Immobilie verkaufen in 93309 Kelheim Schwaben
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Immobilie verkaufen in 93309 Kelheim Schwaben
Kelheim in Schwaben, eine malerische Stadt in Bayern, bietet eine attraktive Kulisse für den Immobilienmarkt. Die Region kombiniert historische Charmanz mit moderner Lebensqualität, was sowohl Käufer als auch Verkäufer anzieht. Die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, wodurch sich eine günstige Marktposition für Immobilienverkäufer ergibt.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte des Verkaufs einer Immobilie in Kelheim behandelt, sodass Sie optimal auf die Chancen und Herausforderungen des regionalen Marktes vorbereitet sind.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 93309 Kelheim Schwaben
- Wohnung verkaufen in 93309 Kelheim Schwaben
- Grundstück verkaufen in 93309 Kelheim Schwaben
- Ihr Immobilienmakler in 93309 Kelheim Schwaben
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 93309 Kelheim Schwaben
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 93309 Kelheim Schwaben
Haus verkaufen in 93309 Kelheim Schwaben
Ein Haus in 93309 Kelheim Schwaben zu verkaufen kann eine lohnende Entscheidung sein, da die Region ein attraktiver Wohnort ist. Hier findet man eine Vielzahl unterschiedlicher Haustypen, von historischen Einfamilienhäusern über moderne Reihenhäuser bis hin zu großzügigen Villen. Der Immobilienmarkt in Kelheim Schwaben zeigt sich dabei vielfältig und bietet sowohl für Familien als auch für Singles zahlreiche Optionen. Die Preise für Häuser in der Region variieren stark je nach Lage, Größe und Zustand der Immobilie. Während modernisierte Objekte und Häuser in zentraler Lage höhere Preise erzielen, sind ältere Immobilien oder solche am Stadtrand zu oft günstigeren Konditionen erhältlich. Die Nachfrage nach Wohnraum in Kelheim Schwaben ist konstant, was den Verkauf von Häusern hier weiterhin attraktiv macht.
Hauspreise in 93309 Kelheim Schwaben
Die Hauspreise in 93309 Kelheim Schwaben sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2853 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 285300 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 427950 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 570600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 855900 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 93309 Kelheim Schwaben
Der Wohnungsmarkt in 93309 Kelheim Schwaben zeigt sich dynamisch und vielfältig, mit einer wachsenden Nachfrage nach Immobilien. Besonders begehrt sind gut geschnittene Eigentumswohnungen in zentralen Lagen, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bieten und von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen profitieren. Moderne Neubauprojekte ziehen ebenso das Interesse auf sich wie schmucke Altbauten mit historischem Charme. Zudem gewinnen barrierefreie und energieeffiziente Wohnungen zunehmend an Bedeutung bei Käufern, die auf Nachhaltigkeit und Komfort setzen. Die moderate Preisentwicklung im Vergleich zu Großstädten macht Kelheim Schwaben zusätzlich attraktiv für junge Familien und Pendler, die eine gute Lebensqualität in einer ruhigen Umgebung suchen.
Wohnungspreise in 93309 Kelheim Schwaben
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 93309 Kelheim liegt bei 3151 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 63020 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 141795 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 283590 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 472650 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 93309 Kelheim Schwaben
In der Region 93309 Kelheim Schwaben zeigt sich die Nachfrage nach Grundstücken als tendenziell hoch, was vor allem auf die attraktive Lage und die naturnahe Umgebung zurückzuführen ist. Sowohl Einheimische als auch Zuzügler schätzen die Lebensqualität und die ruhige, aber gut angebundene Lage. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist begrenzt, da die Region bereits gut bebaut ist und neue Bauflächen nur zögerlich erschlossen werden. Dennoch finden sich immer wieder interessante Objekte, vor allem in Randlagen oder durch Umnutzungen bestehender Flächen. Der Bauboom der letzten Jahre hat auch in Kelheim Schwaben deutliche Spuren hinterlassen; zahlreiche Neubauprojekte unterschiedlichster Art wurden umgesetzt. Vom klassischen Einfamilienhaus bis zu modernen Mehrfamilienhäusern reicht die Palette, während auch Gewerbeimmobilien zunehmend zugebaut werden. Wer in dieser Region ein Grundstück verkaufen möchte, kann daher mit regem Interesse von potenziellen Käufern rechnen.
Grundstückspreise in 93309 Kelheim Schwaben
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 93309 Kelheim liegt bei 317 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 158500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 634000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 285300 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 93309 Kelheim Schwaben
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 93309 Kelheim Schwaben
Kelheim liegt im Regierungsbezirk Niederbayern in Bayern und ist historisch und landschaftlich eine bedeutende Stadt. Die Stadt Kelheim selbst befindet sich an malerischen Landschaften entlang der Donau und Altmühl gelegen. Die verkehrstechnische Anbindung der Stadt ist sehr gut, mit schnellen Verbindungen auf die Bundesstraßen B16 und B299. Ebenfalls ist die Stadt durch Buslinien und regionale Zugverbindungen gut erreichbar. Für den Individualverkehr stehen zudem gut ausgebaute Straßen zu Verfügung, die es ermöglichen, umliegende Orte und Naherholungsgebiete leicht zu erreichen. Durch die Nähe zu größeren Städten wie Regensburg, das nur etwa 30 Kilometer entfernt liegt, ist Kelheim auch wirtschaftlich und kulturell gut vernetzt.
Im unmittelbaren Umkreis von Kelheim liegen mehrere Städte und Orte, die gut erreichbar sind. Dazu gehören beispielsweise die Städte Abensberg und Neustadt an der Donau, die beide innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Auch kleinere Orte wie Saal an der Donau und Bad Abbach befinden sich in der Nähe und bieten zusätzliche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung in Kelheim ist durch die nahe Anbindung an die B16 und B299 exzellent, was schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A93 und A3 ermöglicht. Dies erleichtert nicht nur die Anreise aus anderen Teilen Deutschlands, sondern auch den täglichen Pendelverkehr. Zudem ist Kelheim in das Netz der Deutschen Bahn und den regionalen Busverkehr integriert, was eine flexible und umweltfreundliche Mobilität gewährleistet.
Aktuell leben in Schwaben 17044 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 93309 Kelheim Schwaben
Kelheim Schwaben, eine malerische Region in Deutschland, bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Einheimische und Touristen gleichermaßen. Umgeben von wunderschöner Natur, laden Wanderwege und Radstrecken zur aktiven Erholung im Freien ein. Der Donaudurchbruch ist ein beeindruckendes Naturdenkmal, das sich ideal für Bootsfahrten eignet und atemberaubende Anblicke ermöglicht. Kulturinteressierte können das imposante Kloster Weltenburg oder die Befreiungshalle auf dem Michelsberg besuchen und sich von der historischen Architektur und der faszinierenden Geschichte verzaubern lassen. Für Entspannung sorgen zudem idyllische Biergärten und gemütliche Cafés, die typisch bayerische Gemütlichkeit vermitteln. Wer eher auf Shopping aus ist, findet in den örtlichen Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften eine vielfältige Auswahl an regionalen Produkten und originellen Mitbringseln.
Die Region Kelheim bietet für Freizeitgestaltung und Einkaufen abwechslungsreiche Möglichkeiten. Zu den Freizeitaktivitäten zählen Radfahren entlang des Altmühl- und Donauradwegs, Wanderungen im Naturpark Altmühltal sowie das Erkunden von historischen Bauwerken wie der prächtigen Burg Prunn. Naturliebhaber können außerdem die Flussschifffahrt auf der Donau genießen und beeindruckende Landschaften entdecken. In Sachen Einkaufen bieten Städte wie Ingolstadt und Regensburg, die beide gut erreichbar sind, umfangreiche Einkaufszentren und Outlet-Stores an, die keine Wünsche offenlassen. Hier findet man neben internationalen Marken auch regionale Spezialitäten. Nach einem aktiven Tag laden die zahlreichen Gastronomiebetriebe zu kulinarischen Genüssen ein, von traditioneller bayrischer Küche bis hin zu internationalen Köstlichkeiten.
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