Immobilie verkaufen in 94094 Malching Urfar
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Immobilienmarkt in 94094 Malching Urfar hat in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung erlebt. Mit einer Mischung aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten zieht Malching Urfar sowohl Familien als auch Investoren an, die den ländlichen Lebensstil in der Nähe urbaner Zentren schätzen. Der Verkauf einer Immobilie in dieser begehrten Region erfordert fundiertes Wissen und strategische Planung, um den bestmöglichen Preis zu erzielen.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte beleuchtet, die Immobilienverkäufer in Malching Urfar beachten sollten – von der Marktanalyse bis hin zu bewährten Verkaufsstrategien, die sicherstellen, dass Ihre Immobilie optimal positioniert ist.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 94094 Malching Urfar
Beim Hausverkauf in 94094 Malching Urfar spielt die Vielfalt der vorhandenen Haustypen eine signifikante Rolle. In dieser idyllischen Region werden vorwiegend Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften gebaut. Auch moderne Reihenhäuser und vereinzelt Bauernhäuser tragen zum architektonischen Mix bei. Diese Struktur bietet sowohl Familien als auch Einzelpersonen eine breite Auswahl an Wohnmöglichkeiten. Die Immobilienpreise in Malching Urfar variieren stark in Abhängigkeit von Größe, Zustand und Lage der Objekte. Trotz der Unterschiede lassen sich jedoch klare Tendenzen erkennen: Dank der naturnahen und ruhigen Umgebung herrscht eine stabile Nachfrage, wodurch sich ein tendenziell höheres Preisniveau etabliert hat. Potenzielle Verkäufer können daher von der positiven Entwicklung des Immobilienmarktes profitieren und sollten die spezifischen Marktgegebenheiten bei der Preisgestaltung berücksichtigen.
Hauspreise in 94094 Malching Urfar
Die Hauspreise in 94094 Malching Urfar sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2456 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 245600 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 368400 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 491200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 736800 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94094 Malching Urfar
Der Wohnungsmarkt in 94094 Malching Urfar ist durch eine steigende Nachfrage und begrenzte Angebotsverfügbarkeit gekennzeichnet, was oft zu attraktiven Verkaufspreisen führt. Besonders begehrt sind moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage. Wohnungen mit zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Balkonen, Terrassen oder Gartenanteilen erfreuen sich ebenfalls großer Beliebtheit. Familien und junge Paare bevorzugen Wohnungen in ruhigen Wohngegenden, die gleichzeitig eine gute Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bieten. Auch barrierefreie Wohnungen finden aufgrund der demografischen Entwicklung zunehmend Interesse bei älteren Käufern. Insgesamt bietet der Verkauf einer Wohnung in Malching Urfar aufgrund der positiven Marktdynamik vielversprechende Perspektiven.
Wohnungspreise in 94094 Malching Urfar
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94094 Malching liegt bei 2812 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 56240 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 126540 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 253080 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 421800 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94094 Malching Urfar
In der Region 94094 Malching Urfar lässt sich eine moderate Nachfrage nach Grundstücken erkennen, die stabil von einer durchdachten Infrastruktur und attraktiven landschaftlichen Gegebenheiten beeinflusst wird. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken hält Schritt mit dieser Nachfrage, obwohl es teilweise aus projekttechnischen und behördlichen Gründen zu Verzögerungen bei der Erschließung neuer Flächen kommen kann. Die Bauaktivität in dieser Gegend ist gesund, mit einer anhaltenden Entwicklung sowohl im privaten Wohnbau als auch im gewerblichen Bereich. Vor allem kleinere bis mittlere Bauprojekte dominieren das Bild und tragen zur kontinuierlichen Entwicklung der Region bei, wobei dennoch Raum für zukünftige größere Projekte bleibt.
Grundstückspreise in 94094 Malching Urfar
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94094 Malching liegt bei 249 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 124500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 224100 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 498000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94094 Malching Urfar
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94094 Malching Urfar
Der Ortsteil Malching Urfar liegt malerisch eingebettet im südlichen Niederbayern und gehört zur Gemeinde Malching im Landkreis Passau. Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft mit sanften Hügeln, Feldern und Wäldern bietet die Region eine ruhige und idyllische Wohnumgebung. Trotz der ländlichen Prägung ist Malching Urfar gut an überregionale Verkehrsinfrastrukturen angebunden, die einen schnellen Zugang zu größeren Städten und wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen.
Im unmittelbaren Umkreis von Malching Urfar befinden sich mehrere Städte und Ortschaften, darunter Kirchham, Pocking und Rotthalmünster, die jeweils eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bieten. Die Stadt Passau, bekannt für ihre historische Altstadt und die Dreiflüssestadt-Romantik, ist ebenfalls in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Die Verkehrsanbindung von Malching Urfar ist durch die Nähe zur A3 (Autobahn) und zur B12 (Bundesstraße) gegeben, was eine zügige Verbindung nach München und Regensburg sowie über die österreichische Grenze nach Linz und Wien ermöglicht. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse verkehren regelmäßig, wodurch eine gute Anbindung an das regionale Nahverkehrsnetz sichergestellt wird.
Aktuell leben in Urfar 1266 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94094 Malching Urfar
In 94094 Malching Urfar bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und zum Einkaufen. Die idyllische ländliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, bei denen man die unberührte Natur genießen kann. Frische Luft und ruhige Momente findet man in den umliegenden Wäldern und an den klaren Bächen der Region. Wer es etwas geselliger mag, kann den regelmäßig stattfindenden Bauernmarkt besuchen, wo lokale Produkte und Köstlichkeiten aus der Region angeboten werden. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, von kleinen Fachgeschäften bis hin zu gut sortierten Supermärkten.
Die Region besticht durch ein breites Spektrum an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Beispielsweise lädt der nahe gelegene Badesee im Sommer zum Schwimmen, Sonnenbaden und Picknicken ein. Kulturliebhaber können sich das Heimatmuseum anschauen, das einen Einblick in die Geschichte und Traditionen der Region bietet. Sportbegeisterte finden zahlreiche Wander- und Radwege sowie Möglichkeiten für Tennis und Reiten. In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Umgebung sowohl traditionelle Wochenmärkte als auch moderne Einkaufszentren, die eine Vielzahl von Geschäften und Boutiquen beherbergen. Gemütliche Cafés und Restaurants runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass sowohl Einwohner als auch Besucher rundum zufrieden sind.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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