Immobilie verkaufen in 85405 Nandlstadt Andorf
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Der Verkauf einer Immobilie in 85405 Nandlstadt Andorf kann sowohl aufregend als auch herausfordernd sein. Diese idyllische Region in Bayern bietet nicht nur malerische Landschaften, sondern auch eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an größere Städte wie Freising und München. Der Immobilienmarkt in Nandlstadt Andorf zeigt eine stetige Nachfrage, besonders bei Familien und Berufspendlern, die den entspannten Lebensstil einer kleinen Gemeinde zu schätzen wissen.
In dieser Einleitung werden wichtige Aspekte zum Immobilienverkauf in 85405 Nandlstadt Andorf thematisiert, um Verkäufern einen klaren Überblick über Marktbedingungen, Preisentwicklungen und wichtige Verkaufsstrategien zu vermitteln.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 85405 Nandlstadt Andorf
- Wohnung verkaufen in 85405 Nandlstadt Andorf
- Grundstück verkaufen in 85405 Nandlstadt Andorf
- Ihr Immobilienmakler in 85405 Nandlstadt Andorf
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85405 Nandlstadt Andorf
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85405 Nandlstadt Andorf
Haus verkaufen in 85405 Nandlstadt Andorf
In der malerischen Ortschaft Nandlstadt Andorf, gelegen in der idyllischen Hallertau, werden hauptsächlich Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften gebaut, die sich durch ihre traditionellen Baustile und modernen Akzente auszeichnen. Zudem findet man vereinzelt attraktive Reihenhäuser und geräumige Landhäuser, die perfekt in die ländliche Umgebung passen. Die Preise für Immobilien in dieser Region variieren stark je nach Lage, Zustand und Ausstattung des Objekts. Der Immobilienmarkt in Nandlstadt Andorf zeigt eine stabile Nachfrage, die durch die reizvolle Landschaft und die gute Anbindung an größere Städte begünstigt wird. Wer also ein Haus in dieser charmanten Gemeinde verkaufen möchte, kann in der Regel mit interessierten Käufern rechnen, die die Balance zwischen ländlicher Ruhe und Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen.
Hauspreise in 85405 Nandlstadt Andorf
Die Hauspreise in 85405 Nandlstadt Andorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4242 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 424200 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 636300 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 848400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1272600 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 85405 Nandlstadt Andorf
Der Wohnungsmarkt in 85405 Nandlstadt Andorf zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot aus, was ihn besonders attraktiv für Verkäufer macht. Aufgrund seiner ländlichen Lage und der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, ist die Region bei Pendlern und Familien gleichermaßen beliebt. Besonders begehrt sind dabei gut geschnittene, moderne Eigentumswohnungen mit Balkon oder Terrasse. Auch Altbauwohnungen in renoviertem Zustand erfreuen sich großer Beliebtheit, insbesondere wenn sie einen gewissen Charme und Charakter aufweisen. Die Nähe zur Natur und die ruhige Umgebung sind zusätzliche Pluspunkte, die viele Kaufinteressenten anziehen. Insgesamt bietet der Markt in Nandlstadt Andorf gute Aussichten für alle, die ihre Wohnung verkaufen möchten.
Wohnungspreise in 85405 Nandlstadt Andorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 85405 Nandlstadt liegt bei 4191 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 83820 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 188595 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 377190 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 628650 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 85405 Nandlstadt Andorf
Die Nachfrage nach Grundstücken in 85405 Nandlstadt Andorf ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, was vor allem auf die ländliche Idylle und die gute Anbindung an größere Städte wie München zurückzuführen ist. Gleichzeitig ist das Angebot jedoch begrenzt, da die Region von vielen landwirtschaftlichen Flächen und Naturschutzgebieten geprägt ist, die die Verfügbarkeit von Bauland einschränken. Es wird in der Gegend zwar kontinuierlich gebaut, insbesondere Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen, aber das Bauvolumen kann die hohe Nachfrage nicht vollständig decken. Diese Faktoren beeinflussen auch die Preise, die in Nandlstadt Andorf vergleichsweise hoch sind und kontinuierlich ansteigen.
Grundstückspreise in 85405 Nandlstadt Andorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 85405 Nandlstadt liegt bei 500 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 250000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 450000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1000000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 85405 Nandlstadt Andorf
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85405 Nandlstadt Andorf
Der kleine Ort Andorf, Teil der Gemeinde Nandlstadt im Landkreis Freising, liegt eingebettet in die malerische Landschaft Oberbayerns. Mit seiner idyllischen Lage umgeben von hügeligen Feldern und Wäldern bietet Andorf eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die Region ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen und traditionellen Hopfengärten, da Nandlstadt zur Hallertau, dem weltweit größten Hopfenanbaugebiet, gehört.
In unmittelbarer Nähe von Nandlstadt Andorf befinden sich die Städte Freising, Moosburg an der Isar und Mainburg, die jeweils eine Fahrtzeit von etwa 20 bis 30 Minuten umfassen. Auch die Großstadt München ist mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar. Verkehrsanbindungstechnisch liegt Andorf relativ günstig, was die Erreichbarkeit mit dem Auto betrifft. Über die B301 oder die B299 besteht eine Verbindung zu den umliegenden Städten und zur Autobahn A92, die eine schnelle Anbindung nach München und zum Flughafen München ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind weniger frequent, jedoch bieten Buslinien Anschluss an die nächstgelegenen Bahnhöfe in Freising oder Moosburg, von wo aus weitere Zugverbindungen in verschiedene Richtungen bestehen.
Aktuell leben in Andorf 5587 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85405 Nandlstadt Andorf
In der kleinen, charmanten Ortschaft Andorf, die zur Gemeinde Nandlstadt im Landkreis Freising gehört, finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung und Erholung. Umgeben von malerischen Landschaften und dichten Wäldern, lädt die Umgebung zu ausgedehnten Wanderungen und gemütlichen Spaziergängen ein. Radfahrer kommen auf gut ausgebauten Radwegen voll auf ihre Kosten, während Naturfreunde die vielfältige Flora und Fauna bestaunen können. Für eine entspannte Auszeit bieten sich örtliche Cafés und Gasthäuser an, wo man regionale Spezialitäten genießen kann. Die Nähe zu Nandlstadt bietet zudem eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, sodass auch Shoppingliebhaber voll auf ihre Kosten kommen.
Nicht nur Andorf, sondern auch die umliegenden Regionen bieten reichlich Freizeitmöglichkeiten. Ein Beispiel ist die berühmte Hopfenlandschaft Hallertau, die nicht weit entfernt liegt und mit Erlebniswegen und Führungen Einblick in die lokale Kultur und Tradition des Hopfenanbaus gibt. Im nahe gelegenen Freising können Besucher weiterführende Freizeitaktivitäten genießen, wie etwa einen Besuch im Freisinger Dom oder dem Weihenstephaner Bräustüberl, wo man sich bei einer Brauereiführung über die Bierherstellung informieren kann. Zahlreiche Bauernmärkte und Hofläden in der Region bieten frische und lokale Produkte an, ideal für alle, die Wert auf regionale und nachhaltige Einkäufe legen. Zudem bietet die Stadt Moosburg mit ihrem historischen Stadtkern und dem Naherholungsgebiet Isarauen weitere Möglichkeiten für Kultur- und Naturliebhaber.
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