Immobilie verkaufen in 91086 Aurachtal Münchaurach
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Der Verkauf einer Immobilie in 91086 Aurachtal Münchaurach erfordert ein fundiertes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes. Diese bezaubernde Gemeinde in Mittelfranken, Bayern, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage und die Nähe zu Städten wie Erlangen und Nürnberg aus. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser Region ist stabil, geprägt von einer Mischung aus Familien, Berufspendlern und Naturfreunden, die die ländliche Ruhe und die gute Anbindung schätzen.
In dieser Einleitung werden die Besonderheiten des Immobilienverkaufs in 91086 Aurachtal Münchaurach beleuchtet und wertvolle Einblicke in aktuelle Markttrends und Käuferprofile gegeben.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 91086 Aurachtal Münchaurach
- Wohnung verkaufen in 91086 Aurachtal Münchaurach
- Grundstück verkaufen in 91086 Aurachtal Münchaurach
- Ihr Immobilienmakler in 91086 Aurachtal Münchaurach
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91086 Aurachtal Münchaurach
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91086 Aurachtal Münchaurach
Haus verkaufen in 91086 Aurachtal Münchaurach
Das Haus verkaufen in 91086 Aurachtal Münchaurach kann vielfältige Optionen und Chancen bieten. In dieser idyllischen Gemeinde sind verschiedene Haustypen vertreten, von traditionellen Einfamilienhäusern und charmanten Reihenhäusern bis hin zu modernen Doppelhaushälften und großzügigen Landhäusern. Die Architektur variiert zwischen gemütlichen Fachwerkhäusern und zeitgenössischen Neubauten, was die Region für unterschiedlichste Käufergruppen attraktiv macht. Die Immobilienpreise in Münchaurach spiegeln diese Vielfalt wider und bewegen sich je nach Haustyp, Grundstücksgröße und Ausstattung in einem breiten Spektrum. Die malerische Lage kombiniert mit einer guten Anbindung zu umliegenden Städten beeinflusst ebenfalls den Immobilienmarkt dieser Region und macht sie zu einem begehrten Wohnort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Hauspreise in 91086 Aurachtal Münchaurach
Die Hauspreise in 91086 Aurachtal Münchaurach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3756 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 375600 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 563400 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 751200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1126800 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Aurachtal Münchaurach verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
Wir finden den passenden Makler.
Wohnung verkaufen in 91086 Aurachtal Münchaurach
Wer eine Wohnung in 91086 Aurachtal Münchaurach verkaufen möchte, kann auf einen lukrativen und stabilen Wohnungsmarkt bauen. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine idyllische Lage aus, was sie besonders attraktiv für Käufer macht. Insbesondere moderne und gut gepflegte Wohnungen sind hier besonders begehrt. Immobilien mit großzügigen Grundrissen, Balkonen oder Gärten sowie einer modernen Ausstattung erzielen erfahrungsgemäß hohe Nachfrage. Auch die gute Anbindung an größere Städte wie Erlangen und die naturnahe Umgebung tragen dazu bei, dass Wohnungen in Aurachtal Münchaurach sehr gefragt sind.
Wohnungspreise in 91086 Aurachtal Münchaurach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 91086 Aurachtal liegt bei 4741 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 94820 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 213345 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 426690 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 711150 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 91086 Aurachtal Münchaurach
In der Region Aurachtal Münchaurach, die zur Postleitzahl 91086 gehört, ist die Nachfrage nach Grundstücken relativ hoch, was auf die attraktive Lage und gute infrastrukturelle Anbindung zurückzuführen ist. Das Angebot hingegen bleibt begrenzt, da es sich um eine eher ländliche Gegend handelt, in der große Neubauprojekte selten sind und die Verfügbarkeit von Bauplätzen eingeschränkt ist. In den letzten Jahren wurde in der Region nur moderat gebaut, da Naturschutzbestimmungen und die Erhaltung des ländlichen Charakters der Gemeinde priorisiert werden. Trotzdem gibt es immer wieder kleinere Bauprojekte und Nachverdichtungen, die zur Entwicklung der Ortschaft beitragen. Käufer sollten sich daher frühzeitig informieren und ihre Chancen auf ein passendes Grundstück durch direkte Kontaktaufnahme mit regionalen Maklern erhöhen.
Grundstückspreise in 91086 Aurachtal Münchaurach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 91086 Aurachtal liegt bei 380 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 190000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 342000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 760000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 91086 Aurachtal Münchaurach
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91086 Aurachtal Münchaurach
Münchaurach, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Aurachtal im Landkreis Erlangen-Höchstadt, liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Mittelfrankens. Durch die ruhige und naturnahe Umgebung bietet die Region eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine gute Anbindung an umliegende Städte. Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über die Bundesstraße B8, die in Richtung Westen nach Neustadt an der Aisch und in Richtung Osten nach Erlangen führt. Ein gut ausgebautes Netz von Land- und Kreisstraßen ergänzt die Erreichbarkeit.
Im unmittelbaren Umkreis von Münchaurach liegen mehrere bedeutende Städte und Ortschaften. Erlangen, als nächstgrößere Stadt, ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, eine renommierte Universität und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen. Weiter in der Nähe befinden sich auch Herzogenaurach, bekannt durch die großen Sportartikelhersteller Adidas und Puma, sowie die Städte Höchstadt an der Aisch und Forchheim. Die umliegenden Ortschaften wie Aurachhöfe, Falkendorf und Weiher sind gut erreichbar und tragen zur charmanten, dörflichen Atmosphäre bei. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien abgedeckt, die regelmäßige Verbindungen in die angrenzenden Städte und Gemeinden sicherstellen.
Aktuell leben in Münchaurach 3155 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91086 Aurachtal Münchaurach
91086 Aurachtal Münchaurach bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine interessante Mischung aus Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, bei denen man die ruhige und idyllische Landschaft genießen kann. Zudem sind zahlreiche Wanderwege vorhanden, die es ermöglichen, die Natur hautnah zu erleben. Für jene, die Erholung suchen, gibt es gepflegte Grünanlagen und Parks, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Einkaufen lässt es sich in den lokalen Geschäften und kleinen Läden, die eine Vielzahl an Produkten und regionalen Spezialitäten anbieten. Somit bietet Aurachtal Münchaurach eine gelungene Kombination aus naturnaher Erholung und praktischen Einkaufsmöglichkeiten.
In der Region lässt sich sowohl Freizeit aktiv gestalten als auch Erholung finden. In den umliegenden Wälder und Seen bieten sich ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Beispielsweise ist der nahegelegene Erlangen-Höchstadt ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Ebenso laden regionale Erholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Wiesmet bei Neustadt an der Aisch zum Entspannen und zur Ruhe kommen ein. Für Shopping-Liebhaber bieten größere Städte wie Erlangen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von modernen Einkaufszentren bis hin zu charmanten Boutiquen und Wochenmärkten. Durch diese vielfältigen Angebote in Freizeit, Erholung und Einkauf wird die Region zu einem attraktiven Ort für Einheimische und Besucher gleichermaßen.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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