Immobilie verkaufen in 93152 Nittendorf Grafenried
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Das beschauliche Dorf Grafenried in Nittendorf, 93152, ist eingebettet in die malerische Landschaft Bayerns und bietet nicht nur Lebensqualität, sondern auch attraktive Immobilienoptionen. Der Immobilienmarkt in dieser Region zeichnet sich durch eine steigende Nachfrage nach Wohnraum aus, bedingt durch die Nähe zu Regensburg und die gute Anbindung an Verkehrsinfrastruktur.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte und Schritte beleuchtet, die Sie beachten sollten, wenn Sie Ihre Immobilie in Grafenried verkaufen möchten. Von der Marktanalyse bis hin zur erfolgreichen Übergabe – hier erfahren Sie, wie Sie den besten Preis erzielen und Ihre Immobilie erfolgreich veräußern können.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 93152 Nittendorf Grafenried
- Wohnung verkaufen in 93152 Nittendorf Grafenried
- Grundstück verkaufen in 93152 Nittendorf Grafenried
- Ihr Immobilienmakler in 93152 Nittendorf Grafenried
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 93152 Nittendorf Grafenried
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 93152 Nittendorf Grafenried
Haus verkaufen in 93152 Nittendorf Grafenried
Der Verkauf eines Hauses in 93152 Nittendorf Grafenried kann von verschiedenen Faktoren beeinflusst werden, die eng mit der regionalen Bauweise und dem Immobilienmarkt verknüpft sind. In dieser ländlichen Region Bayerns sind vor allem Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften weit verbreitet, oft mit traditioneller bayerischer Architektur, die sich harmonisch in die idyllische Landschaft einfügt. Moderne Bauten mit energieeffizienten Standards finden jedoch ebenfalls zunehmend ihren Platz. Die Immobilienpreise in Nittendorf Grafenried variieren deutlich je nach Lage, Zustand und Ausstattung des Hauses. Grundsätzlich lassen sich jedoch Trends beobachten, die im Einklang mit der allgemeinen Preisentwicklung in ländlichen Gebieten Bayerns stehen. Wer sein Haus in dieser Region verkaufen möchte, sollte sowohl die besonderen Merkmale des bauüblichen Haustyps als auch die individuellen Vorzüge seines Grundstücks betonen, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Hauspreise in 93152 Nittendorf Grafenried
Die Hauspreise in 93152 Nittendorf Grafenried sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4660 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 466000 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 699000 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 932000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1398000 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Nittendorf Grafenried verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 93152 Nittendorf Grafenried
Das Verkaufen einer Wohnung in 93152 Nittendorf Grafenried kann aufgrund der besonderen Attraktivität der Region ein lukratives Unterfangen sein. Der Wohnungsmarkt in Nittendorf Grafenried zeichnet sich durch eine stetige Nachfrage aus, wobei die ländliche Lage und die gleichzeitige Nähe zu Regensburg eine interessante Mischung bieten. Besonders begehrt sind gepflegte Eigentumswohnungen mit moderner Ausstattung, welche oftmals sowohl junge Familien als auch Berufspendler ansprechen. Wohnungen mit zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen wie einem Balkon, Garten oder einer Garage sind besonders gefragt, da sie den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Auch barrierefreie Wohnungen und energiesparende Immobilien erfahren eine wachsende Nachfrage, da sie den aktuellen Bedürfnissen vieler Käufer entsprechen. Insgesamt bietet der Verkauf einer Wohnung in dieser Gegend gute Chancen, da die regionale Infrastruktur, das Bildungs- und Freizeitangebot sowie die naturnahe Umgebung Anreize für potenzielle Käufer schaffen.
Wohnungspreise in 93152 Nittendorf Grafenried
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 93152 Nittendorf liegt bei 3771 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 75420 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 169695 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 339390 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 565650 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 93152 Nittendorf Grafenried
In 93152 Nittendorf Grafenried ist die Nachfrage nach Grundstücken in den letzten Jahren spürbar gestiegen. Die idyllische Lage im Grünen, kombiniert mit der Nähe zur Stadt Regensburg, macht diesen Ort zu einem attraktiven Wohngebiet für Familien und Berufspendler. Dennoch ist das Angebot an verfügbaren Grundstücken begrenzt, was die Preise in die Höhe treibt. Die Bebauung in der Region nimmt stetig zu, wobei sowohl Einfamilienhäuser als auch kleinere Wohnanlagen entstehen. Trotz des wachsenden Interesses bleibt der Charme des ländlichen Raums erhalten, sodass viele Bauherren und Investoren in Grafenried ein langfristiges Potenzial sehen.
Grundstückspreise in 93152 Nittendorf Grafenried
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 93152 Nittendorf liegt bei 443 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 221500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 398700 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 886000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 93152 Nittendorf Grafenried
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 93152 Nittendorf Grafenried
Nittendorf Grafenried liegt idyllisch in der Oberpfalz im Landkreis Regensburg. Die ländliche Ortschaft bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die durch sanfte Hügel, Wälder und Flusslandschaften geprägt ist. Grafenried ist ein Ortsteil von Nittendorf und befindet sich etwa 15 Kilometer westlich von Regensburg. Die Verkehrsanbindung ist gut, da die Autobahn A3 in unmittelbarer Nähe liegt, welche eine direkte Verbindung nach Regensburg und weiter in Richtung Nürnberg und Passau ermöglicht. Auch die B8 führt durch Nittendorf und unterstützt eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Im unmittelbaren Umkreis von Nittendorf Grafenried liegen mehrere Städte und Orte, die leicht zu erreichen sind. Regensburg, eine bedeutende historische Stadt, befindet sich nur etwa 15 Kilometer östlich und bietet eine Vielzahl von kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten. Weiterhin sind Hemau, Beratzhausen und Laaber nahegelegene Ortschaften, die zu einem Besuch einladen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A3 und die Bundesstraße 8 besonders vorteilhaft. Zudem bietet ein regionales Bahnnetz eine bequeme Alternative zur Anreise mit dem Auto, da es regelmäßige Verbindungen nach Regensburg und in die umliegenden Städte gibt.
Aktuell leben in Grafenried 9352 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 93152 Nittendorf Grafenried
93152 Nittendorf Grafenried bietet eine idyllische Umgebung, die sich perfekt für Freizeit und Erholung eignet. Die ländliche Gemeinde ist umgeben von weitläufigen Wäldern und malerischen Wanderwegen, die sowohl für Einheimische als auch für Besucher ideale Bedingungen für entspannende Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren bieten. Neben der Natur gibt es auch lokale Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die verschiedene Aktivitäten wie Tennis, Fußball und Schwimmen ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls ausreichend vorhanden, darunter Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte, die den täglichen Bedarf decken.
In der Region gibt es zudem zahlreiche Freizeit, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Beispielsweise lädt der nahegelegene Regenstauf zu ausgedehnten Radtouren entlang des Regens ein, während sich der Rodinger Stausee als beliebtes Ziel für Badegäste etabliert hat. Für Kulturinteressierte bietet sich ein Besuch des Schlosses in Etterzhausen an, das mit interessanten Führungen und historischen Ausstellungen überzeugt. Wer gerne einkaufen geht, wird sich über das vielfältige Angebot im Donaueinkaufszentrum in Regensburg freuen, das neben einer Vielzahl an Geschäften auch Restaurants und Kinos beherbergt und so für einen rundum gelungenen Tag sorgt.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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