Immobilie verkaufen in 94486 Osterhofen Obergessenbach
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
“Der Verkauf einer Immobilie in der idyllischen Region von 94486 Osterhofen Obergessenbach kann sowohl aufregend als auch herausfordernd sein. Die malerische Lage und die steigende Nachfrage nach Wohnraum im ländlichen Bayern machen den lokalen Immobilienmarkt besonders interessant. Hier treffen traditionelle Werte auf moderne Ansprüche, was zu einer lebendigen Mischung aus Alt- und Neubauten führt.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte des Immobilienverkaufs vor Ort beleuchtet, um Ihnen einen umfassenden Überblick zu bieten und Sie optimal auf Ihr Vorhaben vorzubereiten.”
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94486 Osterhofen Obergessenbach
- Wohnung verkaufen in 94486 Osterhofen Obergessenbach
- Grundstück verkaufen in 94486 Osterhofen Obergessenbach
- Ihr Immobilienmakler in 94486 Osterhofen Obergessenbach
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94486 Osterhofen Obergessenbach
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94486 Osterhofen Obergessenbach
Haus verkaufen in 94486 Osterhofen Obergessenbach
In 94486 Osterhofen Obergessenbach befinden sich vielfältige Haustypen, die zum Verkauf stehen können. Die Region ist bekannt für ihre Einfamilienhäuser und Bauernhöfe, wobei moderne Neubauten ebenso wie renovierte Altbauten zu finden sind. Typische Bauarten umfassen traditionelle bayerische Landhäuser mit großzügigen Gärten sowie moderne, energieeffiziente Einfamilienhäuser. Preislich variieren die Häuser in Obergessenbach je nach Lage, Zustand und Ausstattung stark. Während ältere Häuser oft zu günstigeren Preisen erhältlich sind, können moderne Neubauten und umfassend renovierte Objekte in begehrten Wohngegenden höhere Preise erreichen. Auch die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen und die Qualität der lokalen Umgebung spielen eine wesentliche Rolle bei der Preisgestaltung.
Hauspreise in 94486 Osterhofen Obergessenbach
Die Hauspreise in 94486 Osterhofen Obergessenbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2491 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 249100 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 373650 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 498200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 747300 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Osterhofen Obergessenbach verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
Wir finden den passenden Makler.
Wohnung verkaufen in 94486 Osterhofen Obergessenbach
In 94486 Osterhofen Obergessenbach zeigt der Wohnungsmarkt eine interessante Dynamik. Die Region erfreut sich zunehmend wachsender Beliebtheit, was sich in der gesteigerten Nachfrage nach Immobilien widerspiegelt. Besonders begehrt sind moderne Apartments mit hochwertiger Ausstattung sowie Wohnungen in naturnaher Lage, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bieten. Familien und Pendler schätzen die ruhige Umgebung in Kombination mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund des limitierten Angebots an Neubauten erleben auch gut erhaltene Bestandswohnungen einen hohen Zulauf, besonders wenn sie mit attraktiven Grünflächen oder Balkonen ausgestattet sind. Der Verkauf einer Wohnung in dieser Region verspricht daher gute Chancen auf einen lohnenden Abschluss.
Wohnungspreise in 94486 Osterhofen Obergessenbach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94486 Osterhofen liegt bei 2333 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 46660 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 104985 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 209970 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 349950 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94486 Osterhofen Obergessenbach
Der Verkauf eines Grundstücks in 94486 Osterhofen Obergessenbach kann derzeit auf eine gute Nachfrage stoßen, da viele Menschen die ländliche Ruhe und die naturnahe Umgebung zu schätzen wissen. Das Interesse an Immobilien in der Region hat in den letzten Jahren spürbar zugenommen, was auch auf die generelle Flucht aus den Ballungsräumen hin zu ruhigeren Lagen zurückzuführen ist. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, was zu einer gewissen Konkurrenz unter Interessenten führt. Vor allem bautäufig wollen sich junge Familien und Pendler hier niederlassen, um von der idyllischen Landschaft und gleichzeitig der Nähe zu Städten wie Deggendorf und Passau zu profitieren. Der Bauboom spiegelt sich auch in der steigenden Anzahl an Bauprojekten wider, wobei vor allem Einfamilienhäuser und kleinere Wohneinheiten im Fokus stehen. Trotz des begrenzten Angebots sind die Grundstückspreise im Vergleich zu urbanen Gebieten noch verhältnismäßig moderat, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.
Grundstückspreise in 94486 Osterhofen Obergessenbach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94486 Osterhofen liegt bei 140 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 70000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 126000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 280000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94486 Osterhofen Obergessenbach
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94486 Osterhofen Obergessenbach
Obergessenbach, ein Ortsteil der Stadt Osterhofen mit der Postleitzahl 94486, liegt idyllisch im Landkreis Deggendorf in Niederbayern. Die Lage des Ortes ist geprägt durch eine ruhige, ländliche Umgebung, die sich durch landwirtschaftliche Flächen sowie kleine Waldstücke auszeichnet. Aufgrund der beschaulichen Atmosphäre und der Nähe zur Natur bietet Obergessenbach eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist dennoch gut, dank der nahegelegenen Bundesstraße B8, die eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich einige kleinere Orte wie Altenmarkt, Wallerfing und Moos sowie die Kleinstadt Aholming. Größere Städte in der Umgebung sind Deggendorf, das etwa 16 Kilometer nördlich gelegen ist, und Plattling in rund 10 Kilometern Entfernung. Auch Passau südlich von Osterhofen ist mit etwa 40 Kilometern gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte und einfacher Anbindung an die Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung nach Regensburg und Passau ermöglicht. Die Nähe zum Donauufer und zu den Auenlandschaften bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Aktuell leben in Obergessenbach 12171 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94486 Osterhofen Obergessenbach
In 94486 Osterhofen Obergessenbach gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten und Erholung zu finden. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Wälder und Wiesen ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren. Der nahegelegene Donau-Radweg lädt zu erlebnisreichen Fahrradausflügen entlang des Flusses ein. Auch für Angler gibt es an der Donau gute Gelegenheiten, ihrem Hobby nachzugehen. Für Familien und Kinder gibt es Spielplätze und gelegentlich organisierte Veranstaltungen im Ort.
In der Region rund um Osterhofen bieten sich vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten an. In der nahegelegenen Stadt Osterhofen gibt es zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen, die zum Bummeln und Einkaufen einladen. Kulturelle Abwechslung bieten Museen und historische Stätten wie die Asamkirche in Altenmarkt. Für sportliche Aktivitäten stehen in den umliegenden Orten verschiedene Sportstätten zur Verfügung, darunter Schwimmbäder, Tennisplätze und Fitnessstudios. Zudem locken traditionelle bayerische Feste, wie das Volksfest, mit regionalen Spezialitäten und einer geselligen Atmosphäre zur Teilnahme.
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