuger zu erwerben, während Wochenmärkte eine bunte Vielfalt an frischen Lebensmitteln und handgefertigten Waren bieten.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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