Immobilie verkaufen in 85447 Fraunberg Felben
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Der Verkauf einer Immobilie in der idyllischen Gemeinde Fraunberg, insbesondere im Ortsteil Felben, bietet viele Chancen, aber auch Herausforderungen. Die Region 85447 zeichnet sich durch eine zunehmende Nachfrage nach Wohnraum aus, was den lokalen Immobilienmarkt belebt und für Eigentümer attraktive Verkaufsbedingungen schafft. Mit seiner ländlichen Ruhe und gleichzeitig guten Verkehrsanbindung hat sich Fraunberg zu einem begehrten Wohnort entwickelt.
In dieser Einleitung werden wir die wichtigsten Aspekte des Immobilienverkaufs in Fraunberg Felben beleuchten und Ihnen hilfreiche Tipps geben, wie Sie den Verkaufsprozess reibungslos und erfolgreich gestalten können.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 85447 Fraunberg Felben
- Wohnung verkaufen in 85447 Fraunberg Felben
- Grundstück verkaufen in 85447 Fraunberg Felben
- Ihr Immobilienmakler in 85447 Fraunberg Felben
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85447 Fraunberg Felben
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85447 Fraunberg Felben
Haus verkaufen in 85447 Fraunberg Felben
Beim Hausverkauf in 85447 Fraunberg Felben ist es hilfreich, ein allgemeines Verständnis über die in der Region üblichen Haustypen zu haben. In dieser ländlichen Gegend findet man überwiegend Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und moderne Neubauten. Traditionelle bayerische Baustile, die oftmals mit großzügigen Grundstücken verbunden sind, sind ebenfalls keine Seltenheit. Was die Immobilienpreise betrifft, so sind diese in Fraunberg Felben in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, wie in vielen Teilen Bayerns. Faktoren wie die ruhige Lage und die Nähe zu größeren Städten wie Erding und München tragen zur Attraktivität und damit zu den steigenden Preisen bei. Käufer suchen hier häufig nach einem Mix aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an urbane Zentren, was das Preisniveau beeinflusst.
Hauspreise in 85447 Fraunberg Felben
Die Hauspreise in 85447 Fraunberg Felben sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4331 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 433100 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 649650 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 866200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1299300 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 85447 Fraunberg Felben
Der Verkauf einer Wohnung in 85447 Fraunberg Felben kann sich als lohnender Schritt erweisen, da der Wohnungsmarkt in dieser Region durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot gekennzeichnet ist. Besonders begehrt sind hier geräumige, modern ausgestattete Wohnungen, die über eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur verfügen. Familien und Pendler schätzen die idyllische Lage und die Nähe zu Grünflächen, während Singles und junge Paare vor allem den Komfort und die hochwertige Bausubstanz neuerer Wohnanlagen suchen. Durch die steigende Attraktivität der Region in den letzten Jahren sind die Immobilienpreise tendenziell gestiegen, was den Verkauf einer Wohnung dort durchaus lukrativ macht.
Wohnungspreise in 85447 Fraunberg Felben
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 85447 Fraunberg liegt bei 4023 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 80460 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 181035 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 362070 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 603450 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 85447 Fraunberg Felben
In der Region 85447 Fraunberg Felben herrscht eine hohe Nachfrage nach Grundstücken, was insbesondere auf die idyllische Lage und die gute Anbindung an größere Städte zurückzuführen ist. Das Angebot ist jedoch begrenzt, da in dieser ländlichen Gegend nur eine begrenzte Anzahl an Bauflächen verfügbar ist. Trotz der knappen Verfügbarkeit von Grundstücken wird in der Region stetig gebaut, um den steigenden Bedarf an Wohnraum zu decken. Viele Bauprojekte konzentrieren sich auf Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser, um den Charakter der Gemeinde zu bewahren und gleichzeitig das Wachstum zu unterstützen.
Grundstückspreise in 85447 Fraunberg Felben
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 85447 Fraunberg liegt bei 550 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 275000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 495000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1100000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 85447 Fraunberg Felben
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85447 Fraunberg Felben
Der Ortsteil Felben liegt malerisch eingebettet in der Gemeinde Fraunberg im Landkreis Erding, Oberbayern. Die idyllische Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanem Leben. Felben ist durch seine verkehrstechnische Anbindung gut erreichbar. Die Bundesstraße B388, die in unmittelbarer Nähe verläuft, verbindet den Ort schnell und unkompliziert mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Städten in der Umgebung. Zudem ist die Autobahn A94 über die Anschlussstelle Pastetten in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine bequeme Anbindung an München und darüber hinaus gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut organisiert, mit Buslinien, die regelmäßig durch Felben und die umliegenden Ortsteile führen, und der nahegelegenen Bahnstation in Erding, die Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz bietet.
Im unmittelbaren Umkreis von Felben liegen mehrere Städte und kleinere Orte, die durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreicht werden können. Zu den nächstgelegenen größeren Städten zählen Erding, das etwa 13 Kilometer westlich liegt, sowie die Stadt Dorfen, die rund 10 Kilometer östlich von Felben entfernt ist. Die Kreisstadt Erding bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und Freizeiteinrichtungen, während Dorfen durch seine historische Altstadt und charmante Atmosphäre besticht. Auch die kleinere Gemeinde Wartenberg, rund 9 Kilometer nördlich, ist schnell erreichbar und bietet zusätzlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine gute ärztliche Versorgung. Dank der Bundesstraße B388 und der A94 sind auch die Städte Landshut und Freising innerhalb einer halben Stunde Fahrzeit erreichbar, was die Region besonders attraktiv für Pendler macht.
Aktuell leben in Felben 3935 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85447 Fraunberg Felben
Der beschauliche Ort 85447 Fraunberg Felben bietet seinen Einwohnern und Besuchern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und zum Einkaufen. Umgeben von malerischen Landschaften, laden zahlreiche Wander- und Radwege dazu ein, die Natur zu erkunden und dabei die Seele baumeln zu lassen. Für sportliche Aktivitäten steht ein gut ausgestattetes Freizeitgelände zur Verfügung, auf dem sowohl Einheimische als auch Gäste ihrem Bewegungsdrang nachgeben können. Zudem sorgen gemütliche Gasthäuser und Cafés für das leibliche Wohl und laden zu geselligen Stunden ein. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Form von kleinen lokalen Geschäften, die eine persönliche Atmosphäre schaffen und regionale Produkte anbieten.
In der Region um Fraunberg Felben gibt es ebenfalls zahlreiche Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Ein Beispiel ist die nahegelegene Stadt Erding, die mit ihrer berühmten Therme Erding ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende darstellt. Die historische Altstadt von Erding bietet zudem eine Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und Wochenmärkten, die zum Bummeln und Einkaufen einladen. Weiterhin bietet der Speichersee in Neufinsing Gelegenheit für Wassersportarten und entspannende Spaziergänge am Seeufer. Erlebnisreiche Ausflugsmöglichkeiten wie das Bauernhofmuseum in Rammelsberg oder der Wildpark Poing bieten für Familien und Naturfreunde interessante und lehrreiche Aktivitäten.
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