Immobilie verkaufen in 85445 Oberding Schwaig
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Immobilienmarkt in 85445 Oberding Schwaig verzeichnet in den letzten Jahren eine starke Nachfrage, begünstigt durch die Nähe zum Münchner Flughafen und die exzellente Verkehrsanbindung. Diese Faktoren machen die Region sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen besonders attraktiv. Wer hier eine Immobilie verkaufen möchte, kann von den derzeit günstigen Marktbedingungen profitieren.
In dieser Einleitung werden Ihnen nützliche Informationen und wertvolle Tipps zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Oberding Schwaig geboten. Erfahren Sie, wie Sie den besten Verkaufspreis erzielen und welche Schritte zur Vermarktung und Vertragserstellung notwendig sind.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 85445 Oberding Schwaig
- Wohnung verkaufen in 85445 Oberding Schwaig
- Grundstück verkaufen in 85445 Oberding Schwaig
- Ihr Immobilienmakler in 85445 Oberding Schwaig
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85445 Oberding Schwaig
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85445 Oberding Schwaig
Haus verkaufen in 85445 Oberding Schwaig
In der Region 85445 Oberding Schwaig gibt es eine Vielzahl von Haustypen, die häufig gebaut werden, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Auch moderne Architektenhäuser sind zunehmend beliebt, während traditionelle Bauernhäuser das ländliche Flair der Gegend unterstreichen. Die Preise für Häuser in Oberding Schwaig variieren je nach Größe, Ausstattung und Lage. Im Allgemeinen lassen sich die Marktpreise in dieser Region als kompetitiv bis gehoben beschreiben, da die Gegend aufgrund ihrer Nähe zu München, guter Infrastruktur und angenehmen Wohnumgebung stark nachgefragt ist. Wer plant, ein Haus in Oberding Schwaig zu verkaufen, kann daher von einem lebhaften Immobilienmarkt und einer regen Käufernachfrage profitieren.
Hauspreise in 85445 Oberding Schwaig
Die Hauspreise in 85445 Oberding Schwaig sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 5551 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 555100 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 832650 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1110200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1665300 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 85445 Oberding Schwaig
Der Wohnungsmarkt in Oberding Schwaig, 85445, zeigt eine stabile Nachfrage, besonders durch die Nähe zum Flughafen München und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich der Autobahn A92. Wohnungen, die besonders begehrt sind, zeichnen sich durch moderne Ausstattung, geräumige Grundrisse und Balkone oder Terrassen aus. Auch Neubauprojekte sowie gut sanierte Altbauwohnungen finden eine hohe Nachfrage. Familien bevorzugen oft größere Wohneinheiten mit mehreren Schlafzimmern und Gartenzugang, während Singles und Berufspendler kompakte, gut ausgestattete Apartments in zentraler Lage suchen. Die steigende Nachfrage und das begrenzte Angebot tragen zu kontinuierlich steigenden Immobilienpreisen in dieser attraktiven und infrastrukturell gut entwickelten Region bei.
Wohnungspreise in 85445 Oberding Schwaig
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 85445 Oberding liegt bei 7976 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 159520 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 358920 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 717840 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1196400 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 85445 Oberding Schwaig
Der Verkauf eines Grundstücks in 85445 Oberding Schwaig kann sich als lukratives Unterfangen erweisen, da die Nachfrage nach Grundstücken in der Region derzeit hoch ist. Die Nähe zum Flughafen München und die gute Verkehrsanbindung machen Oberding Schwaig zu einem attraktiven Standort, sowohl für den privaten Wohnbau als auch für gewerbliche Projekte. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was den Kaufpreis in die Höhe treibt und Verkäufer in eine vorteilhafte Verhandlungsposition bringt. Vor allem in den letzten Jahren hat sich das Bauvolumen in der Region deutlich erhöht, was auf die steigende Beliebtheit und das Wachstum der Gemeinde hinweist. Neubauprojekte und Erschließungsmaßnahmen prägen das Ortsbild zunehmend, wobei Umwelt- und Planungsauflagen strikt beachtet werden müssen. Dies macht Oberding Schwaig zu einem interessanten Markt für Investoren und Privatpersonen, die in einem dynamischen Umfeld investieren möchten.
Grundstückspreise in 85445 Oberding Schwaig
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 85445 Oberding liegt bei 1147 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 573500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 1032300 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 2294000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 85445 Oberding Schwaig
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85445 Oberding Schwaig
85445 Oberding Schwaig liegt in Bayern und ist eine kleine Gemeinde, die sich einige Kilometer nordöstlich von München befindet. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre ruhige Lage im ländlichen Raum aus, während sie gleichzeitig von der Nähe zu mehreren wichtigen Verkehrsanbindungen profitiert. Das Umland ist geprägt durch landwirtschaftlich genutzte Flächen, Waldgebiete sowie kleinere Seen und Weiher, die zur Naherholung einladen. Die unmittelbare Nähe zum Flughafen München sorgt dafür, dass Oberding Schwaig besonders für frequentierende Reisende attraktiv ist.
Die Städte und Orte in unmittelbarer Nähe von Oberding Schwaig umfassen unter anderem Erding, Freising und Hallbergmoos. München ist über die Autobahn A92 und den Münchner Flughafen schnell erreichbar, was eine exzellente Verkehrsanbindung gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Es gibt Busverbindungen, die Oberding Schwaig mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden, und die S-Bahn in Erding bietet eine direkte Verbindung ins Münchner Stadtzentrum. Dies macht es für Bewohner und Besucher gleichermaßen einfach, sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens zu genießen als auch die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur zu nutzen.
Aktuell leben in Schwaig 6726 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85445 Oberding Schwaig
In der Region 85445 Oberding Schwaig bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und zum Einkaufen, was die Lebensqualität erheblich steigert. Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während mehrere gut gepflegte Parks und Grünanlagen ideale Orte für Entspannung und Erholung bieten. Zudem gibt es eine Vielzahl an Sportvereinen, die Aktivitäten für verschiedene Altersgruppen und Interessen anbieten, von Fußball über Tennis bis hin zu Yoga. Für diejenigen, die gerne shoppen, gibt es eine Reihe von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf ebenso decken wie spezielle Wünsche erfüllen.
Neben den lokalen Möglichkeiten bietet die Nähe zu größeren Städten wie Erding und München eine erhebliche Erweiterung des Freizeit- und Einkaufsangebots. In Erding, bekannt für die Therme Erding, können Besucher einen entspannenden Wellnesstag genießen oder sich im großen Erlebnisbad vergnügen. Die Stadt München ist leicht erreichbar und bietet unzählige kulturelle Veranstaltungen, Museen, Theater sowie eine ausgedehnte Einkaufsmeile in der Innenstadt, die alles von exklusiven Modegeschäften bis zu internationalen Marken zu bieten hat. Dies macht 85445 Oberding Schwaig zu einem attraktiven Wohn- und Aufenthaltsort für Menschen, die eine Balance zwischen ländlicher Idylle und urbanem Leben suchen.
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