Immobilie verkaufen in 94559 Niederwinkling Oberwinkling
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Der Verkauf einer Immobilie in 94559 Niederwinkling Oberwinkling kann eine lukrative Möglichkeit darstellen, insbesondere angesichts des wachsenden Interesses am Immobilienmarkt in dieser idyllischen bayerischen Region. Mit seiner malerischen Landschaft und der stetigen Entwicklung der Infrastruktur zieht Niederwinkling Oberwinkling sowohl Investoren als auch Familien an, die nach einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnort suchen.
In dieser Einleitung werden wichtige Aspekte des Immobilienmarkts in Niederwinkling Oberwinkling beleuchtet, um Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie zu bieten. Erfahren Sie mehr über aktuelle Markttrends, Käuferpräferenzen und wertsteigernde Faktoren in dieser attraktiven Region.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94559 Niederwinkling Oberwinkling
- Wohnung verkaufen in 94559 Niederwinkling Oberwinkling
- Grundstück verkaufen in 94559 Niederwinkling Oberwinkling
- Ihr Immobilienmakler in 94559 Niederwinkling Oberwinkling
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94559 Niederwinkling Oberwinkling
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94559 Niederwinkling Oberwinkling
Haus verkaufen in 94559 Niederwinkling Oberwinkling
In der malerischen Region Niederwinkling Oberwinkling in der Postleitzahl 94559 werden vielfältige Haustypen gebaut, die sowohl traditionelle bayerische Architekturstile als auch moderne Bauweisen umfassen. Von charmanten Einfamilienhäusern bis hin zu geräumigen Landhäusern und stilvollen Doppelhaushälften bietet die Gegend eine breite Palette an Immobilien, die den unterschiedlichen Bedürfnissen und Vorlieben potenzieller Käufer gerecht werden. Die Preise für Häuser in dieser idyllischen Region variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung der Immobilie. Während einige Objekte aufgrund ihrer außergewöhnlichen Lage und luxuriösen Ausstattung höhere Preise erzielen, bieten andere Häuser in weniger zentralen Lagen erschwinglichere Optionen für Familien und Investoren, die das ruhige Leben auf dem Land schätzen.
Hauspreise in 94559 Niederwinkling Oberwinkling
Die Hauspreise in 94559 Niederwinkling Oberwinkling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2867 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 286700 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 430050 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 573400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 860100 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Niederwinkling Oberwinkling verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 94559 Niederwinkling Oberwinkling
Der Wohnungsmarkt in 94559 Niederwinkling Oberwinkling zeigt eine stabile Nachfrage, insbesondere bei Wohnungen mit moderner Ausstattung und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Viele Interessenten schätzen die Verschmelzung von ländlicher Idylle und stadtnaher Bequemlichkeit, die diese Region bietet. Besonders begehrt sind Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, die einen Blick ins Grüne ermöglichen, sowie Objekte mit hochwertigen Materialien und energiesparenden Konzepten. Familien und Pendler zieht es gleichermaßen an diesen Ort, weshalb größere Wohnungen mit mehreren Schlafzimmern und angenehmem Wohnkomfort oft rasch einen Käufer finden. Grundstücksnähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr erhöhen die Attraktivität zusätzlich.
Wohnungspreise in 94559 Niederwinkling Oberwinkling
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94559 Niederwinkling liegt bei 3482 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 69640 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 156690 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 313380 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 522300 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94559 Niederwinkling Oberwinkling
Der Verkauf eines Grundstücks in 94559 Niederwinkling, insbesondere im Ortsteil Oberwinkling, ist eine vielversprechende Gelegenheit aufgrund der aktuellen Marktdynamik. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, was teilweise auf die ruhige und naturnahe Lage sowie die gute Anbindung an größere Städte zurückzuführen ist. Das Angebot an freien Grundstücken ist hingegen begrenzt, was den Markt zusätzlich anheizt und potenzielle Käufer motiviert, schnell zu handeln. Es wird in der Region aktuell moderat gebaut, wobei sowohl Einfamilienhäuser als auch kleinere Wohnanlagen entstehen. Diese Bautätigkeit ist ein klarer Indikator für das gesteigerte Interesse an Wohnraum in Niederwinkling und speziell in Oberwinkling, was den Verkaufsprozess deutlich erleichtern kann.
Grundstückspreise in 94559 Niederwinkling Oberwinkling
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94559 Niederwinkling liegt bei 185 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 92500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 166500 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 370000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94559 Niederwinkling Oberwinkling
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94559 Niederwinkling Oberwinkling
Niederwinkling und der Ortsteil Oberwinkling liegen in der malerischen Region Niederbayern, eingebettet in eine idyllische Landschaft aus Wäldern, Feldern und Flussauen. Die Gemeinde Niederwinkling befindet sich ca. 20 km westlich von Deggendorf und etwa 30 km südöstlich von Straubing, zwei bedeutenden Städten der Region. Diese Position ermöglicht eine ruhige ländliche Lebensweise mit gleichzeitig guter Anbindung an größere urbanere Zentren. Die Verkehrsanbindung von Niederwinkling und Oberwinkling ist durch die Nähe zur A3 Autobahn und der B8 Bundesstraße gewährleistet. Dadurch sind wichtige Städte wie Regensburg und Passau ebenfalls relativ schnell zu erreichen. Das Umland bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wanderwegen entlang des Flusses Donau bis hin zu kulturellen Attraktionen in den umliegenden Städten.
Im unmittelbaren Umkreis von Niederwinkling und Oberwinkling befinden sich kleinere Orte wie Mariaposching, Offenberg und Schwarzach, die eine gute Ergänzung zur Nahversorgung und zum sozialen Miteinander darstellen. Diese Orte sind durch gut ausgebaute Landstraßen leicht erreichbar. Die Verkehrsanbindung profitiert zudem von regionalen Busverbindungen, die regelmäßig verkehren und eine Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte sicherstellen. Insgesamt bietet die geografische Lage und die verkehrstechnische Anbindung der Gemeinde eine angenehme Balance zwischen naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von urbanen Infrastrukturen.
Aktuell leben in Oberwinkling 2968 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94559 Niederwinkling Oberwinkling
Die Region 94559 Niederwinkling Oberwinkling bietet eine Vielzahl an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen ansprechen. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerischen Landschaften und Wälder der Umgebung führen. Besonders der Walderlebnispfad und verschiedene Aussichtspunkte sind beliebte Ausflugsziele. Wer sich gerne sportlich betätigt, findet neben dem örtlichen Sportverein auch Tennisplätze und eine moderne Mehrzweckhalle zur Ausübung unterschiedlicher Sportarten. Für Entspannung und Wohlbefinden sorgen mehrere Wellnessangebote, darunter Saunen und Wellnesshotels, die zur Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten finden sich vor allem in der Ortsmitte, wo kleine Geschäfte, Supermärkte und Fachhändler das tägliche Leben bereichern und ein lebhaftes Zentrum bilden. Der wöchentliche Bauernmarkt bietet zusätzlich regionale Produkte und Spezialitäten.
In der Region 94559 Niederwinkling Oberwinkling finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel der nahe gelegene Donau-Radweg, der zum Radeln und Wandern entlang der Donau einlädt. Für Familien und Kinder ist der Abenteuer-Spielplatz ein beliebtes Ziel, um Zeit im Freien zu verbringen. Zur Erholung tragen das Naturschutzgebiet „Haidmühle“ bei, das mit seinen Wanderwegen und der beeindruckenden Flora und Fauna ideal zum Abschalten und Naturgenießen ist. Ein besonderes Highlight ist das Freibad, das an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden; ob kleine Boutiquen in Niederwinkling oder größere Einkaufszentren im nahen Deggendorf – für jeden Geschmack und Bedarf ist etwas dabei. Besonders erwähnenswert ist die Vielfalt an traditionellen und modernen Cafés und Restaurants, die regionale und internationale Küche anbieten und somit kulinarische Entdeckungen ermöglichen.
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