Immobilie verkaufen in 83661 Lenggries Untermurbach
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Der Verkauf einer Immobilie in der malerischen Gemeinde Lenggries Untermurbach, PLZ 83661, erfordert fundiertes Wissen über den lokalen Immobilienmarkt. Die Region besticht durch ihre idyllische Alpenlandschaft und ist bei Käufern äußerst beliebt. Immobilienwerte sind in letzter Zeit stabil geblieben, doch das Angebot ist begrenzt, was eine gute Vorbereitung und Strategie notwendig macht.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte und Besonderheiten des Immobilienmarktes in Lenggries Untermurbach erörtert, um Verkäufer bestmöglich auf den Prozess vorzubereiten. Es gilt, sowohl die aktuellen Marktentwicklungen als auch die spezifischen Anforderungen dieser einzigartigen Region zu berücksichtigen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 83661 Lenggries Untermurbach
- Wohnung verkaufen in 83661 Lenggries Untermurbach
- Grundstück verkaufen in 83661 Lenggries Untermurbach
- Ihr Immobilienmakler in 83661 Lenggries Untermurbach
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 83661 Lenggries Untermurbach
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 83661 Lenggries Untermurbach
Haus verkaufen in 83661 Lenggries Untermurbach
Der Hausverkauf in der Region 83661 Lenggries Untermurbach bietet eine vielfältige Auswahl an Immobilien, die den unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebensstilen gerecht werden. In dieser malerischen bayerischen Ortschaft werden hauptsächlich Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und traditionelle Bauernhäuser gebaut, die den charakteristischen Charme der Region widerspiegeln. Die Preise für Häuser variieren je nach Lage, Größe und Zustand der Immobilie und sind tendenziell höher in besonders begehrten Lagen oder bei Objekten mit außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmalen. Potenzielle Käufer finden in Lenggries Untermurbach sowohl moderne Neubauten als auch renovierte Altbauten, was eine breite Palette an Möglichkeiten für unterschiedlichste Geschmäcker und Budgets bietet.
Hauspreise in 83661 Lenggries Untermurbach
Die Hauspreise in 83661 Lenggries Untermurbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 9052 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 905200 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1357800 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1810400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 2715600 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 83661 Lenggries Untermurbach
Der Wohnungsmarkt in der Region 83661 Lenggries Untermurbach zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage nach Immobilien in idyllischer Lage aus, bedingt durch die malerische Umgebung und das hohe Freizeitangebot in den bayerischen Voralpen. Besonders begehrt sind vor allem größere Wohnungen und Altbauwohnungen, die mit traditionellen architektonischen Merkmalen und einer entsprechenden hochwertigen Ausstattung aufwarten. Naturnahe Lagen und ein Blick auf die Berge erhöhen den Wert der Anwesen und machen diese besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Trotz der hohen Nachfrage bleibt das Angebot an verfügbaren Wohnungen begrenzt, was den Markt für Verkäufer lukrativ gestaltet und die Verkaufspreise stabil bis steigend hält. Käufer schätzen zudem die gute Anbindung an das Münchner Umland, wodurch auch Pendler vermehrt Interesse zeigen.
Wohnungspreise in 83661 Lenggries Untermurbach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 83661 Lenggries liegt bei 5041 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 100820 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 226845 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 453690 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 756150 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 83661 Lenggries Untermurbach
In der Region 83661 Lenggries Untermurbach ist die Nachfrage nach Grundstücken vergleichsweise hoch, was sowohl auf die attraktive landschaftliche Lage als auch auf die gute Lebensqualität zurückzuführen ist. Gleichzeitig ist das Angebot an verfügbaren Grundstücken begrenzt, was zu steigenden Preisen geführt hat. Es wird zwar kontinuierlich gebaut, doch handelt es sich überwiegend um kleinere Einfamilienhäuser und vereinzelte Mehrfamilienhäuser, da größere Bauprojekte aufgrund der geografischen Gegebenheiten und der regionalen Bauvorschriften weniger häufig sind. Der Bauboom wird auch durch den Zuzug von Menschen verstärkt, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch die gute Infrastruktur der Region nutzen möchten.
Grundstückspreise in 83661 Lenggries Untermurbach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 83661 Lenggries liegt bei 1981 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 990500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 1782900 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 3962000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 83661 Lenggries Untermurbach
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 83661 Lenggries Untermurbach
83661 Lenggries Untermurbach liegt idyllisch im Isartal und ist eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft. Die Lage bietet eine beeindruckende Naturkulisse mit nahegelegenen Bergen, Wäldern und Gewässern, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Die gute Erreichbarkeit von Lenggries wird durch die Nähe zur Bundesstraße B13 gewährleistet, welche direkte Verbindungen in Richtung München und Bad Tölz bietet. Darüber hinaus gibt es eine Bahnverbindung mit dem Regionalzug, der regelmäßig zwischen München und Lenggries verkehrt und eine bequeme Anreise gewährleistet.
Im unmittelbaren Umkreis von 83661 Lenggries Untermurbach liegen mehrere attraktive Städte und Orte, die eine Vielzahl an kulturellen und touristischen Attraktionen bieten. Dazu gehören Bad Tölz, bekannt für seinen historischen Stadtkern und das Thermalbad, sowie die Marktgemeinde Jachenau mit ihren idyllischen Wanderrouten. Auch die Stadt Benediktbeuern, Heimat des berühmten Benediktinerklosters, ist leicht erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist äußerst praktisch gestaltet: Die Regionalbahn verbindet Lenggries mit München, was den Ort optimal für Pendler und Ausflügler macht. Über die Bundesstraße B13 sind auch nahegelegene Städte wie Bad Tölz schnell zugänglich, und die Nähe zur A8 und A95 ermöglicht eine zügige Anreise in die größeren bayerischen Metropolen sowie zu den südlichen Urlaubsregionen.
Aktuell leben in Untermurbach 10146 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 83661 Lenggries Untermurbach
Das beschauliche Dorf Untermurbach, ein Teil der Gemeinde Lenggries im Postleitzahlengebiet 83661, bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eingebettet in die malerische Landschaft der bayerischen Voralpen, können Besucher und Bewohner ausgedehnte Wanderungen und Radtouren unternehmen. Der nahegelegene Brauneck ist ein beliebtes Ziel für Wintersportler, die die gut präparierten Pisten und Loipen genießen. Im Sommer laden die Isar und idyllische Seen zum Schwimmen und Entspannen ein. Für kulturelle Abwechslung sorgt ein Besuch im Heimatmuseum, während kulinarische Genüsse in gemütlichen Gaststätten und Cafés auf ihren Genuss warten. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in familiengeführten Lebensmittelgeschäften, Bäckereien und auf dem wöchentlichen Markt, wo regionale Produkte angeboten werden.
Die Region um Lenggries bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dazu gehören Wanderwege wie der Isar-Loisach-Rundweg und Radstrecken entlang der idyllischen Flusstäler. Im Winter ist das Skigebiet Brauneck mit seinen Pisten und Loipen besonders anziehend. Zudem gibt es charmante kleine Ortschaften wie Jachenau und Benediktbeuern mit ihren barocken Kirchen und traditionellen Festen. Entspannung finden Besucher in den großzügigen Thermen in Bad Tölz oder beim Angeln in einem der klaren Bergseen. Für Shopping-Liebhaber bietet das nahegelegene Bad Tölz zahlreiche Boutiquen und Läden, während Wochenmärkte in verschiedenen Gemeinden frische, regionale Produkte feilbieten. So ist für jeden Geschmack und jede Vorliebe etwas geboten, um die wertvolle Freizeit zu genießen.
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