Immobilie verkaufen in 94094 Malching Oberhiebl
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Der Verkauf einer Immobilie in 94094 Malching Oberhiebl kann eine lukrative und zugleich herausfordernde Aufgabe sein. Die Region, eingebettet im idyllischen Niederbayern, zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlichem Charme und wachsendem Interesse von Käufern aus. Die Nachfrage nach Immobilien ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, begünstigt durch die malerische Landschaft und die Nähe zu größeren Städten wie Passau. Wer hier sein Haus oder Grundstück verkaufen möchte, sollte die aktuellen Markttrends und die spezifischen Standortvorteile gut kennen.
In dieser Einleitung werden die Schlüsselthemen rund um den Immobilienverkauf in Malching Oberhiebl beleuchtet und wertvolle Tipps gegeben, um den Verkaufsprozess effizient und erfolgreich zu gestalten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94094 Malching Oberhiebl
- Wohnung verkaufen in 94094 Malching Oberhiebl
- Grundstück verkaufen in 94094 Malching Oberhiebl
- Ihr Immobilienmakler in 94094 Malching Oberhiebl
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94094 Malching Oberhiebl
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94094 Malching Oberhiebl
Haus verkaufen in 94094 Malching Oberhiebl
Wer in Malching Oberhiebl ein Haus verkaufen möchte, kann sich auf eine Nachfrage nach verschiedensten Haustypen einstellen. In dieser Region finden sich sowohl charmante Einfamilienhäuser als auch großzügige Landhäuser im traditionellen bayerischen Stil. Auch moderne Neubauten sind keine Seltenheit und bieten potenziellen Käufern eine breite Auswahl. Die Immobilienpreise in 94094 Malching Oberhiebl variieren je nach Haustyp und Ausstattung, zeigen jedoch eine Tendenz nach oben, was die Attraktivität der Lage und die Qualität des Wohnraums unterstreicht. Kaufinteressenten profitieren hier von einer idyllischen Umgebung, die durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung an größere Städte besticht.
Hauspreise in 94094 Malching Oberhiebl
Die Hauspreise in 94094 Malching Oberhiebl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2186 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 218600 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 327900 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 437200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 655800 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94094 Malching Oberhiebl
Der Wohnungsmarkt in der Region 94094 Malching Oberhiebl befindet sich derzeit in einer Phase des moderaten Wachstums. Die Nachfrage nach Wohnraum zeigt eine steigende Tendenz, was auf die idyllische Lage und die gute Anbindung an größere Städte zurückzuführen ist. Besonders begehrt sind vor allem gut geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die sich ideal für Singles, junge Paare oder kleine Familien eignen. Wohnungen mit modernen Ausstattungen, wie Fußbodenheizung, offene Wohn-Essbereiche und Balkon oder Terrasse, finden besonders großen Anklang bei potenziellen Käufern. Darüber hinaus werden Immobilien mit zusätzlichem Wohnkomfort, wie Garagenstellplätze und energieeffiziente Bauweise, ebenfalls stark nachgefragt. Insgesamt verspricht der Verkauf einer Wohnung in Malching Oberhiebl derzeit sehr gute Erfolgsaussichten, vorausgesetzt die Immobilie entspricht den aktuellen Marktanforderungen und ist in einem gepflegten Zustand.
Wohnungspreise in 94094 Malching Oberhiebl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94094 Malching liegt bei 3347 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 66940 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 150615 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 301230 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 502050 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94094 Malching Oberhiebl
Die Nachfrage nach Grundstücken in 94094 Malching Oberhiebl ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, was sich vor allem durch die attraktive Lage und die gute Anbindung an größere Städte bemerkbar macht. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch relativ begrenzt, was insbesondere bei Landflächen und Baugrundstücken zu einem höheren Wettbewerbsdruck führt. In der Region wird derzeit moderat gebaut, mit einem Fokus auf Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen, was die Balance zwischen ländlichem Charme und moderner Infrastruktur wahrt. Es wird erwartet, dass die Bautätigkeit in den kommenden Jahren zunehmen könnte, um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden und den Wohnraum weiter zu erschließen.
Grundstückspreise in 94094 Malching Oberhiebl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94094 Malching liegt bei 167 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 83500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 150300 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 334000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94094 Malching Oberhiebl
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94094 Malching Oberhiebl
Oberhiebl, ein Teil des beschaulichen Dorfes Malching im Postleitzahlengebiet 94094, liegt malerisch eingebettet in der hügeligen Landschaft Niederbayerns. Das idyllische Dorf zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus, wobei gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ortschaften gewährleistet ist. Die Bundesstraße B12 verläuft in der Nähe und sorgt für eine direkte Verbindung nach Passau und München. Die nächstgelegene Autobahn A3 ermöglicht zudem eine schnelle Anreise in verschiedene Richtungen, was die Mobilität der Bewohner und Besucher unterstützt.
Im unmittelbaren Umkreis von Oberhiebl befinden sich mehrere interessante Städte und Orte. Die nächstgelegene Stadt ist Simbach am Inn, die nur wenige Kilometer entfernt ist und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Dienstleistungen bietet. Weiter nördlich liegt Pfarrkirchen, bekannt für seine charmante Innenstadt und regelmäßigen Märkte. Über die B12 und die A3 sind auch die größeren Städte Passau, mit ihrer historischen Altstadt und Universität, sowie die Dreiflüssestadt Vilshofen gut erreichbar. Das nahegelegene Umland bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radwege und Naturparks, die ideal für Outdoor-Aktivitäten sind. Die Verkehrsanbindung in Oberhiebl ist insgesamt als sehr gut zu bewerten, wobei sowohl der Individualverkehr als auch der öffentliche Nahverkehr für eine gute Erreichbarkeit sorgen.
Aktuell leben in Oberhiebl 1266 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94094 Malching Oberhiebl
Im beschaulichen Ortsteil Oberhiebl der Gemeinde Malching mit der Postleitzahl 94094 erwartet die Einwohner und Besucher eine wahre Oase der Ruhe und Erholung. Die ländliche Idylle bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es durch ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren durch die malerische Landschaft des niederbayerischen Hügellandes. Für Erholungssuchende laden gemütliche Biergärten und Cafés ein, die Seele baumeln zu lassen und regionale Spezialitäten zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden, und auch größere Einkaufszentren und Lebensmittelgeschäfte sind in der näheren Umgebung problemlos erreichbar, sodass es den Bewohnern an nichts fehlt.
In der weiteren Region um Malching und Oberhiebl gibt es zahlreiche weitere Angebote für Freizeit, Erholung und Shopping. So lädt der nahegelegene Inn zu erholsamen Stunden am Wasser ein, während der Naturpark Bayerischer Wald mit seinen Wanderwegen und Aussichtspunkten Outdoor-Enthusiasten anzieht. Wer es sportlicher mag, kann auf den gut gepflegten Radwegen die Gegend erkunden oder sich in einem der örtlichen Sportvereine betätigen. Für kulturelle Freizeitaktivitäten sorgen Museen und historische Stätten in den benachbarten Städten und Gemeinden. Ein Beispiel für attraktive Einkaufsmöglichkeiten ist das Stadtzentrum von Passau, das mit einer Vielzahl an Boutiquen, Kaufhäusern und charmanten kleinen Läden zum Bummeln und Shoppen einlädt. Hier findet wirklich jeder das passende Angebot, um seine Freizeit abwechslungsreich und erholsam zu gestalten.
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