Immobilie verkaufen in 93309 Kelheim Stausacker
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Immobilien in der malerischen Stadt Kelheim, insbesondere im idyllischen Ortsteil Stausacker (93309), erfreuen sich wachsender Beliebtheit. Die Region besticht durch ihre charmante Mischung aus traditioneller bayerischer Architektur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Der Immobilienmarkt in Kelheim ist dynamisch, geprägt von einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum in ruhiger, naturnaher Umgebung.
In dieser Einleitung werden zentrale Aspekte beleuchtet, die Sie beim Verkauf einer Immobilie in 93309 Kelheim Stausacker berücksichtigen sollten. Von der aktuellen Marktlage über Preisentwicklung bis hin zu praktischen Tipps – alles, um Ihren Verkaufsprozess so erfolgreich und reibungslos wie möglich zu gestalten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 93309 Kelheim Stausacker
- Wohnung verkaufen in 93309 Kelheim Stausacker
- Grundstück verkaufen in 93309 Kelheim Stausacker
- Ihr Immobilienmakler in 93309 Kelheim Stausacker
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 93309 Kelheim Stausacker
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 93309 Kelheim Stausacker
Haus verkaufen in 93309 Kelheim Stausacker
Beim Hausverkauf in 93309 Kelheim Stausacker ist es wichtig, die Besonderheiten der Region zu berücksichtigen. In dieser malerischen Gegend sind vor allem Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sehr beliebt. Außerdem finden sich hier traditionelle bayerische Bauernhäuser sowie moderne Neubauten, die sich harmonisch in die hügelige Landschaft einfügen. Die Preise für Häuser in der Region variieren je nach Haustyp, Lage und Zustand des Objekts erheblich. Während ältere Immobilien in gutem Zustand weiterhin sehr begehrt sind, erfreuen sich auch top-moderne Neubauten großer Beliebtheit. Die Nachfrage nach Immobilien in Kelheim Stausacker hat in den letzten Jahren stetig zugenommen, was sich insgesamt auf das Preisniveau auswirkt. Es lohnt sich daher, sich gründlich über die Marktbedingungen zu informieren und sich professionell beraten zu lassen, um einen fairen Verkaufspreis zu erzielen.
Hauspreise in 93309 Kelheim Stausacker
Die Hauspreise in 93309 Kelheim Stausacker sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2471 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 247100 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 370650 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 494200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 741300 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 93309 Kelheim Stausacker
Der Wohnungsmarkt in 93309 Kelheim Stausacker zeigt eine zunehmende Dynamik, da die Region aufgrund ihrer attraktiven Lage und natürlichen Umgebung bei Käufern immer beliebter wird. Besonders begehrt sind Wohnungen mit Blick auf die Donau oder nahegelegenen Naturschutzgebieten, da diese nicht nur Ruhe und Erholung bieten, sondern auch einen hohen Freizeitwert. Moderne Neubauten mit energieeffizienter Ausstattung sowie Wohnungen in historischen Gebäuden, die hochwertig saniert wurden, stoßen auf großes Interesse bei potenziellen Käufern. Die Nachfrage übersteigt derzeit das Angebot, was die Preise in die Höhe treibt und eine gute Gelegenheit für Verkäufer darstellt, ihre Immobilie gewinnbringend zu veräußern.
Wohnungspreise in 93309 Kelheim Stausacker
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 93309 Kelheim liegt bei 2886 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 57720 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 129870 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 259740 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 432900 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 93309 Kelheim Stausacker
Kelheim Stausacker, gelegen im Postleitzahlgebiet 93309, zeigt eine bemerkenswerte Dynamik im Immobilienmarkt, insbesondere bei Grundstücksverkäufen. Die Nachfrage nach Grundstücken ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, bedingt durch die attraktive Lage an der Donau und die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Regensburg und Ingolstadt. Das begrenzte Angebot an verfügbaren Grundstücken spiegelt diese hohe Nachfrage wider und führt häufig zu intensiven Bieterverfahren, bei denen die Preise entsprechend in die Höhe getrieben werden. Bauprojekte in der Region sind vielfältig und umfassen sowohl private Wohnhäuser als auch gewerbliche Bauvorhaben, was auf eine kontinuierliche Entwicklung und Investition hinweist. Trotz eines gewissen Mangels an Bauplätzen investieren Bauträger und Privatpersonen gleichermaßen in Neubauprojekte, was zur Belebung und Modernisierung des Stadtbildes beiträgt.
Grundstückspreise in 93309 Kelheim Stausacker
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 93309 Kelheim liegt bei 384 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 192000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 345600 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 768000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 93309 Kelheim Stausacker
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 93309 Kelheim Stausacker
Kelheim Stausacker befindet sich inmitten der malerischen Landschaft im Herzen Niederbayerns. Der Ortsteil gehört zur Stadt Kelheim und besticht durch seine idyllische Lage entlang der Donau. Die Region ist geprägt von der Nähe zum beeindruckenden Donaudurchbruch und zur bekannten Befreiungshalle, die hoch über der Stadt thront. Die hügelige, waldreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, während die Donau zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport bietet.
Im unmittelbaren Umkreis von Kelheim Stausacker liegen mehrere bedeutende Städte und Orte. Regensburg, eine historische Stadt und UNESCO-Weltkulturerbe, ist nur etwa 30 Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Weitere nahegelegene Orte sind Abensberg und Bad Abbach, die jeweils eine gute Infrastruktur und Sehenswürdigkeiten bieten. Die Verkehrsanbindung von Kelheim Stausacker ist durch die Nähe zur Bundesstraße B16 sowie zur Autobahn A93 günstig gestaltet. Dies ermöglicht schnelle Verbindungen sowohl in Richtung München als auch nach Nürnberg. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die die umliegenden Städte und Gemeinden gut vernetzen. Die idyllische Lage macht Kelheim Stausacker zu einem attraktiven Wohn- und Ausflugsziel in der Region.
Aktuell leben in Stausacker 17044 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 93309 Kelheim Stausacker
Kelheim Stausacker, mit der Postleitzahl 93309, bietet eine vielseitige Palette an Freizeitaktivitäten, Erholungsmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten. Besucher und Einheimische können die beeindruckende Landschaft entlang der Donau erkunden und einen entspannten Tag im Grünen genießen. Naturliebhaber kommen bei ausgedehnten Wanderungen oder Fahrradtouren auf ihre Kosten und die zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie die Befreiungshalle und das Kloster Weltenburg, laden zu kulturellen Erlebnissen ein. Diverse Geschäfte und Märkte bieten eine breite Auswahl an Produkten des täglichen Bedarfs, während gemütliche Cafés und Restaurants die Gäste kulinarisch verwöhnen.
In der Region finden sich zahlreiche Beispiele für eine gelungene Freizeitgestaltung. So bietet der Donaudurchbruch bei Weltenburg ein atemberaubendes Naturerlebnis, das besonders bei Bootstouren hautnah erfahrbar wird. Der Altmühltal-Panoramaweg lockt Wanderfreunde mit beeindruckenden Ausblicken und historischen Stätten entlang der Strecke. Für Shopping-Begeisterte gibt es in Kelheim und Umgebung zahlreiche Boutiquen, Einkaufszentren und Handwerksläden. Wochenmärkte, wie der Kelheimer Wochenmarkt, laden zu gemütlichem Bummeln ein und bieten regionale Produkte in hoher Qualität. Erholungsuchende können zudem in den örtlichen Thermen und Wellnesszentren entspannen.
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