Immobilie verkaufen in 94481 Grafenau Gehmannsberg
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Beim Verkauf einer Immobilie in 94481 Grafenau Gehmannsberg ist es entscheidend, die aktuellen Gegebenheiten des regionalen Immobilienmarktes zu verstehen. Die Region, bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und hohe Lebensqualität, zieht besonders Familien und Erholungssuchende an. Daher verzeichnet der Markt eine beständige Nachfrage, wobei insbesondere Objekte mit guter Anbindung an städtische Zentren und Naturnähe gefragt sind.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Faktoren beleuchtet, die den Verkaufserfolg beeinflussen können. Dazu gehören Markttrends, Preisentwicklungen und spezifische Nachfragen der Käufer in der Region, um Ihnen einen umfassenden Überblick zu bieten und die bestmögliche Verkaufsstrategie zu entwickeln.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94481 Grafenau Gehmannsberg
- Wohnung verkaufen in 94481 Grafenau Gehmannsberg
- Grundstück verkaufen in 94481 Grafenau Gehmannsberg
- Ihr Immobilienmakler in 94481 Grafenau Gehmannsberg
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94481 Grafenau Gehmannsberg
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94481 Grafenau Gehmannsberg
Haus verkaufen in 94481 Grafenau Gehmannsberg
In 94481 Grafenau Gehmannsberg ist der Immobilienmarkt von einer Vielfalt an Haustypen geprägt. Die Region bietet ein breites Spektrum von traditionellen bayerischen Einfamilienhäusern über moderne Neubauten bis hin zu großzügigen Bauernhöfen und gepflegten Doppelhaushälften. Darüber hinaus sind auch charmante Altbauten mit historischen Details in dieser ländlichen Gegend häufig anzutreffen. Beim Verkauf eines Hauses in Gehmannsberg ist es wichtig, die individuellen Besonderheiten und Qualitäten des jeweiligen Objekts hervorzuheben, um potenzielle Käufer zu überzeugen. Die Preise für Häuser variieren stark je nach Zustand, Lage und Ausstattung der Immobilie. Generell spiegelt sich die idyllische und attraktive Lage in den Kosten wider, wobei sowohl für Altbauten mit Renovierungsbedarf als auch für neuere, schlüsselfertige Gebäude adäquate Marktwerte erzielt werden können. Ein weiterer Faktor, der die Preise beeinflusst, ist die aktuelle Nachfrage nach Wohnraum, die in den letzten Jahren auch in ländlichen Bereichen zugenommen hat.
Hauspreise in 94481 Grafenau Gehmannsberg
Die Hauspreise in 94481 Grafenau Gehmannsberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 1918 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 191800 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 287700 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 383600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 575400 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Grafenau Gehmannsberg verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 94481 Grafenau Gehmannsberg
Der Wohnungsmarkt in der Region 94481 Grafenau Gehmannsberg zeigt eine beständige Nachfrage, die vor allem durch die naturnahe Lage und die charmante dörfliche Atmosphäre begünstigt wird. Wohnungen, die besonders begehrt sind, zeichnen sich durch eine moderne Ausstattung, ausreichend Raum und einen guten Zugang zu örtlichen Annehmlichkeiten aus. Viele Interessenten legen zudem großen Wert auf eine ruhige Wohnumgebung und eine gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Insbesondere gut geschnittene 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Terrasse sind in dieser Region sehr gefragt. Auch Objekte mit eigenen Gartenanteilen erfreuen sich immer größerer Beliebtheit, da sie den Wunsch nach mehr Lebensqualität und Privatsphäre erfüllen.
Wohnungspreise in 94481 Grafenau Gehmannsberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94481 Grafenau liegt bei 1979 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 39580 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 89055 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 178110 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 296850 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94481 Grafenau Gehmannsberg
Der Verkauf eines Grundstücks in 94481 Grafenau Gehmannsberg kann sich momentan als recht günstig erweisen, denn die Nachfrage nach Grundstücken in dieser idyllischen Region Niederbayerns ist in den letzten Jahren beständig angestiegen. Dies lässt sich vor allem auf die landschaftlich reizvolle Lage und die gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen zurückführen. Das Angebot ist aufgrund der steigenden Nachfrage jedoch begrenzt; es gibt vergleichsweise wenige Grundstücke auf dem Markt, was potenzielle Käufer und Investoren anziehen könnte. Trotz der begrenzten Verfügbarkeit an Grundstücken wird in der Region relativ viel gebaut. Dies zeigt sich nicht nur an neuen Einfamilienhäusern und erweiterten Baugebieten, sondern auch an größeren Wohnprojekten, die die Attraktivität der Region weiter erhöhen und dafür sorgen, dass die Immobilienpreise tendenziell steigen.
Grundstückspreise in 94481 Grafenau Gehmannsberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94481 Grafenau liegt bei 80 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 40000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 72000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 160000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94481 Grafenau Gehmannsberg
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94481 Grafenau Gehmannsberg
Gehmannsberg, ein malerischer Ortsteil von Grafenau im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau, liegt eingebettet in sanfte Hügellandschaften und ist umringt von üppigen Wäldern, die dem Bayerischen Wald eigen sind. Diese idyllische Lage macht Gehmannsberg zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Seine ruhige, naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die es ermöglichen, die Schönheit der Region hautnah zu erleben.
Im unmittelbaren Umkreis von Gehmannsberg befinden sich mehrere charmante Städte und Orte, die die Attraktivität der Region zusätzlich unterstreichen. Dazu zählt die Stadt Grafenau selbst, die als nächstgelegene größere Ortschaft vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote bereitstellt. Auch die Kurstadt Freyung und das idyllische Dorf Schönberg sind gut erreichbar und bieten weitere Anreize für Ausflüge in die Umgebung. Die Verkehrsanbindung von Gehmannsberg ist durch die Nähe zur Bundesstraße B533 sowie die Staatsstraße 2132 gewährleistet, die eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Grafenau, von wo aus regelmäßig Züge Richtung Plattling und Passau verkehren, wodurch auch eine gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr gegeben ist.
Aktuell leben in Gehmannsberg 8200 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94481 Grafenau Gehmannsberg
Die Region Grafenau Gehmannsberg in der Postleitzahl 94481 bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Eingebettet in die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes können Einheimische und Besucher gleichermaßen von den weitläufigen Wanderwegen und Radstrecken profitieren. Diese Pfade führen durch dichte Wälder und über sanfte Hügel, was Naturfreunden und Outdoor-Enthusiasten ideale Bedingungen bietet, um den Alltag hinter sich zu lassen. Zudem laden diverse Wellness-Einrichtungen und Kuranlagen zu entspannenden Aufenthalten ein. Neben der landschaftlichen Schönheit ist auch das Einkaufsangebot in und um Grafenau Gehmannsberg durchaus vielseitig. Kleine Boutiquen und Geschäfte bieten regionale Produkte und Handwerkskunst an, während größere Supermärkte und Einkaufszentren alles für den täglichen Bedarf bereithalten.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in der Region sind vielfältig und bieten für jeden Geschmack etwas. Beispiele dafür sind die zahlreichen Badeseen und Freibäder, die an heißen Sommertagen für eine willkommene Abkühlung sorgen. Im Winter verwandeln sich die Hänge des Bayerischen Waldes in ein Paradies für Skifahrer und Snowboarder. Für kulturelle Erlebnisse sorgt das vielfältige Veranstaltungsprogramm in Grafenau und Umgebung, das von Theateraufführungen über Konzerte bis hin zu traditionellen Festen reicht. Einkaufsmöglichkeiten erstrecken sich von Wochenmärkten mit frischen, regionalen Produkten bis hin zu Einkaufszentren, die eine breite Palette an Waren und Dienstleistungen anbieten. Auch kleine, charmante Geschäfte in den Innenstädten laden zum Bummeln und Verweilen ein.
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