Immobilie verkaufen in 94481 Grafenau Ettlmühle
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Der Verkauf einer Immobilie in 94481 Grafenau Ettlmühle bietet sowohl Herausforderungen als auch Chancen. Diese idyllische Region im Bayerischen Wald ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und eine hohe Lebensqualität. Der Immobilienmarkt in Grafenau und Umgebung ist stabil, jedoch durch die begrenzte Anzahl verfügbarer Objekte auch von einer gewissen Konkurrenz geprägt. Potenzielle Käufer schätzen die naturnahe Umgebung sowie die gute Infrastruktur, was den Markt für Immobilienverkäufer attraktiv macht.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte beleuchtet, die Verkäufer bei der Vermarktung ihrer Immobilie in Grafenau Ettlmühle berücksichtigen sollten. Von Markttrends bis zu spezifischen lokalen Gegebenheiten – eine fundierte Vorbereitung kann den Verkaufsprozess erheblich erleichtern.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94481 Grafenau Ettlmühle
- Wohnung verkaufen in 94481 Grafenau Ettlmühle
- Grundstück verkaufen in 94481 Grafenau Ettlmühle
- Ihr Immobilienmakler in 94481 Grafenau Ettlmühle
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94481 Grafenau Ettlmühle
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94481 Grafenau Ettlmühle
Haus verkaufen in 94481 Grafenau Ettlmühle
Das Haus zu verkaufen in 94481 Grafenau Ettlmühle bietet eine interessante Möglichkeit in einer attraktiven Region des Bayerischen Waldes. In dieser Gegend findet man eine Vielzahl von Haustypen, von traditionellen Einfamilienhäusern über moderne Doppelhaushälften bis hin zu großzügigen Landhäusern, die den typischen Charme der ländlichen Umgebung widerspiegeln. Die Preise für Häuser in der Region sind vielfältig und hängen von mehreren Faktoren ab, wie der Größe des Grundstücks, der Beschaffenheit des Hauses und der Nähe zu zentralen Einrichtungen und Naturschönheiten. Käufer können sowohl eher preiswerte Optionen als auch exklusive Immobilien finden, je nach den individuellen Bedürfnissen und Vorlieben.
Hauspreise in 94481 Grafenau Ettlmühle
Die Hauspreise in 94481 Grafenau Ettlmühle sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 1974 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 197400 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 296100 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 394800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 592200 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Grafenau Ettlmühle verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 94481 Grafenau Ettlmühle
Der Wohnungsmarkt in der Region 94481 Grafenau Ettlmühle zeigt eine stabile Nachfrage, die vor allem von der malerischen Lage im Bayerischen Wald sowie der guten infrastrukturellen Anbindung profitiert. Besonders begehrt sind Wohnungen, die moderne Ausstattung mit traditionellen Elementen kombinieren und einen Ausblick auf die umliegende Natur bieten. Wohnungen mit großzügigen Balkonen oder Terrassen sowie hochwertig renovierte Altbauwohnungen ziehen viele Interessenten an. Zudem sind barrierefreie Wohnungen und solche in energieeffizienten Gebäude besonders gefragt, da sie den aktuellen Wohntrends und den Bedürfnissen einer älter werdenden Bevölkerung entsprechen. Des Weiteren punkten Immobilien in dieser Region durch vergleichsweise günstige Preise, die jedoch aufgrund der hohen Nachfrage tendenziell steigen. Käufer schätzen die hohe Lebensqualität und die Nähe zu Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, was den Standort sowohl für junge Familien als auch für Ruheständler attraktiv macht.
Wohnungspreise in 94481 Grafenau Ettlmühle
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94481 Grafenau liegt bei 1980 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 39600 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 89100 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 178200 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 297000 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94481 Grafenau Ettlmühle
Der Verkauf eines Grundstücks in 94481 Grafenau Ettlmühle gestaltet sich vielversprechend, da die Nachfrage nach Baugrundstücken in dieser idyllischen Region stetig wächst. Besonders Familien und Ruhesuchende schätzen die naturnahe Umgebung und die gute Infrastruktur. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist begrenzt, was die Konkurrenz unter potenziellen Käufern erhöht und in vielen Fällen zu attraktiven Verkaufspreisen führt. In Grafenau und den umliegenden Ortsteilen wird derzeit verstärkt in den Bau neuer Wohnhäuser investiert, was die Attraktivität des Standorts weiter steigert. Bauprojekte reichen von Einfamilienhäusern bis hin zu kleineren Mehrfamilienhäusern, die das Ortsbild bereichern und zur lokalen Wohnraumversorgung beitragen.
Grundstückspreise in 94481 Grafenau Ettlmühle
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94481 Grafenau liegt bei 80 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 40000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 72000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 160000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94481 Grafenau Ettlmühle
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94481 Grafenau Ettlmühle
Der Ort Ettlmühle im Postleitzahlengebiet 94481 Grafenau liegt malerisch in der Region Niederbayern im Bayerischen Wald. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus und bietet eine idyllische Landschaft mit weitläufigen Wäldern und Hügeln. Die Verkehrsanbindung von Ettlmühle ist gut, wobei die B533 die Hauptverkehrsader darstellt, die den Ort mit umliegenden Städten verbindet. Die Nähe zur Autobahn A3 erleichtert zudem die Anbindung an größere Städte wie Passau und Regensburg. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Region verfügbar, wobei Busse regelmäßig in die umliegenden Gemeinden verkehren.
Im unmittelbaren Umkreis von Ettlmühle liegen verschiedene Städte und Orte, die sowohl kulturell als auch wirtschaftlich Bedeutung haben. Dazu gehören die Stadt Grafenau, die schon in kurzer Entfernung erreichbar ist, sowie die Orte Neudorf und Schönberg. Die Verkehrsanbindung des Ortes profitiert von der Nähe zur B533, die eine zügige Erreichbarkeit der Autobahn A3 ermöglicht. Dadurch sind auch Städte wie Deggendorf und Passau gut erreichbar. Diese gute Anbindung sowohl an das regionale Verkehrsnetz als auch an überregionale Straßenverbindungen macht Ettlmühle zu einem attraktiven Wohnort im Bayerischen Wald.
Aktuell leben in Ettlmühle 8200 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94481 Grafenau Ettlmühle
94481 Grafenau Ettlmühle bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie attraktive Einkaufsmöglichkeiten für Einwohner und Besucher gleichermaßen. Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, während die gut gepflegten Radwege ideal für Fahrradtouren geeignet sind. Für Erholungssuchende stehen zahlreiche Wellnessangebote zur Verfügung, darunter Massage- und Spa-Einrichtungen. Das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete bieten zudem eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, von traditionellen Handwerksläden bis hin zu modernen Boutiquen und Supermärkten, die keine Wünsche offenlassen.
In der Region gibt es viele Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Zum Beispiel bietet der nahegelegene Nationalpark Bayerischer Wald unzählige Wander- und Radwege sowie weitere Naturerlebnisse. Wellnesshotels und Thermen, wie die Wohlfühl-Therme Eging am See, laden zum Entspannen ein. Freunde historischer Architektur finden in Passau, auch „Dreiflüssestadt“ genannt, beeindruckende Sehenswürdigkeiten wie den Dom St. Stephan. Für Shoppingbegeisterte bietet das Einkaufszentrum Donau-Einkaufszentrum in Regensburg eine vielseitige Auswahl an Geschäften und gastronomischen Einrichtungen.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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