Immobilie verkaufen in 83259 Schleching Baumgarten
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Der idyllische Ortsteil Baumgarten in Schleching, Postleitzahl 83259, besticht durch seine malerische Lage und die Nähe zu den Chiemgauer Alpen. Der regionale Immobilienmarkt bietet hier derzeit besonders attraktive Gelegenheiten für Verkäufer, denn die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in der Region ist stark. Durch die naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an größere Städte wie Rosenheim und München erleben Eigentümer von Immobilien in Baumgarten beste Verkaufsbedingungen.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte beim Immobilienverkauf in 83259 Schleching Baumgarten beleuchtet, um Ihnen einen fundierten Überblick zu verschaffen und die Spezifika dieses besonderen Marktes verständlich zu machen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 83259 Schleching Baumgarten
- Wohnung verkaufen in 83259 Schleching Baumgarten
- Grundstück verkaufen in 83259 Schleching Baumgarten
- Ihr Immobilienmakler in 83259 Schleching Baumgarten
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 83259 Schleching Baumgarten
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 83259 Schleching Baumgarten
Haus verkaufen in 83259 Schleching Baumgarten
Im malerischen Ortsteil Baumgarten in der Gemeinde Schleching (PLZ 83259) erfreut sich der Immobilienmarkt einer stetigen Nachfrage. Die Region ist geprägt von traditionellen oberbayerischen Baustilen, sodass hauptsächlich Einfamilienhäuser und Bauernhäuser mit großzügigen Grundstücken angeboten werden. Zeitgenössische Neubauten integrieren sich harmonisch in die ländliche Struktur, wobei vermehrt auch Doppelhaushälften zu finden sind. Die Preise für Häuser in dieser Gegend sind abhängig von Lage, Zustand und Größe; die pittoreske Umgebung und die Nähe zu den Chiemgauer Alpen tragen zu einer Wertsteigerung bei. Hierbei zeigt sich ein deutlicher Unterschied zwischen Bestandsimmobilien und neu errichteten Häusern. Insgesamt sind Immobilien in Schleching Baumgarten jedoch eine wertbeständige Investition, die durch den hohen Freizeitwert der Region zusätzlich attraktiv wird.
Hauspreise in 83259 Schleching Baumgarten
Die Hauspreise in 83259 Schleching Baumgarten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 5639 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 563900 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 845850 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1127800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1691700 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 83259 Schleching Baumgarten
In 83259 Schleching Baumgarten gestaltet sich der Wohnungsmarkt ähnlich wie in vielen anderen ländlichen Regionen Bayern. Die Nachfrage nach Wohnraum ist durchweg hoch, was sich auch in den stabilen bis leicht steigenden Immobilienpreisen widerspiegelt. Besonders begehrt sind dabei Wohnungen mit traditionellen bayerischen Bauelementen, die gut erhalten oder modernisiert wurden. Räume mit guter Anbindung an die Natur, etwa in der Nähe von Wander- oder Radwegen und mit Blick auf die Chiemgauer Alpen, stehen ebenfalls hoch im Kurs. Ebenso ziehen gut geschnittene Drei- bis Vierzimmerwohnungen Familien und Paare an, die ein ruhiges, naturnahes Leben schätzen, ohne dabei auf eine angemessene infrastrukturelle Anbindung verzichten zu wollen.
Wohnungspreise in 83259 Schleching Baumgarten
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 83259 Schleching liegt bei 4385 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 87700 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 197325 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 394650 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 657750 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 83259 Schleching Baumgarten
Wer ein Grundstück in 83259 Schleching Baumgarten verkaufen möchte, trifft auf eine hohe Nachfrage, da ländliche Regionen mit schöner Natur und guter Infrastruktur zunehmend an Beliebtheit gewinnen. Der Chiemgau, zu dem Schleching gehört, zieht Menschen an, die einen ruhigeren Lebensstil bevorzugen, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit von Städten wie München oder Salzburg schätzen. Das Angebot an Grundstücken ist begrenzt, was auf die Begehrtheit und die landschaftliche Attraktivität der Gegend zurückzuführen ist. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage und entsprechend hohen Preisen. In der Region wird moderat gebaut, wobei der Fokus auf kleinteiligen Bauprojekten liegt, die sich harmonisch in das Landschaftsbild einfügen. Strenge Bauvorschriften und der Wunsch nach Erhalt des idyllischen Charakters des Ortes begrenzen die Anzahl und Größe neuer Bauvorhaben, was wiederum die Exklusivität von Baugrundstücken erhöht.
Grundstückspreise in 83259 Schleching Baumgarten
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 83259 Schleching liegt bei 857 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 428500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 771300 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1714000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 83259 Schleching Baumgarten
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 83259 Schleching Baumgarten
Schleching Baumgarten liegt im wunderschönen Chiemgau in Oberbayern und beeindruckt durch seine malerische Lage inmitten einer atemberaubenden Naturlandschaft. Umgeben von saftigen Wiesen, dichten Wäldern und den majestätischen Gipfeln der Alpen, bietet dieser Ort eine idyllische Kulisse für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die verkehrstechnische Erreichbarkeit ist durchaus komfortabel, da die Region durch ein gut ausgebautes Straßennetz angebunden ist und in der Nähe größere Verkehrswege passieren. Insbesondere die Bundesstraße B307 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu benachbarten Orten und Städten.
Im unmittelbaren Umkreis von Schleching Baumgarten befinden sich die charmanten Orte Marquartstein, Grassau und Unterwössen, die jeweils nur wenige Kilometer entfernt sind. Darüber hinaus ist die bekannte Kreisstadt Traunstein bestens zu erreichen und stellt ein wichtiges Zentrum für Versorgung und Dienstleistungen dar. Die Verkehrsanbindung stützt sich erheblich auf das Straßennetz, wobei die Nähe zur Autobahn A8 (München-Salzburg) zusätzliche Mobilitätsvorteile bietet. Besonders vorteilhaft sind die Anbindungen für Tagesausflüge in das rund 60 Kilometer entfernte Salzburg oder das etwa 100 Kilometer entfernte München. Ein gut organisierter öffentlicher Nahverkehr ergänzt die Erreichbarkeit und erleichtert den Zugang zu den umliegenden Gemeinden und touristischen Zielen.
Aktuell leben in Baumgarten 1885 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 83259 Schleching Baumgarten
Im beschaulichen Schleching im Ortsteil Baumgarten, das mit der Postleitzahl 83259 versehen ist, lässt sich eine reichhaltige Palette an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entdecken, die sowohl Einheimische als auch Besucher anziehen. Umgeben von einer malerischen Landschaft bieten sich zahlreiche Wander- und Radwege an, die durch die grüne Idylle führen. Für jene, die Entspannung suchen, gibt es erholsame Plätze in der Natur, etwa an den Ufern der Tiroler Ache. Neben den naturnahen Erlebnissen gibt es in Schleching Baumgarten auch einige kleine Geschäfte und lokale Märkte, die mit regionalen Produkten versorgen und ein authentisches Einkaufserlebnis ermöglichen.
Die Region um Schleching bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zum Beispiel lädt der nahegelegene Chiemsee zum Segeln, Schwimmen und Sonnenbaden ein. Wanderfreunde können auf den Wendelstein oder die Hochplatte steigen und werden mit atemberaubenden Ausblicken belohnt. Für kulturell Interessierte gibt es historische Burganlagen wie die Burg Hohenaschau zu entdecken. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind zum Beispiel die Wochenmärkte in Kössen und Grassau, wo frische Produkte aus der Region angeboten werden. Auch größere Städte wie Prien am Chiemsee bieten eine gute Auswahl an Geschäften und Boutiquen.
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