Immobilie verkaufen in 91322 Gräfenberg Guttenburg
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 91322 Gräfenberg Guttenburg erfordert nicht nur eine fundierte Marktkenntnis, sondern auch ein tiefes Verständnis der lokalen Besonderheiten. Die Region, bekannt für ihre historische Architektur und ländliche Idylle, erlebt in letzter Zeit eine steigende Nachfrage. Dies macht den Immobilienmarkt besonders attraktiv, jedoch auch wettbewerbsintensiv.
In dieser Einleitung werden wir Ihnen wertvolle Tipps und Informationen bereitstellen, um Ihr Immobilienvorhaben erfolgreich zu gestalten und die bestmöglichen Ergebnisse zu erzielen. Seien Sie bestens vorbereitet auf alle Facetten eines Immobilienverkaufs in dieser charmanten und begehrten Gegend.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 91322 Gräfenberg Guttenburg
- Wohnung verkaufen in 91322 Gräfenberg Guttenburg
- Grundstück verkaufen in 91322 Gräfenberg Guttenburg
- Ihr Immobilienmakler in 91322 Gräfenberg Guttenburg
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91322 Gräfenberg Guttenburg
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91322 Gräfenberg Guttenburg
Haus verkaufen in 91322 Gräfenberg Guttenburg
In der malerischen Ortschaft 91322 Gräfenberg Guttenburg finden sich zahlreiche unterschiedliche Haustypen, die den Charme und die Kultur der Region widerspiegeln. Von traditionellen fränkischen Fachwerkhäusern bis hin zu modernen Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken ist die Vielfalt groß. Auch Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind hier keine Seltenheit. Die Häuserpreise in dieser Region variieren stark und sind von verschiedenen Faktoren wie Lage, Zustand des Hauses und Grundstücksgröße abhängig. Während ältere, renovierungsbedürftige Objekte tendenziell günstiger sind, können gut erhaltene oder neugebaute Häuser entsprechend höhere Preise erzielen. Die Immobilienpreise in Gräfenberg Guttenburg spiegeln die attraktive Lage und das hohe Lebensqualitätspotenzial dieser Region wider.
Hauspreise in 91322 Gräfenberg Guttenburg
Die Hauspreise in 91322 Gräfenberg Guttenburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2961 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 296100 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 444150 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 592200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 888300 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Gräfenberg Guttenburg verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 91322 Gräfenberg Guttenburg
Der Wohnungsmarkt in 91322 Gräfenberg Guttenburg zeigt eine stetig wachsende Nachfrage, vor allem aufgrund der attraktiven Lage und der guten infrastrukturellen Anbindung. Besonders gefragt sind moderne Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung sowie Immobilien mit Garten oder Balkon, die ein naturnahes Wohnerlebnis bieten. Familien und Berufspendler schätzen zudem die ruhige, ländliche Umgebung in Kombination mit der Nähe zu größeren Städten wie Nürnberg. Historische Altbauwohnungen, die mit ihrem besonderen Charme überzeugen, finden ebenfalls großes Interesse. Generell lässt sich beobachten, dass Wohnobjekte, die zeitgemäße Ansprüche an Komfort und Ästhetik erfüllen, besonders begehrt sind.
Wohnungspreise in 91322 Gräfenberg Guttenburg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 91322 Gräfenberg liegt bei 2852 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 57040 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 128340 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 256680 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 427800 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 91322 Gräfenberg Guttenburg
Der Verkauf eines Grundstücks in 91322 Gräfenberg Guttenburg könnte derzeit auf ein reges Interesse treffen, da die Nachfrage nach Grundstücken in der Region stabil und leicht wachsend ist. Ein Grund dafür ist die steigende Beliebtheit der ländlichen Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wie Nürnberg bietet. Das Angebot an Grundstücken ist relativ begrenzt, was zu einer gewissen Exklusivität führt und möglicherweise die Preise etwas in die Höhe treibt. In den letzten Jahren hat sich die Bauaktivität in Gräfenberg und den umliegenden Ortsteilen moderat entwickelt. Es gibt einige Neubauprojekte, die zeigen, dass sowohl private als auch gewerbliche Bauherren die Region zunehmend für ihre Vorhaben ins Auge fassen. Dennoch bleibt der Charakter einer beschaulichen ländlichen Gegend erhalten, was zusätzlich die Attraktivität für potenzielle Käufer steigert.
Grundstückspreise in 91322 Gräfenberg Guttenburg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 91322 Gräfenberg liegt bei 343 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 171500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 308700 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 686000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 91322 Gräfenberg Guttenburg
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91322 Gräfenberg Guttenburg
Der Ort Guttenburg liegt im Postleitzahlengebiet 91322 und gehört zur Stadt Gräfenberg, die im schönen Frankenland in Bayern gelegen ist. Umgeben von hügeliger Landschaft und malerischer Naturkulisse bietet die Region eine ruhige und entspannte Lebensumgebung, ideal sowohl für Familien als auch für Erholungssuchende. Die Nähe zu mehreren größeren Städten und die gute Verkehrsanbindung machen Guttenburg darüber hinaus zu einem attraktiven Wohnort.
Im unmittelbaren Umkreis von Guttenburg befinden sich Orte wie Gräfenberg, Forchheim und Erlangen. Auch die Städte Nürnberg und Bamberg sind nicht weit entfernt und bieten zahlreiche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, so führen beispielsweise mehrere Landstraßen durch die Gegend und die Autobahn A9 ist ebenfalls schnell zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gesichert, die den Anschluss an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleisten. Der nächste Bahnhof befindet sich in Gräfenberg, von dem aus Züge in Richtung Forchheim verkehren, wodurch auch die weiter entfernten Ziele bequem erreichbar sind.
Aktuell leben in Guttenburg 4294 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91322 Gräfenberg Guttenburg
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten 91322 Gräfenberg Guttenburg bietet eine attraktive Auswahl an Aktivitäten für alle Altersgruppen. In dieser idyllischen Ortschaft können Naturliebhaber ausgiebige Wanderungen und Radtouren durch die malerische Landschaft des fränkischen Alb genießen. Während der Sommermonate laden zahlreiche Grillplätze und Picknickareale zum Verweilen ein. Die Umgebung ist auch bei Kletterern beliebt, denn die nahegelegenen Felsformationen bieten vielfältige Routen für Anfänger und Fortgeschrittene. Für kulturell Interessierte gibt es immer wieder interessante lokale Veranstaltungen und Konzerte, die einen Einblick in die fränkische Kultur und Tradition gewähren. Zudem sorgt die örtliche Gastronomie für kulinarische Genüsse, wobei regionale Spezialitäten besonders geschätzt werden.
In der Region gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeit- und Erholungsnutzung, wie zum Beispiel die berühmte Teufelshöhle in Pottenstein, die beeindruckende Einblicke in die Unterwelt der Fränkischen Schweiz bietet. Auch der Freizeitpark Schloss Thurn bei Heroldsbach mit seinen abwechslungsreichen Attraktionen für die ganze Familie ist einen Ausflug wert. Für Wellnessliebhaber bieten die Thermen in Obernsees und Bayreuth entspannende Stunden in wohltuender Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Städten wie Forchheim und Erlangen, die sowohl charmante Boutiquen als auch große Einkaufszentren bieten. Besonders der Weihnachtsmarkt in Forchheim ist jedes Jahr ein Highlight und zieht zahlreiche Besucher an.
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