Immobilie verkaufen in 94036 Passau Kohlbruck
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Der Verkauf einer Immobilie in 94036 Passau Kohlbruck bietet vielfältige Chancen und stellt gleichzeitig spezifische Herausforderungen. Als attraktives Viertel der Dreiflüssestadt Passau, erfreut sich Kohlbruck immer größerer Beliebtheit bei privaten Käufern und Investoren. Die Nachfrage nach Wohnraum und gewerblichen Immobilien ist durch die gute wirtschaftliche Lage und die hohe Lebensqualität stetig gewachsen.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte des Immobilienmarktes in Passau Kohlbruck beleuchtet, um potenziellen Verkäufern einen ersten Überblick über die Marktsituation und wichtige Verkaufsstrategien zu bieten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94036 Passau Kohlbruck
- Wohnung verkaufen in 94036 Passau Kohlbruck
- Grundstück verkaufen in 94036 Passau Kohlbruck
- Ihr Immobilienmakler in 94036 Passau Kohlbruck
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94036 Passau Kohlbruck
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94036 Passau Kohlbruck
Haus verkaufen in 94036 Passau Kohlbruck
Der Verkauf eines Hauses in 94036 Passau Kohlbruck kann eine strategisch kluge Entscheidung sein, da die Region eine attraktive Mischung aus urbanem und ländlichem Flair bietet. In Kohlbruck werden unterschiedliche Haustypen gebaut, darunter moderne Einfamilienhäuser, charmante Doppelhaushälften und geräumige Reihenhäuser. Je nach Lage und Ausstattung variieren die Preise für Häuser in der Region erheblich. Käufer erwarten oft eine gut entwickelte Infrastruktur, naturnahe Umgebung und eine hohe Lebensqualität, die sich in der Preiskalkulation widerspiegeln. Neben den klassischen Bautypen erfreuen sich auch architektonisch anspruchsvolle Neubauten und energetisch optimierte Gebäude großer Beliebtheit. Der Immobilienmarkt in Kohlbruck zeigt sich dynamisch, und die Verkaufspreise unterliegen den üblichen Schwankungen.
Hauspreise in 94036 Passau Kohlbruck
Die Hauspreise in 94036 Passau Kohlbruck sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3668 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 366800 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 550200 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 733600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1100400 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Passau Kohlbruck verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 94036 Passau Kohlbruck
Der Wohnungsmarkt in 94036 Passau Kohlbruck ist derzeit äußerst dynamisch und zeigt eine starke Nachfrage nach Immobilien. Besonders begehrt sind hier gut geschnittene Eigentumswohnungen mit moderner Ausstattung und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Familien und junge Paare sind häufig auf der Suche nach Wohnungen mit größeren Wohnflächen und mehreren Zimmern, während Singles und Berufspendler eher kompakte Einheiten mit praktischen Grundrissen bevorzugen. Wohnungen mit zusätzlichen Features wie Balkon, Terrasse oder Tiefgaragenstellplatz sowie solche, die sich in naturnaher Lage befinden, stehen ebenfalls hoch im Kurs. Der zunehmende Zuzug in die Region und die damit einhergehende Urbanisierung haben den Wohnungsmarkt in Passau Kohlbruck in den letzten Jahren kontinuierlich belebt und preisstabil gestaltet. Käufer schätzen die Balance aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums, was die Region zu einer beliebten Wohngegend macht.
Wohnungspreise in 94036 Passau Kohlbruck
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94036 Passau liegt bei 3789 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 75780 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 170505 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 341010 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 568350 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94036 Passau Kohlbruck
Der Verkauf eines Grundstücks in 94036 Passau Kohlbruck kann angesichts der gegenwärtigen Marktlage sowohl Chancen als auch Herausforderungen bieten. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region ist in den letzten Jahren gestiegen, was auf die attraktive Lage und die wachsende Bevölkerung zurückzuführen ist. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was die Preise in die Höhe treibt und den Wettbewerb unter den Käufern intensiviert. In der Region wird verhältnismäßig viel gebaut, vor allem Wohnbauprojekte und Einfamilienhäuser, um der gestiegenen Nachfrage gerecht zu werden. Aufgrund dieses regen Baugeschehens könnte der Verkauf eines Grundstücks in 94036 Passau Kohlbruck derzeit besonders lukrativ sein.
Grundstückspreise in 94036 Passau Kohlbruck
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94036 Passau liegt bei 722 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 361000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 649800 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1444000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94036 Passau Kohlbruck
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94036 Passau Kohlbruck
Kohlbruck liegt im südwestlichen Stadtgebiet von Passau und vereint ländliche Idylle mit städtischen Annehmlichkeiten. Die Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zur Innenstadt von Passau, die nur wenige Kilometer entfernt ist, während der Ort trotzdem von ausgedehnten Grünflächen und Wäldern umgeben ist. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohngefühl, sondern bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Im unmittelbaren Umkreis von 94036 Passau Kohlbruck liegen die Ortschaften Salzweg, Tiefenbach und Hutthurm, die ebenfalls attraktive Wohn- und Lebensbedingungen bieten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, was praktische Verbindungen Richtung Regensburg und Linz (Österreich) sicherstellt. Zudem bieten die gut ausgebauten Busverbindungen eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz innerhalb von Passau und in die umliegenden Gebiete. Für Radfahrer besteht ebenfalls ein gut ausgeschildertes Wegenetz, das die Mobilität nachhaltig unterstützt.
Aktuell leben in Kohlbruck 53907 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94036 Passau Kohlbruck
Im Stadtteil Kohlbruck in Passau, der Postleitzahl 94036 zugeordnet wird, bieten eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten eine willkommene Abwechslung zum Alltag. Der nahegelegene Freibadbereich des Erlebnisbads PEB lädt im Sommer zum Schwimmen und Sonnenbaden ein, während im Winter die Eishalle für Eislaufvergnügen sorgt. Der nah ansässige Wildpark garantiert spannende Begegnungen mit heimischen Tieren und eignet sich hervorragend für familienfreundliche Ausflüge. Zudem findet der aktive Besucher zahlreiche Wanderwege und Radstrecken, die durch die wunderschöne Natur der Umgebung führen. Für das leibliche Wohl und die stilvolle Shoppingtour sorgt das Passauer Einkaufszentrum (PEZ), das eine breite Auswahl an Geschäften und gastronomischen Einrichtungen bietet.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in der Region Passau umfassen ein breites Spektrum an Aktivitäten und Angeboten. Die Dreiflüssestadt eignet sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge entlang des Inns und der Donau oder einen Besuch im Dom St. Stephan mit seiner beeindruckenden Orgel. Für Kunst- und Kulturliebhaber ist das Oberhausmuseum empfehlenswert, das sich auf der Veste Oberhaus, einer mittelalterlichen Burganlage, befindet. Sportlich Aktive können sich auf den Radwegen des Donau-Radwanderwegs oder im Kletterwald Waldkirchen austoben. Freunde des Einkaufs finden in der Altstadt von Passau eine Vielzahl an Boutiquen, Fachgeschäften und Cafés, während moderne Malls wie das City Center Passau (CCP) zum Bummeln einladen. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants, in denen bayerische Spezialitäten ebenso wie internationale Küche genossen werden können.
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