Immobilie verkaufen in 84359 Simbach Berging
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Der Verkauf einer Immobilie in 84359 Simbach Berging bietet sowohl Chancen als auch besondere Herausforderungen. Diese idyllische Region in Niederbayern, bekannt für ihre malerische Landschaft und ruhige Atmosphäre, zieht potenzielle Käufer an, die nach einem Rückzugsort abseits des städtischen Trubels suchen. Der Immobilienmarkt in Simbach Berging zeigt sich stabil, mit einer Nachfrage, die stark von Erholungs- und Wohnwerten geprägt ist.
In dieser Einleitung werden die spezifischen Eigenheiten und Trends des örtlichen Immobilienmarktes beleuchtet, um Verkäufern einen fundierten Überblick zu verschaffen und ihnen dabei zu helfen, den bestmöglichen Preis für ihre Immobilie zu erzielen.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 84359 Simbach Berging
Der Verkauf eines Hauses in 84359 Simbach Berging kann eine lohnende Entscheidung sein, da die Region für ihre Vielfalt an Haustypen bekannt ist und sich an unterschiedliche Anforderungen und Geschmäcker anpasst. Vor Ort findet man eine Mischung aus traditionellen bayerischen Einfamilienhäusern, modernen Doppelhaushälften und gut ausgestatteten Reihenhäusern. Daneben gibt es auch stille, ländliche Bauernhäuser und charmante Landhäuser, die den idyllischen Charakter der Umgebung unterstreichen. Die Preise für Häuser in der Region variieren je nach Lage, Größe und Zustand des Objekts sowie der Grundstücksgröße. Dabei zeigt sich jedoch, dass sich die Immobilientrends in Simbach Berging einer stabilen Nachfrage erfreuen, was den Markt für Verkäufer besonders attraktiv macht. Bei der Bewertung und Verkaufsvorbereitung sollte man unbedingt professionelle Beratung in Anspruch nehmen, um den besten Preis für die eigene Immobilie zu erzielen.
Hauspreise in 84359 Simbach Berging
Die Hauspreise in 84359 Simbach Berging sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2886 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 288600 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 432900 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 577200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 865800 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 84359 Simbach Berging
Der Wohnungsmarkt in 84359 Simbach Berging zeigt sich als lebhaft und vielseitig, geprägt von einer wachsenden Nachfrage nach sowohl modernen als auch traditionellen Wohnobjekten. Besonders begehrt sind neuwertige Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung, die über Annehmlichkeiten wie Balkone, Terrassen oder Gärten verfügen. Auch geräumige Familienwohnungen mit mehreren Schlafzimmern und guter Anbindung an Schulen und Freizeiteinrichtungen stehen hoch im Kurs. In der idyllischen, naturnahen Umgebung von Simbach Berging suchen viele Käufer zudem nach charmanten Altbauwohnungen, die durch ihre historische Bausubstanz und individuelle Gestaltung bestechen. Die insgesamt positive Entwicklung und die Attraktivität der Region tragen dazu bei, dass der Verkauf von Wohnungen hier in der Regel zügig und zu guten Konditionen erfolgt.
Wohnungspreise in 84359 Simbach Berging
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 84359 Simbach liegt bei 3246 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 64920 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 146070 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 292140 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 486900 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 84359 Simbach Berging
In der Region 84359 Simbach Berging ist die Nachfrage nach Grundstücken in den letzten Jahren stetig gestiegen, was vor allem auf die ruhige und naturnahe Lage zurückzuführen ist. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was Verkäufer in eine vorteilhafte Position bringt. Neubauten sind in der Region zwar vorhanden, aber aufgrund der knapp verfügbaren Flächen ist die Bautätigkeit nicht übermäßig hoch. Dennoch ist ein Trend zur hochwertigen Bebauung zu erkennen, wobei sowohl Einfamilienhäuser als auch kleine Mehrparteienhäuser entstehen, um den steigenden Bedarf an Wohnraum zu decken. Dies spiegelt eine gesunde Balance zwischen Nachfrage und Angebot wider, auch wenn die Preise aufgrund der hohen Nachfrage tendenziell ansteigen.
Grundstückspreise in 84359 Simbach Berging
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 84359 Simbach liegt bei 204 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 102000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 183600 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 408000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 84359 Simbach Berging
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84359 Simbach Berging
Die Ortschaft Simbach Berging mit der Postleitzahl 84359 liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, eine Region, die für ihre malerische Landschaft und die Nähe zu kulturellen und wirtschaftlichen Zentren bekannt ist. Durch die vorteilhafte Lage in der Nähe der Grenze zu Österreich bietet sich eine kulturelle Vielfalt, die sowohl Einheimische als auch Besucher zu schätzen wissen. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, sodass sowohl der Individualverkehr als auch der öffentliche Verkehr problemlos genutzt werden können. Die Autobahnen A94 und A3 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch auch weiter entfernte Ziele komfortabel angesteuert werden können. Zudem ist der Bahnhof Simbach am Inn eine wichtige Drehscheibe für den regionalen Zugverkehr und stellt eine direkte Verbindung nach München und Salzburg sicher.
Im unmittelbaren Umkreis von Simbach Berging liegen einige bedeutende Städte und Orte, die sowohl für das tägliche Leben als auch für Freizeitaktivitäten von Interesse sind. Zu den naheliegenden Städten zählen Simbach am Inn, Pfarrkirchen und Braunau am Inn, die alle in etwa 10 bis 20 Fahrminuten erreicht werden können. Die Verkehrsanbindung an diese Städte ist durch gut ausgebaute Bundesstraßen und Landstraßen gewährleistet, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit ermöglichen. Die Infrastruktur umfasst zudem eine Reihe von Busverbindungen, die sowohl innerorts als auch zu den umliegenden Gemeinden verkehren, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist.
Aktuell leben in Berging 10416 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84359 Simbach Berging
In der idyllischen Umgebung von 84359 Simbach Berging finden sich vielfältige Angebote für Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten. Die Region besticht durch ihre naturnahe Lage, die zum Wandern und Radfahren auf gut ausgebauten Wegen einlädt. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten Raum zur Entspannung und lassen Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen. Darüber hinaus sorgen lokale Geschäfte und Märkte für ein angenehmes Einkaufserlebnis, bei dem frische Produkte aus der Region und handgefertigte Waren erhältlich sind.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in der Region umfassen unter anderem das idyllische Naherholungsgebiet im Simbacher Moos, wo Spaziergänge und Vogelbeobachtungen zum Erlebnis werden. Der nahe gelegene Simbach am Inn bietet zusätzlich kulturelle Highlights, wie das Heimatmuseum oder das Naherholungsgebiet Innauen mit seinen zahlreichen Freizeitaktivitäten. Für Shopping begeisterte Besucher gibt es den Wochenmarkt und gemütliche lokale Läden, darunter der beliebte Hofladen Bauernhof Müller, wo regionale Spezialitäten erworben werden können. Die Bäckerei Brunner lädt mit frisch gebackenem Brot und süßen Teilchen zu einer kulinarischen Pause ein und rundet das Angebot ab.
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