Immobilie verkaufen in 94036 Passau Heining
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Der Verkauf einer Immobilie in 94036 Passau Heining erfordert fundiertes Wissen über den regionalen Immobilienmarkt und dessen aktuelle Tendenzen. Die malerische Lage der Stadt Passau und die steigende Nachfrage nach Wohnraum in Heining machen diese Region besonders attraktiv für potenzielle Käufer. Mit einer Mischung aus modernen Neubauten und charmanten Bestandsimmobilien bietet Passau Heining vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Käufergruppen.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte des Immobilienmarktes in Passau Heining skizziert, um Ihnen einen Überblick über die Marktbedingungen, Preisentwicklungen und die Attraktivität der Region zu bieten.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 94036 Passau Heining
Ein Haus zu verkaufen in 94036 Passau Heining kann aufgrund der attraktiven Lage und der vielfältigen Bebauung interessant sein. In dieser Region werden unterschiedlichste Haustypen gebaut, darunter traditionelle Einfamilienhäuser, moderne Doppelhäuser und auch exklusive Villen. Die Architektur variiert zwischen klassischen bayerischen Stilen und zeitgenössischem Design, was potenziellen Käufern eine breite Auswahl an Optionen bietet. Die Preise für Häuser in Passau Heining spiegeln die attraktive geografische Lage und das vielfältige Angebot wider, wobei sowohl anspruchsvolle als auch preisbewusste Käufer bedient werden können. Die genaue Preisgestaltung hängt stark von Faktoren wie der Größe des Grundstücks, der Bauqualität und individuellen Ausstattungsmerkmalen ab.
Hauspreise in 94036 Passau Heining
Die Hauspreise in 94036 Passau Heining sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3011 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 301100 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 451650 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 602200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 903300 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94036 Passau Heining
Der Wohnungsmarkt in 94036 Passau Heining zeigt eine rege Nachfrage, vor allem durch die attraktive Lage am Rande von Passau, die eine ideale Kombination von ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Innenstadt bietet. Besonderer Beliebtheit erfreuen sich Wohnungen mit modernen Ausstattungen wie Einbauküchen, Balkon oder Terrasse sowie energieeffizienten Bauweisen. Vor allem familienfreundliche Wohnungen mit mehreren Zimmern sowie gemütliche Single-Appartements in gut erreichbarer Nähe zu Schulen, Einkaufszentren und Bushaltestellen stehen hoch im Kurs. Angesichts der wachsenden Bevölkerungszahl und der steigenden Nachfrage nach Wohnraum entwickeln sich die Immobilienpreise in dieser Region tendenziell nach oben, was den Markt für Verkäufer besonders attraktiv macht.
Wohnungspreise in 94036 Passau Heining
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94036 Passau liegt bei 3131 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 62620 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 140895 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 281790 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 469650 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94036 Passau Heining
Der Verkauf eines Grundstücks in 94036 Passau Heining unterliegt einer dynamischen Marktsituation, die durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot gekennzeichnet ist. Die Nähe zur Stadt Passau und die attraktive Lage lassen die Nachfrage insbesondere bei jungen Familien und Investoren kontinuierlich steigen. Freie Grundstücke sind in der Region allerdings rar, was durch die vorherrschende Bebauungsdichte und die begrenzten Erweiterungsmöglichkeiten noch verstärkt wird. In den letzten Jahren hat sich das Baugeschehen in Heining trotz dieser Herausforderungen weiterentwickelt, wobei vor allem hochwertige Wohnbauprojekte und infrastrukturelle Maßnahmen im Fokus stehen. Investoren und Bauherren stehen somit vor der Herausforderung, geeignete Grundstücke zu finden und die Bauvorhaben effizient umzusetzen, um der gestiegenen Nachfrage gerecht zu werden.
Grundstückspreise in 94036 Passau Heining
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94036 Passau liegt bei 332 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 166000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 298800 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 664000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94036 Passau Heining
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94036 Passau Heining
Die Ortschaft Heining gehört zur Stadt Passau und befindet sich in Niederbayern, im Südosten Deutschlands, nahe der Grenze zu Österreich. Geografisch liegt der Stadtteil im Osten der Dreiflüssestadt, wo Inn, Ilz und Donau zusammenfließen. Durch diese strategische Lage bietet Heining eine reizvolle Umgebung mit einer Mischung aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten. Das umliegende Hügelland bietet zahlreiche Gelegenheiten für Natur- und Freizeitaktivitäten, wobei auch die Nähe zur tschechischen Grenze interessante Ausflugsmöglichkeiten eröffnet.
Im unmittelbaren Umkreis von Passau Heining liegen die Orte Salzweg, Hutthurm, Fürstenzell und Tiefenbach, welche alle gut erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, da Heining durch die Nähe zur A3 und zur Bundesstraße B12 leicht zu erreichen ist. Zudem ist die Anbindung an das städtische Busnetz der Stadtwerke Passau gegeben, was eine bequeme Verbindung zum Passauer Zentrum ermöglicht. Der Hauptbahnhof in Passau sorgt zudem für eine gute Anbindung an den Fernverkehr der Deutschen Bahn, was die Erreichbarkeit weiterer Städte und Regionen erleichtert.
Aktuell leben in Heining 53907 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94036 Passau Heining
Der Ortsteil 94036 Passau Heining bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, um die Freizeit aktiv und erholsam zu gestalten. In der unmittelbaren Umgebung laden malerische Wanderwege und Radrouten dazu ein, die Natur zu erkunden und frische Luft zu genießen. Der nahegelegene Inn sorgt zudem für eine idyllische Kulisse und bietet Gelegenheiten zum Angeln oder Bootfahren. Für sportliche Aktivitäten stehen diverse Einrichtungen wie Tennisplätze und ein gut ausgestattetes Fitnessstudio zur Verfügung. Wer lieber kulturelle Angebote nutzt, kann in lokalen Vereinen und Veranstaltungen gesellschaftliche Kontakte knüpfen und regionale Traditionen erleben.
Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und decken im täglich benötigten Bereich alles ab, vom Supermarkt bis hin zu kleineren Fachgeschäften. Besonders erwähnenswert ist der Wochenmarkt, der frische und regionale Produkte anbietet. Ergänzend gibt es in der näheren Umgebung größere Einkaufszentren und spezialisierte Läden, die zum gemütlichen Bummeln und Shoppen einladen. Die Gastronomie in Heining und Umgebung bietet kulinarische Vielfalt, angefangen bei traditionellen bayerischen Gasthäusern bis hin zu internationalen Restaurants. So wird jeder Tag in 94036 Passau Heining zu einem Erlebnis, das Raum für Erholung, sportliche Aktivität und genussvolle Freizeitgestaltung bietet.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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