Immobilie verkaufen in 91074 Herzogenaurach Welkenbach
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Der Verkauf einer Immobilie in der idyllischen Region 91074 Herzogenaurach Welkenbach kann eine lohnende, aber auch herausfordernde Aufgabe sein. Die Stadt Herzogenaurach, bekannt für ihre malerische Umgebung und zugleich ein prosperierendes Wirtschafts- und Wohngebiet, bietet ein dynamisches und zugleich stabiles Immobilienmarktumfeld. Diese einzigartige Kombination zieht sowohl Investoren als auch Privatpersonen an, die eine wertbeständige und attraktive Immobilie suchen.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte des Immobilienmarktes in Herzogenaurach Welkenbach aufgezeigt, um Ihnen einen fundierten Überblick zu bieten. Von der Marktanalyse bis hin zu praktischen Verkaufsstrategien – erfahren Sie, wie Sie Ihre Immobilie erfolgreich veräußern können.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 91074 Herzogenaurach Welkenbach
- Wohnung verkaufen in 91074 Herzogenaurach Welkenbach
- Grundstück verkaufen in 91074 Herzogenaurach Welkenbach
- Ihr Immobilienmakler in 91074 Herzogenaurach Welkenbach
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91074 Herzogenaurach Welkenbach
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91074 Herzogenaurach Welkenbach
Haus verkaufen in 91074 Herzogenaurach Welkenbach
In der malerischen Region 91074 Herzogenaurach Welkenbach ist der Verkauf eines Hauses sowohl für Käufer als auch für Verkäufer eine lohnende Angelegenheit. Die Gegend ist bekannt für ihre vielfältige Architektur, die von traditionell fränkischen Fachwerkhäusern über moderne Einfamilienhäuser bis hin zu hochwertigen Doppelhaushälften und Reihenhäusern reicht. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser idyllischen und dennoch gut angebundenen Lage ist hoch, was sich in den recht stabilen und oft auch steigenden Immobilienpreisen widerspiegelt. Aufgrund ihrer wirtschaftlichen Attraktivität und der Nähe zu den Zentren der Sportartikelindustrie wie Adidas und Puma ziehen viele Menschen in diese Region, wodurch der Immobilienmarkt eine dynamische Entwicklung erfährt. Käufer und Verkäufer sollten sich jedoch bewusst sein, dass die genauen Marktpreise stark variieren können, abhängig von Faktoren wie Alter, Zustand, Lage und Ausstattung der jeweiligen Immobilie.
Hauspreise in 91074 Herzogenaurach Welkenbach
Die Hauspreise in 91074 Herzogenaurach Welkenbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4958 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 495800 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 743700 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 991600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1487400 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Herzogenaurach Welkenbach verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 91074 Herzogenaurach Welkenbach
Der Wohnungsmarkt in der Region Herzogenaurach Welkenbach zeigt eine moderate, aber stete Nachfrage, was ihn zu einem interessanten Standort für Verkäufer macht. Besonders begehrt sind dabei gut ausgestattete Wohnungen mit modernen Annehmlichkeiten, wie etwa großzügige Balkone oder Terrassen, energieeffiziente Bauweise und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Wohnungen, die in der Nähe von Grünflächen oder in ruhigen Wohngegenden liegen, ziehen ebenfalls hohes Interesse auf sich. Familien und Berufstätige, die in der Nähe des internationalen Konzerns Adidas arbeiten, sind häufig unter den Käufern, was die Nachfrage nach mittelgroßen bis großen Wohneinheiten zusätzlich ankurbelt. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Nürnberg, wodurch Pendler ebenfalls diesen Standort bevorzugen.
Wohnungspreise in 91074 Herzogenaurach Welkenbach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 91074 Herzogenaurach liegt bei 4182 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 83640 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 188190 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 376380 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 627300 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 91074 Herzogenaurach Welkenbach
Der Verkauf eines Grundstücks in 91074 Herzogenaurach Welkenbach profitiert von einer starken Nachfrage, die durch die attraktive Lage in der Metropolregion Nürnberg befeuert wird. Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Adidas und Puma zieht sowohl Investoren als auch Privatpersonen an, die sich hier niederlassen wollen. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was die Preise tendenziell in die Höhe treibt. In der Region wird aktuell viel gebaut, um den Wohnraumbedarf zu decken, allerdings konzentrieren sich viele Bauprojekte auf Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser. Einzelne, baureife Grundstücke sind daher heiß begehrt und werden meist schnell verkauft, was den Markt besonders dynamisch macht.
Grundstückspreise in 91074 Herzogenaurach Welkenbach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 91074 Herzogenaurach liegt bei 589 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 294500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 530100 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1178000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 91074 Herzogenaurach Welkenbach
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91074 Herzogenaurach Welkenbach
Herzogenaurach Welkenbach ist ein malerischer Ort im Herzen Bayerns. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verschmelzung von ländlicher Idylle und naher städtischer Infrastruktur aus. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, bietet Welkenbach eine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radfahrmöglichkeiten. Das Umland ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wäldern und kleinen Weihern, die zur Erholung und Entspannung einladen.
Im unmittelbaren Umkreis von Herzogenaurach Welkenbach befinden sich mehrere attraktive Städte und Ortschaften. Die nächstgelegene größere Stadt ist Erlangen, die in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch Fürth und Nürnberg liegen in der Nähe und bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten. Die Verkehrsanbindung in Welkenbach ist hervorragend, die Autobahnen A3 und A73 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Zusätzlich gibt es regelmäßige Busverbindungen nach Herzogenaurach und in die umliegenden Gemeinden, was die Mobilität für Bewohner ohne eigenes Fahrzeug sicherstellt.
Aktuell leben in Welkenbach 24404 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91074 Herzogenaurach Welkenbach
Herzogenaurach Welkenbach lockt mit einer Vielzahl von Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl für Einheimische als auch für Besucher attraktiv sind. In dieser idyllischen Region gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die es ermöglichen, die malerische Natur zu genießen und sich aktiv zu erholen. Zudem bietet der nahegelegene Main-Donau-Kanal Gelegenheit für entspannende Bootsfahrten und Wassersportaktivitäten. Für Shoppingbegeisterte warten diverse Boutiquen und Geschäfte, die ein breites Sortiment an lokalen und internationalen Produkten anbieten. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden dazu ein, sich nach einem ausgiebigen Shoppingbummel zu stärken und die kulinarischen Köstlichkeiten der Region zu entdecken.
Die Region um Herzogenaurach Welkenbach bietet vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Beispielsweise können Kulturinteressierte in den historischen Museen und Ausstellungen der Altstadt von Herzogenaurach tief in die Geschichte der Region eintauchen. Naturliebhaber finden in den umliegenden Wäldern und Seen zahlreiche Orte der Erholung und Entspannung. Auch das Freizeit- und Familienbad Atlantis mit seinen Wasserrutschen und Wellnessangeboten ist ein Highlight, das für Groß und Klein Vergnügen bereithält. Die ansässigen Wochenmärkte und der bekannte Outlet-Shop von Adidas sowie Puma bieten zudem hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl lokale Produkte als auch bekannte Markenartikel umfassen.
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