Immobilie verkaufen in 83674 Gaißach Schalchern
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Der Verkauf einer Immobilie in 83674 Gaißach Schalchern bietet sowohl Chancen als auch Herausforderungen. Diese idyllische Gemeinde in Bayern ist bekannt für ihre malerische Landschaft und ihre Nähe zu strategisch wichtigen Städten wie Bad Tölz und München. Infolgedessen hat sich der Immobilienmarkt in der Region in den letzten Jahren dynamisch entwickelt, mit einer wachsenden Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere für Familien und Pendler.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte des Immobilienmarktes in Gaißach Schalchern beleuchtet, und es werden Tipps und Strategien für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in dieser reizvollen Gegend vorgestellt.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 83674 Gaißach Schalchern
- Wohnung verkaufen in 83674 Gaißach Schalchern
- Grundstück verkaufen in 83674 Gaißach Schalchern
- Ihr Immobilienmakler in 83674 Gaißach Schalchern
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 83674 Gaißach Schalchern
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 83674 Gaißach Schalchern
Haus verkaufen in 83674 Gaißach Schalchern
In 83674 Gaißach Schalchern gibt es eine Vielzahl von Haustypen, die in der Region gebaut werden. Besonders häufig finden sich Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, deren Architektur sowohl traditionelle bayerische Elemente als auch moderne Akzente aufweist. Zudem sind auch größere Landhäuser und vereinzelt Neubauten zu finden, die sich harmonisch in die idyllische Landschaft einfügen. Die Preise für Häuser in der Region variieren stark und hängen von verschiedenen Faktoren wie Lage, Größe und Zustand der Immobilie ab. Generell reflektieren die Preise den attraktiven Charakter der Region, die durch Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität geprägt ist.
Hauspreise in 83674 Gaißach Schalchern
Die Hauspreise in 83674 Gaißach Schalchern sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 6292 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 629200 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 943800 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1258400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1887600 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 83674 Gaißach Schalchern
Der Wohnungsmarkt in der Region 83674 Gaißach Schalchern zeigt eine stabile Nachfrage, auch wenn er nicht so heiß umkämpft ist wie in den nahegelegenen Großstädten. Besonders begehrt sind gut geschnittene, lichtdurchflutete Wohnungen mit moderner Ausstattung, die gleichzeitig von der idyllischen und ruhigen Lage profitieren. Wohnungen mit Balkonen oder kleinen Gärten sowie Ausblick auf die wunderschöne oberbayerische Landschaft haben einen klaren Vorteil. Auch barrierefreie Wohnungen oder solche mit energieeffizienten Details stoßen auf großes Interesse. Käufer und Interessenten schätzen die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit von wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen.
Wohnungspreise in 83674 Gaißach Schalchern
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 83674 Gaißach liegt bei 5922 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 118440 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 266490 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 532980 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 888300 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 83674 Gaißach Schalchern
In der idyllischen Ortschaft Schalchern, die zur Gemeinde Gaißach mit der Postleitzahl 83674 gehört, gestaltet sich der Grundstücksmarkt durchaus dynamisch. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region ist vergleichsweise hoch, was in erster Linie auf die naturnahe Lage und die gute Anbindung an überregionale Verkehrswege zurückzuführen ist. Bauwillige zieht es in diese Gegend, da sie eine harmonische Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit bietet. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, denn die Ortschaft selbst ist klein und von landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie Naturschutzgebieten umgeben, die die Expansion einschränken. In Gaißach und seinen Ortsteilen wird dennoch kontinuierlich gebaut, wobei der Fokus hauptsächlich auf Ein- und Zweifamilienhäusern liegt. Dies führt zu einer stetigen, wenngleich moderaten Entwicklung des Immobilienmarktes, die sowohl von lokalen Investoren als auch von Zuzüglern aus den umliegenden Städten wohlwollend aufgenommen wird.
Grundstückspreise in 83674 Gaißach Schalchern
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 83674 Gaißach liegt bei 589 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 294500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 530100 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1178000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 83674 Gaißach Schalchern
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 83674 Gaißach Schalchern
83674 Gaißach Schalchern liegt malerisch eingebettet in die oberbayerische Voralpenlandschaft und ist ein Teil der Gemeinde Gaißach im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren in einer idyllischen und ruhigen Landschaft. Schalchern ist bestens erreichbar über die Bundesstraße B472, die eine direkte Verbindung zu den umliegenden größeren Ortschaften und Städten gewährleistet.
Im unmittelbaren Umkreis von 83674 Gaißach Schalchern befinden sich mehrere Städte und Orte, die alle leicht erreichbar sind. Dazu zählen unter anderem die Kreisstadt Bad Tölz, die nur etwa 5 Kilometer entfernt liegt und eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Ebenfalls in der Nähe befinden sich der Kurort Lenggries sowie Wackersberg und Greiling, die jeweils nur wenige Kilometer entfernt sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, nicht zuletzt durch die Nähe zur Bundesstraße B472, die eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8 Richtung München und Salzburg ermöglicht. Zudem gibt es regionale Busverbindungen, die die Mobilität vor Ort erheblich erleichtern.
Aktuell leben in Schalchern 3170 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 83674 Gaißach Schalchern
Im malerischen Ortsteil Schalchern der Gemeinde Gaißach, der zur idyllischen Voralpenregion gehört, bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die herrliche Landschaft lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, bei denen man die unberührte Natur und die frische Luft genießen kann. Besonders beliebt sind Spaziergänge entlang der imposanten Isar und durch die zauberhaften, umliegenden Wälder. Für erholsame Stunden bieten zudem traditionelle bayerische Gaststätten und Biergärten einen idealen Rahmen, um regionale Spezialitäten zu genießen. Wer es lieber sportlich mag, findet im Sommer zahlreiche Wander- und Radwege und im Winter gut präparierte Loipen und Skilifte in unmittelbarer Nähe.
Auch in der Region um Gaißach-Schalchern gibt es vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Die nahe gelegene Stadt Bad Tölz ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet eine charmante Altstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Hier kann man wunderbar bummeln und die historische Architektur bewundern. Für Wellness und Entspannung sorgt die Kristall Therme, in der man sich von Kopf bis Fuß verwöhnen lassen kann. Zudem gibt es zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie Theateraufführungen und Konzerte, die das Angebot abrunden. Ob Naturgenießer, Sportler oder Kulturinteressierte – in und um Gaißach-Schalchern kommt jeder auf seine Kosten.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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