Immobilie verkaufen in 91056 Erlangen Neuses
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 91056 Erlangen Neuses erfordert fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes. Erlangen Neuses, ein malerischer Stadtteil der Universitätsstadt Erlangen, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in der Region. Die boomende Wirtschaft, gepaart mit einer hohen Lebensqualität, sorgt für eine stetige Nachfrage nach Immobilien und somit auch für attraktive Verkaufspreise.
In dieser Einleitung werden die spezifischen Merkmale des Immobilienmarktes in Erlangen Neuses beleuchtet und wertvolle Tipps für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in dieser begehrten Lage aufgezeigt. Hier erfahren Sie, wie Sie Ihr Eigentum bestmöglich präsentieren und den optimalen Preis erzielen können.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 91056 Erlangen Neuses
Beim Hausverkauf in 91056 Erlangen Neuses kann man verschiedene Haustypen antreffen, die in dieser malerischen Region gebaut und nachgefragt werden. Vorherrschend sind Einfamilienhäuser, die mit ihrem großzügigen Raumangebot ideal für Familien geeignet sind. Daneben gibt es auch Doppelhaushälften und Reihenhäuser, die besonders bei Paaren und kleineren Familien beliebt sind. Moderne Architektenhäuser und gehobene Villen finden ebenfalls ihren Platz in diesem vielfältigen Immobilienmarkt. Die Preise für Häuser in der Region variieren stark und hängen von unterschiedlichen Faktoren ab, wie der Lage, dem Alter der Immobilie, der Ausstattung und dem Grundstück. Generell lässt sich jedoch sagen, dass der Immobilienmarkt in Erlangen Neuses eine attraktive und wertbeständige Investitionsmöglichkeit darstellt, die sowohl durch ihre gute Infrastruktur als auch durch die Nähe zur Wissenschaftsstadt Erlangen besticht.
Hauspreise in 91056 Erlangen Neuses
Die Hauspreise in 91056 Erlangen Neuses sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4590 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 459000 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 688500 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 918000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1377000 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 91056 Erlangen Neuses
Der Wohnungsmarkt in der Region 91056 Erlangen Neuses präsentiert sich derzeit sehr dynamisch und vielversprechend. Besonders gefragt sind hier gut geschnittene, moderne Wohnungen, die über eine hochwertige Ausstattung verfügen. Bevorzugt werden dabei oft Einheiten mit Balkonen oder Terrassen sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Familien schätzen die ruhige und grüne Lage des Ortsteils und suchen verstärkt nach geräumigen Wohnungen mit mehreren Zimmern. Gleichzeitig wächst die Nachfrage nach kleineren Apartments unter Berufspendlern und Studierenden, die eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Erlangen oder die Universität wünschen. Insgesamt bietet 91056 Erlangen Neuses eine attraktive Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Lebensqualität, was die Verkaufschancen für Eigentümer erheblich verbessert.
Wohnungspreise in 91056 Erlangen Neuses
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 91056 Erlangen liegt bei 6152 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 123040 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 276840 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 553680 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 922800 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 91056 Erlangen Neuses
Beim Verkauf eines Grundstücks in 91056 Erlangen Neuses erlebt man derzeit eine hohe Nachfrage, was die Region besonders attraktiv macht. Die begehrte Lage in der Nähe der Universitätsstadt Erlangen zieht viele Investoren und Privatpersonen an, die Baugrundstücke suchen. Dabei übersteigt die Nachfrage oft das verfügbare Angebot, was zu einer positiven Marktdynamik führt. Das begrenzte Angebot an Grundstücken sorgt zudem für steigende Preise, wodurch Verkäufer von einem lukrativen Markt profitieren können. In Erlangen Neuses wird kontinuierlich gebaut, um der hohen Nachfrage gerecht zu werden, dennoch bleibt der verfügbare Baugrund knapp. Diese intensive Bautätigkeit hebt die Attraktivität der Region weiter hervor, da sie moderne Infrastrukturen und Annehmlichkeiten bietet, die sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende interessant sind.
Grundstückspreise in 91056 Erlangen Neuses
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 91056 Erlangen liegt bei 705 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 352500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 634500 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1410000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91056 Erlangen Neuses
Erlangen Neuses, das im Westen der Stadt Erlangen liegt, besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und die hervorragende Erreichbarkeit durch verschiedene Verkehrsmittel. Der Ortsteil ist umgeben von idyllischen Landschaften und bietet dennoch eine schnelle Anbindung sowohl an das Zentrum von Erlangen als auch an umliegende Gemeinden. Durch die Nähe zur A73 und die gute Infrastruktur ist Neuses ein attraktiver Wohnort für Pendler und Naturliebhaber. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete machen die Umgebung besonders lebenswert.
Im unmittelbaren Umkreis von Erlangen Neuses liegen die Städte und Orte wie Herzogenaurach, Baiersdorf und Möhrendorf. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da Neuses direkt an die Bundesautobahn A73 angebunden ist, die eine schnelle und unkomplizierte Fahrt nach Nürnberg und Bamberg ermöglicht. Des Weiteren bestehen gute Busverbindungen, die regelmäßig zwischen Neuses und dem Zentrum von Erlangen verkehren, wodurch auch ohne eigenes Fahrzeug eine komfortable Mobilität gewährleistet ist. Radwege laden zudem dazu ein, die Umgebung umweltfreundlich und aktiv zu erkunden.
Aktuell leben in Neuses 202 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91056 Erlangen Neuses
Das idyllische Stadtviertel 91056 Erlangen Neuses bietet eine beeindruckende Vielfalt an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag seiner Bewohner und Besucher bereichern. Hier finden Naturliebhaber die perfekte Umgebung zum Entspannen, sei es bei einem gemütlichen Spaziergang entlang der Regnitz oder bei einem Ausflug in die nahegelegenen Wälder und Parks. Sportbegeisterten stehen zahlreiche Aktivitäten zur Verfügung, darunter Radwege und Wanderpfade, die zu einer aktiven Freizeitgestaltung einladen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, mit verschiedensten Geschäften und Supermärkten, die den täglichen Bedarf decken, sowie charmanten kleinen Läden, die mit besonderen Produkten und persönlichem Service punkten.
In der Umgebung von 91056 Erlangen Neuses gibt es ebenfalls vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die für Abwechslung und Erholung sorgen. Zum Beispiel ist das Naherholungsgebiet Dechsendorfer Weiher ein beliebtes Ziel für Familien und Outdoor-Enthusiasten, die dort schwimmen, angeln oder einfach nur die Natur genießen können. In der Innenstadt von Erlangen findet man zusätzlich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Shoppingfans kommen in den verschiedenen Einkaufszentren und Boutiquen, wie in den Erlangen Arcaden oder in der Fußgängerzone, voll auf ihre Kosten. Ergänzend dazu bieten kulturelle Einrichtungen wie das renommierte Markgrafentheater und das Kunstpalais interessante Veranstaltungen und Ausstellungen, die das Freizeitangebot der Region abrunden.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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