Immobilie verkaufen in 94330 Salching Aumühle
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie im idyllischen Salching Aumühle, im Postleitzahlenbereich 94330, verspricht interessante Möglichkeiten und Herausforderungen. Als aufstrebendes Gebiet in Niederbayern zieht es aufgrund seiner charmanten Landschaft und der guten Verkehrsanbindung immer mehr potenzielle Käufer an. Der Immobilienmarkt in Salching Aumühle präsentiert sich dabei besonders abwechslungsreich, von modernen Neubauten bis hin zu traditionellen, bayerischen Häusern.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte beleuchtet, die Verkäufer in dieser Region berücksichtigen sollten, um den Verkaufsprozess reibungslos und erfolgreich zu gestalten. Angefangen bei der richtigen Preisfindung bis hin zur gezielten Ansprache der passenden Käufergruppe – erfahren Sie hier alles Wichtige rund um den Immobilienverkauf in 94330 Salching Aumühle.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94330 Salching Aumühle
- Wohnung verkaufen in 94330 Salching Aumühle
- Grundstück verkaufen in 94330 Salching Aumühle
- Ihr Immobilienmakler in 94330 Salching Aumühle
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94330 Salching Aumühle
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94330 Salching Aumühle
Haus verkaufen in 94330 Salching Aumühle
Der Verkauf eines Hauses in 94330 Salching Aumühle bietet eine interessante Perspektive, da die Region eine breite Palette von Haustypen umfasst. In der Gegend findet man häufig Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser, die durch ihre unterschiedlichen Baustile und Größen einen vielseitigen Immobilienmarkt schaffen. Die Preise für Häuser in dieser Region variieren stark je nach Lage, Baujahr und Ausstattung der Immobilie. Grundsätzlich lässt sich jedoch sagen, dass Salching Aumühle aufgrund seiner ruhigen, ländlichen Umgebung und gleichzeitig guten Anbindung an größere Städte ein attraktiver Wohnort ist, was sich auch in den Immobilienpreisen widerspiegelt.
Hauspreise in 94330 Salching Aumühle
Die Hauspreise in 94330 Salching Aumühle sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3020 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 302000 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 453000 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 604000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 906000 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Salching Aumühle verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 94330 Salching Aumühle
Der Verkauf einer Wohnung in 94330 Salching Aumühle erfordert ein tiefes Verständnis des örtlichen Immobilienmarktes. Diese ländliche Region in Bayern bietet eine attraktive Mischung aus idyllischer Naturnähe und guter Erreichbarkeit größerer Städte wie Straubing, was den Wohnungsmarkt hier durchaus spannend macht. Besonders begehrt sind modernisierte und gut ausgestattete Wohnungen, die dennoch den traditionellen Charme der Region widerspiegeln. Zudem legen viele Käufer Wert auf großzügige Balkone oder Terrassen sowie Gartenanteile, was dem Wunsch nach einem naturnahen Lebensstil entgegenkommt. Die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und energieeffizienten Bauweisen steigt ebenfalls, da sowohl junge Familien als auch ältere Paare und Einzelpersonen vermehrt auf Nachhaltigkeit und Komfort setzen. Insgesamt kann der Markt als stabil bezeichnet werden, mit einer tendenziell steigenden Nachfrage, insbesondere für qualitativ hochwertige Immobilien.
Wohnungspreise in 94330 Salching Aumühle
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94330 Salching liegt bei 4314 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 86280 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 194130 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 388260 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 647100 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94330 Salching Aumühle
Die Nachfrage nach Grundstücken in 94330 Salching Aumühle ist derzeit erfreulich hoch, wobei viele Interessenten vor allem die ruhige Lage und die gute Verkehrsanbindung schätzen. Auch Familien, die sich ein Eigenheim bauen möchten, suchen vermehrt nach Grundstücken in dieser ländlichen Gegend. Gleichzeitig ist das Angebot an verfügbaren Grundstücken recht begrenzt, was die Preise ansteigen lässt und die Konkurrenz unter Kaufinteressenten erhöht. In den letzten Jahren hat die Region jedoch einen leichten Bauboom erlebt, wobei zahlreiche Neubauprojekte realisiert wurden. Diese Bauaktivitäten tragen dazu bei, das verfügbare Angebot zumindest teilweise zu erweitern und die Nachfrage zu befriedigen. Dennoch bleibt die Balance zwischen Angebot und Nachfrage ein entscheidender Punkt für zukünftige Investitionen in Grundstücke in Salching Aumühle.
Grundstückspreise in 94330 Salching Aumühle
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94330 Salching liegt bei 338 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 169000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 304200 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 676000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94330 Salching Aumühle
Makler.immo kombiniert künstliche Intelligenz mit einem persönlichen Ansprechpartner vor Ort, um Ihnen den bestmöglichsten Service bieten zu können. Egal, ob Sie einen Immobilienmakler in Salching Aumühle suchen oder eine Immobilie verkaufen möchten, unser fortschrittlicher Algorithmus findet den perfekten Experten für Sie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Unsere Immobilienmakler wurden sorgfältig ausgewählt und sind bestens qualifiziert, um Ihnen bei jedem Schritt des Prozesses zu helfen. Unser Service ist für Sie stets kostenlos und ohne jegliche Verpflichtungen.
Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94330 Salching Aumühle
94330 Salching Aumühle liegt in einer idyllischen ländlichen Umgebung im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Ortschaft profitiert von ihrer ruhigen Lage und der Nähe zur Natur, während sie gleichzeitig gut an wichtige Verkehrsadern angebunden ist. Die Region ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und Flussläufen, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Die verkehrsgünstige Lage in Kombination mit der malerischen Umgebung macht Salching Aumühle zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Balance zwischen dem ruhigen Landleben und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten suchen.
Im unmittelbaren Umkreis von Salching Aumühle liegen Städte und Orte wie Straubing, Landau an der Isar, und Dingolfing. Straubing, die nächstgelegene größere Stadt, ist nur etwa 10 Kilometer entfernt und bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie weiterführende Schulen und medizinische Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung von Salching Aumühle ist durch die Nähe zur Bundesstraße B20 und die Autobahn A92 hervorragend; beide Routen ermöglichen schnelle Verbindungen sowohl in Richtung München als auch nach Regensburg. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen nach Straubing und die umliegenden Ortschaften, was den Ort auch für Pendler attraktiv macht.
Aktuell leben in Aumühle 2793 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94330 Salching Aumühle
Die Region 94330 Salching Aumühle bietet hervorragende Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Einkäufe. Inmitten einer wunderschönen bayerischen Landschaft gelegen, ist die Gegend ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die umliegenden Wälder und Seen laden zum Entspannen und Naturgenießen ein. Zudem gibt es einige gut gepflegte Parks und Grünflächen, die sich perfekt für entspannte Spaziergänge eignen. Für den täglichen Bedarf und Shopping-Freuden stehen in Salching Aumühle diverse Geschäfte und Supermärkte zur Verfügung. Wochenmärkte bieten zudem regionale Spezialitäten und frische Produkte von örtlichen Bauern an, was das Einkaufen zu einem besonderen Erlebnis macht.
In der weiteren Region finden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Beispielsweise lässt sich in der nahegelegenen Stadt Straubing der Zoo erkunden, der sowohl Kinder als auch Erwachsene begeistert. Für Kulturinteressierte bietet die Region zahlreiche Museen und historische Stätten wie das Gäubodenmuseum in Straubing. Der Chiemsee, oft als das “bayerische Meer” bezeichnet, ist eine weitere Attraktion, die zahlreiche Wassersportarten wie Segeln und Surfen ermöglicht. Wer gerne einkauft, dem bietet sich ein Besuch der vielen kleinen Boutiquen und Einkaufszentren in Straubing oder Regensburg an. So wird jeder Ausflug in die Umgebung zu einem abwechslungsreichen Erlebnis.
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