Immobilie verkaufen in 91074 Herzogenaurach Niederndorf
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 91074 Herzogenaurach Niederndorf erfordert fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes, der durch eine dynamische Entwicklung geprägt ist. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Nürnberg und Erlangen sowie renommierte Unternehmen wie Adidas und Puma machen die Region besonders attraktiv für Investoren und Käufer. Diese Faktoren haben zu einer stetigen Wertsteigerung von Immobilien geführt.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte beleuchtet, die beim Verkauf einer Immobilie in Niederndorf berücksichtigt werden sollten, um einen erfolgreichen Abschluss zu gewährleisten. Dabei spielen sowohl die Marktanalyse als auch die Auswahl der richtigen Vermarktungsstrategien eine entscheidende Rolle.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 91074 Herzogenaurach Niederndorf
- Wohnung verkaufen in 91074 Herzogenaurach Niederndorf
- Grundstück verkaufen in 91074 Herzogenaurach Niederndorf
- Ihr Immobilienmakler in 91074 Herzogenaurach Niederndorf
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91074 Herzogenaurach Niederndorf
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91074 Herzogenaurach Niederndorf
Haus verkaufen in 91074 Herzogenaurach Niederndorf
Der Verkauf eines Hauses in 91074 Herzogenaurach Niederndorf erfordert eine präzise Kenntnis der örtlichen Immobilienlandschaft. In dieser Region werden typischerweise Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser gebaut, die sich durch moderne Architektur und hochwertige Bauqualität auszeichnen. Die Preise für Häuser in Herzogenaurach Niederndorf variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung der Immobilie. Käufer sollten sich darauf einstellen, dass die Preise aufgrund der begehrten Wohnlage und der Nähe zu großen Unternehmen und wirtschaftlichen Zentren tendenziell höher sind als in weniger zentralen Gegenden. Dennoch bieten Häuser hier ein attraktives Wohnumfeld, das sowohl urbane Annehmlichkeiten als auch naturnahe Erholung verbindet.
Hauspreise in 91074 Herzogenaurach Niederndorf
Die Hauspreise in 91074 Herzogenaurach Niederndorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4595 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 459500 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 689250 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 919000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1378500 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Herzogenaurach Niederndorf verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
Wir finden den passenden Makler.
Wohnung verkaufen in 91074 Herzogenaurach Niederndorf
Der Wohnungsmarkt in 91074 Herzogenaurach Niederndorf zeigt sich insgesamt sehr dynamisch und attraktiv, insbesondere aufgrund der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten und der hohen Lebensqualität in der Region. Begehrt sind vor allem moderne Neubauwohnungen mit guter Ausstattung und energetischen Standards, die sowohl junge Familien als auch Berufstätige anziehen. Zudem sind gepflegte Altbauwohnungen mit Charakter in zentraler Lage ebenfalls sehr gefragt, da sie eine charmante Alternative bieten. Die gute Infrastruktur sowie die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Adidas und Puma erhöhen die Attraktivität und Nachfrage für Wohnungen in dieser Gegend weiter.
Wohnungspreise in 91074 Herzogenaurach Niederndorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 91074 Herzogenaurach liegt bei 6258 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 125160 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 281610 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 563220 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 938700 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 91074 Herzogenaurach Niederndorf
In der Region 91074 Herzogenaurach Niederndorf ist die Nachfrage nach Grundstücken in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Die attraktive Lage in der Metropolregion Nürnberg und die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Adidas und Puma ziehen viele Interessenten an. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was den Wettbewerb um begehrte Bauflächen weiter verstärkt. Die Stadt und die umliegenden Gemeinden haben in den letzten Jahren aktiv versucht, neuen Wohnraum zu schaffen und Entwicklungspotentiale auszuschöpfen. Es wird intensiv gebaut, sowohl bei privaten Wohnhäusern als auch bei größeren Wohnanlagen. Trotz dieser Bemühungen bleibt der Markt angespannt, was sich auch auf die Preise der Grundstücke auswirkt. Wer in der Region ein Grundstück verkaufen möchte, kann daher auf eine hohe Verkaufsbereitschaft und meist einen guten Preis setzen.
Grundstückspreise in 91074 Herzogenaurach Niederndorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 91074 Herzogenaurach liegt bei 677 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 338500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 609300 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1354000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 91074 Herzogenaurach Niederndorf
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91074 Herzogenaurach Niederndorf
Herzogenaurach Niederndorf liegt im Herzen des bayerischen Mittelfrankens und stellt einen idyllischen Stadtteil dar. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus ländlicher Idylle und urbanen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe erstrecken sich weitläufige Felder und unberührte Natur, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Herzogenaurach selbst ist bekannt für seine historische Altstadt und die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsunternehmen.
Im direkten Umkreis von Niederndorf befinden sich Städte wie Erlangen, Forchheim und die größere Metropole Nürnberg, die alle innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B4 und die Autobahn A3 sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele problemlos zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Busverbindungen, die Niederndorf mit den umliegenden Orten und den großen Städten verbinden. Dies erleichtert Pendlern und Reisenden den Zugang zu sowohl Alltagsbedürfnissen als auch Freizeiteinrichtungen und kulturellen Angeboten der Region.
Aktuell leben in Niederndorf 24404 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91074 Herzogenaurach Niederndorf
91074 Herzogenaurach Niederndorf bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Einwohner und Besucher gleichermaßen. Die idyllische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, bei denen man die Natur in vollen Zügen genießen kann. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Vereine und Freizeitangebote, darunter Tennisplätze, Schwimmbäder und Radwege. Besonders beliebt ist das Naherholungsgebiet um den Aurach-Fluß, wo man entspannte Stunden im Grünen verbringen kann. Einkaufen lässt es sich hervorragend in den nahegelegenen Geschäften und Boutiquen, die eine breite Palette an Produkten anbieten, von frischen Lebensmitteln aus der Region bis hin zu modischen Accessoires. Zudem locken regelmäßige Wochenmärkte und vielfältige gastronomische Angebote zu kulinarischen Entdeckungen ein.
Auch in der Umgebung von Herzogenaurach Niederndorf gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Beispielsweise kann man einen Ausflug zum bekannten Schwabach unternehmen, das für seine Altstadt und das Goldschlägerviertel berühmt ist. Naturfreunde kommen im fränkischen Seenland auf ihre Kosten, wo Wassersport und Badevergnügen an den örtlichen Seen möglich sind. Für Shoppingbegeisterte bietet sich ein Besuch im nahegelegenen Erlangen an, das mit großen Einkaufszentren und zahlreichen Fachgeschäften lockt. Zudem sorgen regionale Feste und kulturelle Veranstaltungen für Abwechslung und Vergnügen das ganze Jahr über, wodurch ein vielseitiges und attraktives Freizeitangebot für Jung und Alt entsteht.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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