Immobilie verkaufen in 84494 Niederbergkirchen Niederschweibern
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Der Verkauf einer Immobilie in 84494 Niederbergkirchen Niederschweibern erfordert ein fundiertes Verständnis des regionalen Immobilienmarktes. Diese malerische Gemeinde in Oberbayern zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung und eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum aus. Besonders Familien und Pendler schätzen die idyllische Landschaft und die Nähe zu größeren Städten wie Mühldorf am Inn und München.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte und Schritte zum erfolgreichen Immobilienverkauf in Niederbergkirchen Niederschweibern vorgestellt. Von der Marktanalyse über die Preisfestsetzung bis hin zur Wahl der richtigen Verkaufsstrategie – hier erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen, um Ihre Immobilie gewinnbringend zu veräußern.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 84494 Niederbergkirchen Niederschweibern
- Wohnung verkaufen in 84494 Niederbergkirchen Niederschweibern
- Grundstück verkaufen in 84494 Niederbergkirchen Niederschweibern
- Ihr Immobilienmakler in 84494 Niederbergkirchen Niederschweibern
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84494 Niederbergkirchen Niederschweibern
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84494 Niederbergkirchen Niederschweibern
Haus verkaufen in 84494 Niederbergkirchen Niederschweibern
Beim Verkauf eines Hauses in 84494 Niederbergkirchen Niederschweibern ist es wichtig, die regionalen Besonderheiten und den örtlichen Markt zu kennen. In dieser Gegend werden vorwiegend Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und auch einige Reihenhäuser gebaut, die unterschiedliche Käufergruppen ansprechen. Die Immobilienpreise in Niederbergkirchen variieren stark je nach Lage, Ausstattung und Zustand des Hauses. Allgemein lässt sich jedoch sagen, dass die Preise in dieser ländlichen Region im Vergleich zu städtischen Gebieten moderater sind, jedoch aufgrund der steigenden Nachfrage nach Wohnraum auch hier tendenziell anziehen. Verkäufern ist zu raten, eine realistische Einschätzung des Marktwerts vorzunehmen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen, um den bestmöglichen Preis zu erzielen.
Hauspreise in 84494 Niederbergkirchen Niederschweibern
Die Hauspreise in 84494 Niederbergkirchen Niederschweibern sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4010 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 401000 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 601500 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 802000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1203000 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 84494 Niederbergkirchen Niederschweibern
Der Wohnungsmarkt in 84494 Niederbergkirchen Niederschweibern zeigt derzeit eine moderate Nachfrage bei stabilen Preisen. Besonders begehrt sind gut geschnittene Eigentumswohnungen mit moderner Ausstattung, die eine attraktive Wohnumgebung bieten. Vor allem Neubauten und modernisierte Altbauten ziehen viele Interessenten an, die Wert auf komfortables Wohnen und eine gute Infrastruktur legen. Auch barrierefreie Wohnungen und Immobilien mit nachhaltigen Energiekonzepten gewinnen zunehmend an Beliebtheit, da sie sowohl für junge Familien als auch für ältere Käufergruppen zukunftssichere Lebenskonzepte darstellen. Die Nachfrage nach kleineren Einheiten, wie etwa Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen, bleibt konstant hoch, was sich positiv auf die Verkaufschancen solcher Immobilien auswirkt.
Wohnungspreise in 84494 Niederbergkirchen Niederschweibern
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 84494 Niederbergkirchen liegt bei 4313 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 86260 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 194085 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 388170 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 646950 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 84494 Niederbergkirchen Niederschweibern
Die Nachfrage nach Grundstücken in 84494 Niederbergkirchen Niederschweibern ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, insbesondere durch die steigende Beliebtheit ländlicher Wohngebiete unter städtischen Pendlern und Familien. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken bleibt jedoch recht begrenzt, da viele Parzellen in Privatbesitz sind oder landwirtschaftlich genutzt werden. In der Region wird zwar kontinuierlich gebaut, doch dies beschränkt sich oft auf kleinere Bauvorhaben oder den Ausbau bestehender Siedlungsstrukturen. Neubauprojektentwicklungen müssen sich an den örtlichen Planungsrichtlinien orientieren, was den Prozess potenziell zeitintensiv gestalten kann. Trotzdem bleibt Niederbergkirchen Niederschweibern ein attraktiver Standort für Bauinteressenten, die die ländliche Idylle und gute Anbindung an größere Städte schätzen.
Grundstückspreise in 84494 Niederbergkirchen Niederschweibern
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 84494 Niederbergkirchen liegt bei 456 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 228000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 410400 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 912000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 84494 Niederbergkirchen Niederschweibern
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84494 Niederbergkirchen Niederschweibern
Niederbergkirchen Niederschweibern liegt im Landkreis Mühldorf am Inn in Bayern. Das idyllische Dorf besticht durch seine naturnahe und ruhige Lage, eingebettet in die malerische Landschaft des bayerischen Voralpenlandes. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Dennoch ist Niederschweibern verkehrstechnisch gut erschlossen, was die Anbindung an größere Städte erleichtert.
Im unmittelbaren Umkreis von Niederbergkirchen Niederschweibern befinden sich Orte wie Neumarkt-Sankt Veit, Mühldorf am Inn und Eggenfelden. Die Verkehrsanbindung ist trotz der ländlichen Lage als gut zu bezeichnen. Die Bundesstraße B299 führt in der Nähe vorbei, wodurch eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz gegeben ist. Zudem sind die nächstgelegenen Autobahnen, die A94 und die A92, in etwa einer halben Stunde erreichbar und bieten zügige Verbindungen nach München, Landshut und Passau. Für die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel stehen Busverbindungen zu den umliegenden Ortschaften und Bahnhöfen zur Verfügung.
Aktuell leben in Niederschweibern 1237 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84494 Niederbergkirchen Niederschweibern
Die beschauliche Ortschaft 84494 Niederbergkirchen Niederschweibern bietet eine reizvolle Kombination aus Naturidylle und ländlichem Charme, die sowohl für Erholungssuchende als auch für Einkaufslustige ansprechend ist. Hier können Einwohner und Besucher ihre Freizeit inmitten der malerischen Landschaft Bayerns genießen, sei es auf ausgedehnten Wanderungen oder gemütlichen Radtouren entlang der gut ausgebauten Wege. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu erfrischenden Spaziergängen und entspannenden Picknicks ein. Zudem gibt es in der Nähe verschiedene kleine Läden und Märkte, die regionale Produkte verkaufen, sodass auch das Einkaufserlebnis authentisch und abwechslungsreich gestaltet werden kann.
In der Region um Niederbergkirchen, Niederschweibern wird man zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entdecken. Beispielsweise bieten der nahegelegene Vilstalsee und der Ismaninger Speichersee ideale Bedingungen für Wassersport, Angeln und entspannte Tage am Wasser. Wanderbegeisterte können die Wanderwege rund um den Haager Landl erkunden. Einkaufsmöglichkeiten finden sich unter anderem im benachbarten Mühldorf, wo ein breites Spektrum an Geschäften und Wochenmärkten zur Verfügung steht. Ein besonderes Highlight sind die regionalen Bauernmärkte, auf denen frische Erzeugnisse direkt vom Erzeuger gekauft werden können. Für Kunst- und Kulturliebhaber gibt es zudem regelmäßig Veranstaltungen und Ausstellungen in der Umgebung, die das kulturelle Angebot abwechslungsreich gestalten.
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