Immobilie verkaufen in 85419 Mauern Gandorf
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Der Immobilienmarkt in 85419 Mauern Gandorf ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Lebensqualität. Die Region erfährt eine stetig wachsende Nachfrage, besonders von Familien und Berufspendlern, die die Nähe zu den Ballungszentren schätzen. Der Verkauf einer Immobilie hier bietet daher attraktive Chancen für Interessenten und Verkäufer gleichermaßen.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte rund um den Immobilienverkauf in 85419 Mauern Gandorf beleuchtet. Von der Bewertung der Immobilie über rechtliche Rahmenbedingungen bis hin zu effektiven Verkaufsstrategien, dieser Leitfaden dient dazu, den Prozess für alle Beteiligten so reibungslos wie möglich zu gestalten.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 85419 Mauern Gandorf
Der Prozess des Hausverkaufs in 85419 Mauern Gandorf erfordert eine sorgfältige Planung und Kenntnis der lokalen Immobilienmarktbedingungen. In dieser ländlich geprägten Region Oberbayerns sind insbesondere Einfamilienhäuser und Landhäuser mit großzügigen Grundstücken weit verbreitet. Diese Immobilien zeichnen sich häufig durch große Gärten und eine idyllische, naturnahe Lage aus. Darüber hinaus gibt es auch einige moderne Neubauten sowie renovierte Bauernhöfe, die ein rustikales Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombinieren. Die Immobilienpreise in Mauern Gandorf sind im Vergleich zu städtischen Gebieten recht moderat, wobei die Preisgestaltung stark von Faktor wie der Lage, Größe und dem Zustand des Hauses abhängt. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser Region ist stabil, was Verkäufern gute Chancen bietet, einen passenden Käufer zu finden, der das ländliche Leben zu schätzen weiß.
Hauspreise in 85419 Mauern Gandorf
Die Hauspreise in 85419 Mauern Gandorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4431 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 443100 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 664650 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 886200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1329300 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 85419 Mauern Gandorf
Der Wohnungsmarkt in der Region 85419 Mauern Gandorf zeichnet sich durch eine moderate Nachfrage mit stabilen Preisen aus. Die ländliche Lage in Kombination mit der Nähe zu größeren Städten wie München macht die Gegend für Pendler attraktiv. Besonders begehrt sind geräumige Dreizimmerwohnungen und moderne Neubauten, die durch ihre Energieeffizienz und zeitgemäße Ausstattung punkten. Auch Wohnungen mit Balkon oder kleinem Garten erfreuen sich großer Beliebtheit, da sie zusätzliche Lebensqualität bieten. Die ruhige Umgebung und die gute Anbindung an lokale Infrastrukturen, wie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, tragen ebenfalls zur Attraktivität des Wohnungsmarktes in dieser Region bei.
Wohnungspreise in 85419 Mauern Gandorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 85419 Mauern liegt bei 4163 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 83260 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 187335 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 374670 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 624450 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 85419 Mauern Gandorf
In der Region 85419 Mauern Gandorf ist die Nachfrage nach Grundstücken in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Dies ist insbesondere auf die naturnahe Lage und die gute Anbindung an größere Städte wie München zurückzuführen. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was zu einer Knappheit und entsprechend höheren Preisen führen kann. In der Region wird derzeit moderat gebaut, wobei vor allem Einfamilienhäuser und kleinere Wohnprojekte im Vordergrund stehen. Die Bautätigkeit wird durch die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland und die strikten regionalen Bauvorschriften eingegrenzt, was ebenfalls zur Intensivierung der Nachfrage beiträgt.
Grundstückspreise in 85419 Mauern Gandorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 85419 Mauern liegt bei 647 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 323500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 582300 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1294000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85419 Mauern Gandorf
Mauern Gandorf liegt idyllisch in Oberbayern, eingebettet in eine ländliche Umgebung, die durch Felder und Wälder geprägt ist. Der Ort gehört zur Gemeinde Mauern im Landkreis Freising und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Die Atmosphäre ist geprägt von ländlicher Ruhe und einem engen Zusammenhalt der Dorfgemeinschaft. Durch seine Lage im Grünen eignet sich der Ort besonders für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und die Natur genießen möchten.
Im unmittelbaren Umkreis von Mauern Gandorf liegen mehrere Städte und Orte, die gut erreichbar sind. Freising, die Kreisstadt, befindet sich nur etwa 20 Kilometer südwestlich und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote. Moosburg an der Isar ist ungefähr 15 Kilometer entfernt und ebenfalls ein wichtiges urbanes Zentrum in der Region. Die Verkehrsanbindung von Mauern Gandorf ist gut, durch die Nähe zur Bundesstraße B301, welche zu den Autobahnen A92 und A9 führt. Diese gewährleisten eine zügige Verbindung nach München und den Flughafen München, der in etwa 30 Autominuten zu erreichen ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien vorhanden, die die umliegenden Orte miteinander verbinden und somit Flexibilität bei der Wahl der Verkehrsmittel bieten.
Aktuell leben in Gandorf 3144 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85419 Mauern Gandorf
Die Ortschaft Gandorf in der Gemeinde Mauern, welche zur Postleitzahl 85419 gehört, bietet eine reizvolle Mischung aus Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten. Umgeben von idyllischen Landschaften und gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen lädt die Region zu ausgedehnten Erkundungstouren in die Natur ein. Die Flussnähe zur Amper bietet ideale Bedingungen für entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten wie Kanufahren. Für das leibliche Wohl ist ebenfalls gesorgt, da es in der Umgebung gemütliche Gasthäuser gibt, die regionale Spezialitäten servieren.
Neben der Erholungsmöglichkeiten finden sich in der Region auch einige Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen der Einwohner gerecht werden. So gibt es in der nahegelegenen Stadt Moosburg, nur wenige Kilometer entfernt, verschiedene Supermärkte, Boutiquen und Wochenmärkte, die lokale Produkte anbieten. Für größere Einkäufe oder ausgedehnte Shoppingtouren bietet sich ein Ausflug nach Freising an, wo ein breites Spektrum an Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen zur Verfügung steht. Somit lässt sich in und um Gandorf in Mauern eine gute Balance zwischen erholsamen Freizeitaktivitäten und praktischen Einkaufsmöglichkeiten finden.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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