Immobilie verkaufen in 91074 Herzogenaurach Dondörflein
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 91074 Herzogenaurach Dondörflein erfordert sorgfältige Planung und Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes. Herzogenaurach, bekannt durch Unternehmen wie Adidas und Puma, bietet günstige Rahmenbedingungen und zieht viele Interessenten an. Mit einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen ist Dondörflein ein attraktiver Standort für potenzielle Käufer, was sich positiv auf die Verkaufsaussichten auswirkt.
In dieser Einleitung werden wichtige Aspekte des Immobilienmarktes in Herzogenaurach Dondörflein beleuchtet, um Verkäufern eine fundierte Grundlage für ihre Entscheidungen zu bieten. Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer – hier finden Sie wertvolle Informationen, um den Verkaufsprozess erfolgreich zu gestalten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 91074 Herzogenaurach Dondörflein
- Wohnung verkaufen in 91074 Herzogenaurach Dondörflein
- Grundstück verkaufen in 91074 Herzogenaurach Dondörflein
- Ihr Immobilienmakler in 91074 Herzogenaurach Dondörflein
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91074 Herzogenaurach Dondörflein
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91074 Herzogenaurach Dondörflein
Haus verkaufen in 91074 Herzogenaurach Dondörflein
Das Verkaufen eines Hauses in 91074 Herzogenaurach Dondörflein kann eine lohnende Möglichkeit sein, insbesondere angesichts der vielfältigen Haustypen, die in der Region gebaut werden. Hier finden sich vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser, die unterschiedlichste Bedürfnisse und Vorlieben bedienen. Die malerische Umgebung von Herzogenaurach mit ihrer Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur zieht sowohl junge Familien als auch ältere Generationen an. Die Immobilienpreise in der Region sind stabil, was auf die hohe Lebensqualität und die Beliebtheit des Ortes zurückzuführen ist. Als Folge dessen besteht eine konstante Nachfrage nach Wohnraum, die für potenzielle Verkäufer von Vorteil sein kann. Da die genauen Preise Schwankungen unterliegen können, ist es ratsam, sich individuell über die aktuellen Marktbedingungen zu informieren.
Hauspreise in 91074 Herzogenaurach Dondörflein
Die Hauspreise in 91074 Herzogenaurach Dondörflein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 5476 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 547600 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 821400 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1095200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1642800 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Herzogenaurach Dondörflein verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 91074 Herzogenaurach Dondörflein
Der Wohnungsmarkt in 91074 Herzogenaurach Dondörflein zeigt eine zunehmend positive Entwicklung, da die Region durch ihre Nähe zu großen Arbeitgebern wie Adidas und Puma an Attraktivität gewinnt. Besonders begehrt sind moderne Neubauwohnungen, die hohen Wohnkomfort bieten und oftmals mit energieeffizienten Technologien ausgestattet sind. Größere Wohnungen mit Balkon oder Terrasse sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls stark nachgefragt. Familien tendieren zu geräumigeren Einheiten mit mehreren Schlafzimmern und einem Gartenanteil. Insgesamt zeigt die Tendenz, dass Immobilien in dieser Gegend sowohl bei jungen Berufstätigen als auch bei Familien großen Anklang finden, was die Vermarktungschancen einer zum Verkauf stehenden Wohnung deutlich erhöht.
Wohnungspreise in 91074 Herzogenaurach Dondörflein
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 91074 Herzogenaurach liegt bei 4074 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 81480 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 183330 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 366660 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 611100 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 91074 Herzogenaurach Dondörflein
In 91074 Herzogenaurach Dondörflein ist die Nachfrage nach Grundstücken aufgrund der attraktiven geografischen Lage und der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Innovationszentren wie Nürnberg und Erlangen vergleichsweise hoch. Viele Interessenten schätzen die idyllische, ländliche Umgebung kombiniert mit einer guten Infrastruktur. Allerdings ist das Angebot an verfügbaren Grundstücken begrenzt, da in dieser Region der Bestand an Bauland knapp ist und neue Flächen oft nur spärlich ausgewiesen werden. Die Bautätigkeit ist dennoch stetig, da vorhandene Flächen effektiv genutzt werden und Projektentwickler immer wieder neue, oftmals auch kleinere Bauprojekte realisieren, um dem Wohnungsdruck entgegenzuwirken. Insgesamt lässt sich sagen, dass der Immobilienmarkt in dieser Region dynamisch ist, jedoch durch die knappe Verfügbarkeit von Bauland herausfordernd bleibt.
Grundstückspreise in 91074 Herzogenaurach Dondörflein
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 91074 Herzogenaurach liegt bei 569 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 284500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 512100 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1138000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 91074 Herzogenaurach Dondörflein
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91074 Herzogenaurach Dondörflein
Dondörflein, ein Ortsteil der Stadt Herzogenaurach im Landkreis Erlangen-Höchstadt, zeichnet sich durch seine idyllische Lage in Mittelfranken, Bayern aus. Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft bietet es eine ruhige und naturnahe Umgebung, die gleichzeitig nah an wichtigen Städten und Verkehrsknotenpunkten liegt. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine einfache und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Im unmittelbaren Umkreis von Herzogenaurach Dondörflein befinden sich Städte wie Erlangen, Fürth und Nürnberg. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Bundesautobahn A3 nur wenige Kilometer entfernt ist und die Bundesstraße B4 eine direkte Verbindung zu den nahegelegenen Großstädten bietet. Zudem ist der Flughafen Nürnberg in etwa 20 Minuten Autofahrt erreichbar, was die Region nicht nur für Pendler attraktiv macht, sondern auch für reisefreudige Bewohner. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut, sodass regelmäßige Busverbindungen eine komfortable Mobilität sicherstellen.
Aktuell leben in Dondörflein 24404 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91074 Herzogenaurach Dondörflein
Herzogenaurach Dondörflein bietet eine harmonische Kombination aus Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Einwohner als auch Besucher ansprechen. Die malerische Landschaft lädt zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die gepflegten Parks und Grünflächen ideale Orte zum Verweilen und Entspannen bieten. Für sportlich Aktive stehen verschiedene Sportanlagen zur Verfügung, die für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm sorgen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, von charmanten Boutiquen über gut sortierte Supermärkte bis hin zu Wochenmärkten, die frische regionale Produkte anbieten.
In der Region von Herzogenaurach finden Sie zahlreiche Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten, die für jeden Geschmack etwas bieten. Das Freizeitbad Atlantis lockt mit seinen zahlreichen Wasserattraktionen, während der Stadtpark Hugenottenplatz zum Flanieren und Entspannen einlädt. Für Wanderer und Naturfreunde bietet das nahegelegene Aurachtal idyllische Wege entlang des Flusses. Einkaufsliebhaber können in den Adidas- und Puma-Outlets stöbern oder das breite Angebot im Einkaufszentrum Herzo Base erkunden. Kulturelle Highlights wie das Stadtmuseum und regelmäßige Veranstaltungen runden das vielseitige Angebot ab und machen die Region zu einem attraktiven Ziel für Freizeit und Erholung.
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