Immobilie verkaufen in 91086 Aurachtal Falkendorf
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Der Verkauf einer Immobilie in 91086 Aurachtal Falkendorf erfordert fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes. Diese charmante Region punktet mit ihrer idyllischen Lage und der Nähe zu größeren Städten, was sie insbesondere für Familien und Pendler attraktiv macht. In den letzten Jahren ist eine steigende Nachfrage nach Wohnraum in Aurachtal Falkendorf zu beobachten, wodurch die Immobilienpreise stabil geblieben sind und tendenziell leicht steigen.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte des Immobilienmarktes in 91086 Aurachtal Falkendorf beleuchtet, um Ihnen die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie zu bieten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 91086 Aurachtal Falkendorf
- Wohnung verkaufen in 91086 Aurachtal Falkendorf
- Grundstück verkaufen in 91086 Aurachtal Falkendorf
- Ihr Immobilienmakler in 91086 Aurachtal Falkendorf
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91086 Aurachtal Falkendorf
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91086 Aurachtal Falkendorf
Haus verkaufen in 91086 Aurachtal Falkendorf
Der Verkauf eines Hauses in 91086 Aurachtal Falkendorf erfordert eine gute Kenntnis der örtlichen Immobilienmärkte und der regionalen Besonderheiten. In dieser Region werden hauptsächlich Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kleinere Mehrfamilienhäuser gebaut. Die Architektur variiert oft von traditionellen fränkischen Bauten bis hin zu modernen Neubauten mit energieeffizienten Standards. Die Immobilienpreise in 91086 Aurachtal Falkendorf sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, was auf die hohe Nachfrage und die attraktive Lage zwischen Natur und den Metropolregionen zurückzuführen ist. Käufer können hier mit einer soliden Wertsteigerung rechnen, während Verkäufer von den aktuellen Marktbedingungen profitieren können.
Hauspreise in 91086 Aurachtal Falkendorf
Die Hauspreise in 91086 Aurachtal Falkendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3911 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 391100 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 586650 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 782200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1173300 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Aurachtal Falkendorf verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 91086 Aurachtal Falkendorf
Der Wohnungsmarkt in 91086 Aurachtal Falkendorf ist derzeit stabil und zieht sowohl junge Familien als auch ältere Paare an, die die ruhige und ländliche Lebensweise schätzen. Besonders begehrt sind gut erhaltene, moderne Wohnungen mit großzügigen Grundrissen und einem hohen energetischen Standard. Wohnungen mit Balkon oder Gartenanteil sind ebenfalls sehr nachgefragt, da sie zusätzlichen Wohnkomfort und Freizeitmöglichkeiten bieten. Insgesamt profitieren Verkäufer in Falkendorf von einer soliden Nachfrage und können durch eine gute Vorbereitung und Präsentation ihrer Immobilie attraktive Verkaufspreise erzielen.
Wohnungspreise in 91086 Aurachtal Falkendorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 91086 Aurachtal liegt bei 4756 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 95120 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 214020 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 428040 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 713400 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 91086 Aurachtal Falkendorf
Der Verkauf eines Grundstücks in 91086 Aurachtal Falkendorf gestaltet sich aufgrund der aktuellen Marktsituation durchaus attraktiv. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region ist in den vergangenen Jahren stetig gestiegen, da die ländliche Lage und die Nähe zu größeren Städten wie Erlangen und Nürnberg viele Käufer anziehen. Besonders Familien und Ruhesuchende schätzen das idyllische Umfeld und die gute Anbindung an die umliegenden wirtschaftlichen Zentren. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken bleibt jedoch begrenzt, was zu einer Verknappung führt und die Preise in die Höhe treibt. In Aurachtal und speziell in Falkendorf wird trotz der begrenzten Angebote fortlaufend gebaut, wobei besonders Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen entstehen, um der hohen Nachfrage gerecht zu werden. Dies sorgt dafür, dass Grundstücke in dieser Gegend eine begehrte Investition darstellen.
Grundstückspreise in 91086 Aurachtal Falkendorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 91086 Aurachtal liegt bei 584 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 292000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 525600 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1168000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 91086 Aurachtal Falkendorf
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91086 Aurachtal Falkendorf
Aurachtal Falkendorf liegt malerisch eingebettet in Mittelfranken und gehört zur Gemeinde Aurachtal im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen, die der Region ihren idyllischen Charakter verleihen. Trotz der ruhigen Lage und der ländlichen Umgebung ist Falkendorf verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Erlangen und Nürnberg, die über gut ausgebaute Straßen schnell erreicht werden können. Auch die Autobahn A3 befindet sich in Reichweite, was den Ort für Berufspendler attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden gut organisiert.
Im unmittelbaren Umkreis von Falkendorf liegen mehrere kleinere Ortschaften, die zur Gemeinde Aurachtal gehören, wie zum Beispiel Münchaurach und Neundorf. Größere Städte wie Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt an der Aisch sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung kann als günstig bezeichnet werden, mit der Autobahn A3 in direkter Nähe, die eine schnelle Anbindung nach Nürnberg und Würzburg ermöglicht. Zudem gibt es Buslinien, die regelmäßig in die umliegenden Städte fahren und somit auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleisten.
Aktuell leben in Falkendorf 3155 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91086 Aurachtal Falkendorf
Im idyllischen Ortsteil Falkendorf der fränkischen Gemeinde Aurachtal, die die Postleitzahl 91086 trägt, finden Einwohner und Besucher zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und für Einkäufe. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein, wobei die malerischen Landschaften und gut gepflegten Wanderwege ein echtes Highlight darstellen. Auch für Familienaktivitäten ist gesorgt, da es in der Umgebung Spielplätze und Parks gibt. Für den täglichen Bedarf bieten sich lokale Geschäfte und Supermärkte an, die eine breite Auswahl an Waren verfügbar haben, um den Einwohnern alles Notwendige zu bieten. Kleinere, charmante Läden und Wochenmärkte unterstreichen zusätzlich den ländlichen Charakter und versorgen die Bewohner mit frischen, regionalen Produkten.
Tourismus und Naherholung sind in der Region um Aurachtal und Falkendorf vielfältig gegeben. Man kann beispielsweise die historischen Sehenswürdigkeiten in der Umgebung erkunden, wie das Schloss Neunhof oder das beeindruckende Schloss Weißenstein. Für sportlich Aktive gibt es Radwege entlang der Aurach und Möglichkeiten für Wassersport im nahegelegenen Dechsendorfer Weiher. Die größeren Städte in der Region, wie Herzogenaurach und Erlangen, sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten ein noch breiteres Spektrum an Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten, von großen Einkaufszentren bis zu Boutiquen, Kino und Theater, sowie vielfältige Gastronomieangebote, die von fränkischen Spezialitäten bis zu internationalen Küchen reichen.
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