Immobilie verkaufen in 94094 Malching Hart
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Der Immobilienmarkt in 94094 Malching Hart zeichnet sich durch eine wachsende Nachfrage und stabile Preise aus. In dieser idyllischen Region Niederbayerns profitieren Verkäufer von einer starken Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeobjekten. Die malerische Landschaft und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen machen Malching Hart zu einem attraktiven Standort für Käufer und Investoren.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte beleuchtet, die beim Verkauf einer Immobilie in 94094 Malching Hart zu beachten sind. Egal, ob Sie ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein Gewerbeobjekt veräußern möchten – wir bieten Ihnen wertvolle Tipps und Informationen, um den Verkaufsprozess erfolgreich zu gestalten.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 94094 Malching Hart
Der Verkauf eines Hauses in 94094 Malching Hart erfordert sorgfältige Planung und Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes. In dieser ländlichen bayerischen Gemeinde finden sich vor allem Einfamilienhäuser, oft im traditionellen bayerischen Stil, sowie moderne Neubauten und einige wenige Doppelhaushälften. Die Preise für Häuser in Malching Hart variieren je nach Lage, Größe und Zustand des Objekts, wobei die Nähe zu Infrastruktureinrichtungen und die naturnahe Umgebung den Wert positiv beeinflussen können. Insgesamt bietet der Immobilienmarkt in Malching Hart eine interessante Mischung aus traditioneller Architektur und zeitgemäßen Neubauten, was verschiedene Käufergruppen anspricht und unterschiedliche Preissegmente bedient.
Hauspreise in 94094 Malching Hart
Die Hauspreise in 94094 Malching Hart sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2141 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 214100 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 321150 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 428200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 642300 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94094 Malching Hart
In der ländlichen Gemeinde 94094 Malching Hart ist der Wohnungsmarkt durch eine stabile Nachfrage und ein begrenztes Angebot geprägt. Besonders begehrt sind moderne und gut ausgestattete Wohnungen mit großzügigen Grundrissen und guter Verkehrsanbindung. Familien und Pendler, die die Ruhe des ländlichen Raums schätzen, zeigen ein besonderes Interesse an Wohnungen mit Balkon oder Terrasse und Gartenanteilen. Die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten erhöht zusätzlich die Attraktivität. Ein anhaltend niedriger Leerstand und steigende Immobilienpreise belegen die anhaltend hohe Nachfrage in dieser idyllischen Region.
Wohnungspreise in 94094 Malching Hart
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94094 Malching liegt bei 3463 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 69260 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 155835 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 311670 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 519450 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94094 Malching Hart
Der Verkauf eines Grundstücks in 94094 Malching Hart kann je nach aktueller Marktsituation unterschiedlich herausfordernd sein. Die Nachfrage nach Grundstücken in der Region zeigt eine moderate bis steigende Tendenz, da immer mehr Menschen die Vorteile des ländlichen Lebens entdecken und gleichzeitig die Nähe zu Städten suchen. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch relativ begrenzt, was auf die geographischen und infrastrukturellen Gegebenheiten der Gegend zurückzuführen ist. Bautechnisch ist in dieser Region eine gewisse Aktivität zu verzeichnen, wobei vor allem Einfamilienhäuser und kleinere Wohnprojekte im Fokus stehen. Trotz der überschaubaren Bautätigkeit bleibt die Attraktivität für potenzielle Käufer hoch, da der Charme und die Lebensqualität in Malching Hart stets positiv wahrgenommen werden.
Grundstückspreise in 94094 Malching Hart
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94094 Malching liegt bei 167 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 83500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 150300 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 334000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94094 Malching Hart
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94094 Malching Hart
94094 Malching Hart befindet sich im Landkreis Passau in Bayern und ist geprägt von seiner idyllischen ländlichen Umgebung. Die Lage des Ortes bietet eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung, die vor allem für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv ist. Die verkehrstechnische Anbindung ist für eine so ländliche Gegend durchaus zufriedenstellend. Malching Hart ist gut über die Bundesstraße B12 erreichbar, die eine direkte Verbindung zu bedeutenden Verkehrsknotenpunkten und Städten in der Umgebung bietet. Die Nähe zur österreichischen Grenze ermöglicht zusätzlich internationale Verbindungen, insbesondere nach Oberösterreich.
Im unmittelbaren Umkreis von 94094 Malching Hart befinden sich mehrere Städte und Orte, die sowohl infrastrukturell als auch kulturell relevant sind. Zu den nächstgelegenen Städten zählen Passau, die Dreiflüssestadt, und Vilshofen an der Donau. Beide Städte sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, sowie Bildungseinrichtungen. Weitere nahegelegene Orte sind Pocking, bekannt durch das Bad Füssing, ein beliebtes Kur- und Wellnessziel, und Rotthalmünster, das sich durch seine historischen Bauten und vielfältigen Freizeitangebote auszeichnet. Die Verkehrsanbindung von Malching Hart ist gut durch die vorhandenen Bundesstraßen und nahegelegene Autobahnen, wie die A3 (Regensburg-Passau) und A8 (München-Salzburg), sodass auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar sind. Ergänzt wird das Verkehrsnetz durch regionale Buslinien, die eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sicherstellen.
Aktuell leben in Hart 1266 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94094 Malching Hart
In der Region 94094 Malching Hart finden Bewohner und Besucher vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und zum Einkaufen. Die ländliche Umgebung bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren ist. Naturliebhaber können die malerischen Landschaften genießen und an den zahlreichen Wanderwegen die Natur erkunden. Für Erholungssuchende gibt es gepflegte Grünanlagen und kleine Parks, die zum Verweilen einladen.
Darüber hinaus bietet die Region mehrere Einkaufsmöglichkeiten, die von kleinen, familiengeführten Geschäften bis hin zu größeren Supermärkten reichen. In Malching und den umliegenden Orten findet man Wochenmärkte, auf denen frische lokale Produkte angeboten werden, sowie kleine Boutiquen und Handwerksläden, die zum Stöbern einladen. Zudem gibt es Gastronomiebetriebe, die regionale Spezialitäten anbieten und zum Verweilen einladen. So kombiniert die Region erholsame Freizeitaktivitäten mit praktischen Einkaufsmöglichkeiten in einer ansprechenden ländlichen Umgebung.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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