Immobilie verkaufen in 91278 Pottenstein Geusmanns
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 91278 Pottenstein Geusmanns kann sowohl eine spannende als auch herausfordernde Aufgabe sein. In dieser malerischen Region Oberfrankens treffen idyllische Landschaften auf eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum. Der lokale Immobilienmarkt ist geprägt von traditionellem Charme und modernen Bedürfnissen, was sowohl für Verkäufer als auch für Käufer attraktive Möglichkeiten bietet.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte beleuchtet, die beim Immobilienverkauf in Pottenstein Geusmanns zu beachten sind. Wir werfen einen Blick auf die Markttrends, die gängigen Preise und wertvolle Tipps, um Ihren Verkaufsprozess so reibungslos und erfolgreich wie möglich zu gestalten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 91278 Pottenstein Geusmanns
- Wohnung verkaufen in 91278 Pottenstein Geusmanns
- Grundstück verkaufen in 91278 Pottenstein Geusmanns
- Ihr Immobilienmakler in 91278 Pottenstein Geusmanns
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91278 Pottenstein Geusmanns
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91278 Pottenstein Geusmanns
Haus verkaufen in 91278 Pottenstein Geusmanns
Beim Verkauf eines Hauses in 91278 Pottenstein Geusmanns begegnen Verkäufer einer vielfältigen Auswahl an Haustypen, die typischerweise in der Region gebaut werden. Von traditionellen fränkischen Fachwerkhäusern bis hin zu modernen Einfamilienhäusern, die die Landschaft durch ihre schlichte Eleganz prägen, ist die architektonische Vielfalt groß. Auch Bungalows und Doppelhaushälften sind in Geusmanns keine Seltenheit und sprechen verschiedene Käufergruppen an. Die Preise für diese Immobilientypen variieren je nach Baujahr, Zustand und Lage des Hauses. Der Immobilienmarkt in Pottenstein Geusmanns ist insgesamt stabil und von moderaten Preisanstiegen geprägt, wobei insbesondere gepflegte und gut situierte Objekte höhere Marktnachfragen und damit auch höhere Preise erzielen. Käufer können generell mit einem Preisniveau rechnen, das den regionalen Durchschnitt widerspiegelt, wobei individuelle Faktoren zu berücksichtigen sind.
Hauspreise in 91278 Pottenstein Geusmanns
Die Hauspreise in 91278 Pottenstein Geusmanns sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2411 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 241100 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 361650 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 482200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 723300 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 91278 Pottenstein Geusmanns
Der Verkauf einer Wohnung in der malerischen Ortschaft 91278 Pottenstein Geusmanns erfordert eine fundierte Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes. Der Wohnungsmarkt in der Region zeichnet sich durch eine moderate Nachfrage aus, da Pottenstein Geusmanns als idyllischer, aber ruhiger Ort bekannt ist, der vor allem Naturliebhaber und Erholungssuchende anzieht. Besonders begehrt sind dabei moderne Wohnungen mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur sowie Immobilien mit herrlichem Ausblick auf die umliegende fränkische Landschaft. Ein weiterer Pluspunkt sind energieeffiziente Gebäude, die zunehmend gefragt sind. Insgesamt bietet der Markt solide Möglichkeiten für Verkäufer, insbesondere wenn ihre Wohnung gut gepflegt und zeitgemäß ausgestattet ist.
Wohnungspreise in 91278 Pottenstein Geusmanns
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 91278 Pottenstein liegt bei 3444 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 68880 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 154980 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 309960 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 516600 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 91278 Pottenstein Geusmanns
Die Nachfrage nach Grundstücken in 91278 Pottenstein Geusmanns ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, da immer mehr Menschen die malerische Lage und die naturnahe Umgebung schätzen. Geusmanns, ein Teil der Stadt Pottenstein, profitiert von der idyllischen Landschaft der Fränkischen Schweiz und der relativen Nähe zu größeren Städten wie Nürnberg und Bayreuth. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, was teilweise auf die topografische Beschaffenheit der Region zurückzuführen ist. Außerdem werden in Geusmanns und der näheren Umgebung nur moderate Bauaktivitäten verzeichnet, was den Bedarf an neuen Flächen weiter erhöht. Die regionale Entwicklung konzentriert sich häufig auf Neu- und Umbauten individueller Wohnhäuser, in denen der ländliche Charakter und die hohe Lebensqualität erhalten bleiben. Diese Faktoren führen zu einem attraktiven, aber auch wettbewerbsintensiven Markt für Grundstücke in dieser malerischen Region.
Grundstückspreise in 91278 Pottenstein Geusmanns
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 91278 Pottenstein liegt bei 140 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 70000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 126000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 280000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 91278 Pottenstein Geusmanns
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91278 Pottenstein Geusmanns
Der Ortsteil Geusmanns der Gemeinde Pottenstein liegt malerisch im Herzen der Fränkischen Schweiz, einem der attraktivsten Feriengebiete Deutschlands. Geusmanns bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine idyllische Landschaft, die von sanften Hügeln, dichten Wäldern und weitläufigen Wiesen geprägt ist. Die reizvolle Lage begünstigt Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Klettern, und die Nähe zur Natur ermöglicht eine ruhige und entspannende Lebensweise. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, da Geusmanns über eine Verbindungsstraße schnell zu erreichen ist, die es mit den größeren Straßen der Region verbindet.
Im unmittelbaren Umkreis von Geusmanns liegen einige interessante Städte und Orte, darunter Pottenstein, Gößweinstein und Pegnitz. Diese bieten zahlreiche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten und tragen zur Lebensqualität in Geusmanns bei. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße B470 gewährleistet, die eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten Bayreuth und Nürnberg ermöglicht. Zusätzlich sorgt ein gut ausgebautes Netz von Landstraßen für eine angenehme Erreichbarkeit der umliegenden Dörfer und Sehenswürdigkeiten der Region. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse ergänzen das Verkehrsnetz und bieten regelmäßige Verbindungen zu den benachbarten Ortschaften.
Aktuell leben in Geusmanns 5263 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91278 Pottenstein Geusmanns
Pottenstein Geusmanns in der Region 91278 bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die sowohl Einheimische als auch Besucher begeistern. Die malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, während an den nahe gelegenen Felsen Kletterbegeisterte auf ihre Kosten kommen. Der idyllische Schöngrundsee bietet sich für entspannte Spaziergänge oder Bootsfahrten an, und das Erlebnisbad Juramar sorgt mit seinen verschiedenen Schwimmbecken und Saunen für Wohlfühlmomente. Die gut gelegenen Gaststätten und Biergärten ermöglichen es, die fränkische Küche zu genießen, und für Kulturliebhaber gibt es historische Sehenswürdigkeiten wie die Teufelshöhle oder die Burg Pottenstein zu entdecken.
In der weiteren Region von Pottenstein-Geusmanns befinden sich zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die das Freizeit- und Erholungsangebot abrunden. Die Stadt Pottenstein selbst bietet kleine Geschäfte, Bäckereien und Metzgereien, wo regionale Spezialitäten erworben werden können. In den umliegenden größeren Städten wie Bayreuth oder Forchheim findet man Einkaufszentren und zahlreiche Fachgeschäfte, die keine Wünsche offenlassen. Wochenmärkte und Hofläden in der Umgebung laden dazu ein, frische und regionale Produkte direkt vom Erzeuger zu beziehen. In Kombination mit den vielfältigen Freizeitaktivitäten entsteht so ein rundum gelungenes Angebot, das die Region Pottenstein-Geusmanns zu einem attraktiven Ziel macht.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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