Immobilie verkaufen in 95326 Kulmbach Niederndobrach
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Der Verkauf einer Immobilie in 95326 Kulmbach Niederndobrach bietet eine spannende Gelegenheit auf einem dynamischen und wachsenden Immobilienmarkt. Kulmbach, bekannt für seine malerische Lage und hohe Lebensqualität, zieht immer mehr Interessenten an, die den Charme und die Attraktivität der Region schätzen. Durch die steigende Nachfrage und das begrenzte Angebot sind Immobilien in Niederndobrach eine wertvolle Investition.
In dieser Einleitung werden wichtige Aspekte des Immobilienverkaufs in dieser Region beleuchtet, um Ihnen einen klaren Überblick über Chancen, Markttrends und bewährte Vorgehensweisen zu geben. Entdecken Sie, wie Sie den bestmöglichen Preis erzielen und den Verkaufsprozess reibungslos gestalten können.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 95326 Kulmbach Niederndobrach
- Wohnung verkaufen in 95326 Kulmbach Niederndobrach
- Grundstück verkaufen in 95326 Kulmbach Niederndobrach
- Ihr Immobilienmakler in 95326 Kulmbach Niederndobrach
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 95326 Kulmbach Niederndobrach
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 95326 Kulmbach Niederndobrach
Haus verkaufen in 95326 Kulmbach Niederndobrach
Das Haus zu verkaufen in 95326 Kulmbach Niederndobrach kann eine vielversprechende Möglichkeit sein, sowohl für Verkäufer als auch für Interessenten, die das charmante ländliche Leben in Oberfranken genießen möchten. In dieser Region werden hauptsächlich Einfamilienhäuser sowie Doppelhaushälften gebaut, die sich durch großzügige Grundstücke und oft auch durch eine traditionelle Bauweise mit modernen Akzenten auszeichnen. Zudem findet man vereinzelt Reihenhäuser und Bungalows, die ebenfalls typisch für die bauliche Vielfalt in Niederndobrach sind. Die Preise für Häuser in dieser Region sind abhängig von verschiedenen Faktoren wie der Lage, dem Zustand der Immobilie und der Größe des Grundstücks. Generell kann man jedoch sagen, dass die Immobilienpreise in Niederndobrach im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen relativ moderat sind, was die Region zu einer attraktiven Option für Familien und Ruhesuchende macht.
Hauspreise in 95326 Kulmbach Niederndobrach
Die Hauspreise in 95326 Kulmbach Niederndobrach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2048 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 204800 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 307200 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 409600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 614400 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Kulmbach Niederndobrach verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 95326 Kulmbach Niederndobrach
Der Wohnungsmarkt in 95326 Kulmbach Niederndobrach ist derzeit von einer stabilen Nachfrage geprägt, insbesondere aufgrund der malerischen Lage und der guten Infrastruktur der Region. Wohnungen in dieser Gegend sind besonders bei Familien und Berufspendlern gefragt, die eine ruhige Wohnlage in Kombination mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und städtischen Einrichtungen suchen. Besonders begehrt sind dabei gut geschnittene Drei- und Vierzimmerwohnungen mit Balkon oder Gartenanteil, die modernes Wohnen in einem ländlichen Umfeld ermöglichen. Auch sanierte Altbauwohnungen erfreuen sich großer Beliebtheit, da sie den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort verbinden. Käufer achten vermehrt auf Energieeffizienz und zeitgemäße Ausstattung, wodurch Wohnungen mit umfassenden Modernisierungen besonders attraktiv sind.
Wohnungspreise in 95326 Kulmbach Niederndobrach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 95326 Kulmbach liegt bei 2425 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 48500 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 109125 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 218250 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 363750 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 95326 Kulmbach Niederndobrach
Der Verkauf eines Grundstücks in 95326 Kulmbach Niederndobrach kann durchaus von verschiedenen Faktoren beeinflusst sein. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser malerischen Region Oberfrankens ist stabil, denn viele Menschen schätzen die ländliche Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu urbanen Zentren wie Kulmbach. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was den Markt etwas angespannt erscheinen lässt. Die Region erlebt momentan eine moderate Bautätigkeit; es entstehen vor allem Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen. Diese Neubauten spiegeln das Bestreben wider, den ländlichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig Wohnraum für die wachsende Nachfrage zu schaffen. Wer also ein Grundstück in Niederndobrach verkaufen möchte, findet durchaus interessierte Käufer, sollte sich jedoch auch gut auf die Marktdynamik einstellen.
Grundstückspreise in 95326 Kulmbach Niederndobrach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 95326 Kulmbach liegt bei 128 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 64000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 115200 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 256000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 95326 Kulmbach Niederndobrach
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 95326 Kulmbach Niederndobrach
95326 Kulmbach Niederndobrach liegt in der Region Oberfranken im Bundesland Bayern. Der Ortsteil Niederndobrach zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten einer grünen und ländlichen Umgebung aus, was zu einer hohen Lebensqualität für die Bewohner beiträgt. Die waldreiche Landschaft und die malerischen Hügel laden sowohl Einheimische als auch Besucher zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Trotz dieser naturnahen Lage ist Niederndobrach verkehrstechnisch gut angebunden und bietet einen schnellen Zugang zu den notwendigen städtischen Einrichtungen und Dienstleistungen, die das nahegelegene Kulmbach bereithält.
Im unmittelbaren Umkreis von Niederndobrach liegen mehrere bedeutende Orte und Städte, die bequem erreichbar sind. Kulmbach selbst, nur wenige Kilometer entfernt, bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Angebote. Weiterhin sind auch die Städte Bayreuth und Hof in relativ kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitern das Angebot an beruflichen und sozialen Möglichkeiten. Die Verkehrsanbindung von Niederndobrach ist durch die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen sowie durch einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Bundesstraße B85 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bamberg und Weiden, während die Autobahnen A70 und A9 den Zugang zu Fernzielen und größeren Verkehrswegen sicherstellen. Dies macht Niederndobrach zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Reisende gleichermaßen.
Aktuell leben in Niederndobrach 25818 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 95326 Kulmbach Niederndobrach
Die Region 95326 Kulmbach Niederndobrach bietet eine Vielzahl an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. In der idyllischen Landschaft des bayerischen Oberfrankens gelegen, lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Die sanften Hügel und gut ausgebauten Wanderwege bieten Erholungssuchenden ideale Bedingungen, um durchzuatmen und die Natur zu genießen. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung verschiedene Freizeiteinrichtungen wie Sportplätze und Schwimmbäder, die für Abwechslung sorgen. Wer hingegen den Tag mit einem Einkaufsbummel verbinden möchte, findet in den angrenzenden Stadtteilen und der Innenstadt von Kulmbach zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen.
In der Region gibt es zudem vielfältige Freizeitangebote wie den Besuch historischer Sehenswürdigkeiten. Ein Beispiel ist die Plassenburg, die hoch über der Stadt thront und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen sowie eine beeindruckende Aussicht bietet. Für Naturfreunde gibt es in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der Main-Radweg, der malerische Strecken durch die fränkische Landschaft führt. Kulmbach selbst bietet regelmäßige Märkte und Feste, die zum gemütlichen Verweilen einladen. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, von großen Einkaufszentren bis hin zu kleinen, charmanten Läden, die regionale Produkte anbieten. Diese Kombination aus Freizeit, Erholung und Einkaufsvielfalt macht die Region zu einem attraktiven Ziel für alle Altersgruppen.
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