Immobilie verkaufen in 91245 Simmelsdorf Ittling
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Der Verkauf einer Immobilie in 91245 Simmelsdorf Ittling kann eine lukrative Gelegenheit sein, die sowohl Käufer als auch Verkäufer anzieht. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Lage und die gute Anbindung an größere Städte, was sie besonders attraktiv für Familien und Pendler macht. Der Immobilienmarkt in Simmelsdorf Ittling zeigt stabile Preise und eine stetige Nachfrage, wobei sowohl Einfamilienhäuser als auch Grundstücke im Fokus stehen.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte beleuchtet, die beim Verkauf einer Immobilie in dieser charmanten Region berücksichtigt werden sollten, um den bestmöglichen Preis zu erzielen und einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 91245 Simmelsdorf Ittling
- Wohnung verkaufen in 91245 Simmelsdorf Ittling
- Grundstück verkaufen in 91245 Simmelsdorf Ittling
- Ihr Immobilienmakler in 91245 Simmelsdorf Ittling
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91245 Simmelsdorf Ittling
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91245 Simmelsdorf Ittling
Haus verkaufen in 91245 Simmelsdorf Ittling
In der idyllischen Region 91245 Simmelsdorf Ittling ist die Auswahl an verschiedensten Haustypen breit gefächert. Von charmanten Einfamilienhäusern über gemütliche Doppelhaushälften bis hin zu modernen Reihenhäusern spiegelt die Architektur die Vielfalt der Bausubstanz wider. Die Preise für Häuser in dieser Region variieren je nach Lage, Größe und Zustand des Gebäudes. Interessenten finden hier sowohl erschwingliche Optionen als auch exklusive Immobilien für gehobene Ansprüche. Der Immobilienmarkt in Simmelsdorf Ittling zeigt sich dynamisch, mit einer stabilen Nachfrage und einem kontinuierlichen Interesse sowohl von einheimischen Käufern als auch von Zuzüglern, die die ländliche Ruhe und die Nähe zur Natur schätzen.
Hauspreise in 91245 Simmelsdorf Ittling
Die Hauspreise in 91245 Simmelsdorf Ittling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2773 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 277300 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 415950 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 554600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 831900 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 91245 Simmelsdorf Ittling
Der Wohnungsmarkt in 91245 Simmelsdorf Ittling zeichnet sich durch eine starke Nachfrage und ein begrenztes Angebot aus, was ihn für Verkäufer attraktiv macht. Besonders begehrt sind Wohnungen, die eine ruhige und naturnahe Lage bieten sowie moderne Ausstattungen aufweisen. Viele Interessenten schätzen die ländliche Idylle und die Nähe zu größeren Städten wie Nürnberg, was den Standort besonders attraktiv macht. Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, gut durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung sind besonders gefragt. Darüber hinaus spielt auch die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr eine wichtige Rolle bei der Käuferentscheidung. Insgesamt bietet der Wohnungsmarkt in Simmelsdorf Ittling gute Möglichkeiten für Verkäufer, ihre Immobilie zu einem attraktiven Preis zu veräußern.
Wohnungspreise in 91245 Simmelsdorf Ittling
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 91245 Simmelsdorf liegt bei 3396 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 67920 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 152820 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 305640 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 509400 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 91245 Simmelsdorf Ittling
In der Region 91245 Simmelsdorf Ittling ist die Nachfrage nach Grundstücken in den letzten Jahren stetig gestiegen, was vor allem auf die zunehmende Beliebtheit des ländlichen Wohnens und die gute Anbindung an größere Städte zurückzuführen ist. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was den Wettbewerb unter potenziellen Käufern erhöht und die Preise in die Höhe treibt. In Simmelsdorf Ittling selbst wird vergleichsweise wenig gebaut, da der Fokus eher auf der Erhaltung des ländlichen Charakters liegt und Bauland nur begrenzt ausgewiesen wird. Dies führt zu einer hohen Wertschätzung der vorhandenen Grundstücke und macht den Grundstücksmarkt in der Region für Investoren und Bauwillige besonders attraktiv.
Grundstückspreise in 91245 Simmelsdorf Ittling
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 91245 Simmelsdorf liegt bei 271 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 135500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 243900 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 542000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 91245 Simmelsdorf Ittling
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91245 Simmelsdorf Ittling
91245 Simmelsdorf Ittling liegt im Nürnberger Land in Bayern und bietet eine idyllische ländliche Umgebung mit malerischen Landschaften und dichten Wäldern. Diese Ortschaft zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus, während sie gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit zu umliegenden Städten bietet. Das Umland ist geprägt von zahlreichen Wander- und Radwegen, die Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten anziehen. Zudem gibt es in der Region kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten, die einen Besuch wert sind.
Im unmittelbaren Umkreis von Simmelsdorf Ittling liegen Städte und Orte wie Lauf an der Pegnitz, Hersbruck und Neunkirchen am Sand. Diese Orte sind jeweils in weniger als einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar und bieten weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B14 und die Autobahn A9 sehr gut, was eine schnelle Anbindung nach Nürnberg und in Richtung Bayreuth ermöglicht. Zudem gibt es regelmäßig verkehrende Buslinien, die Simmelsdorf Ittling mit den umliegenden Gemeinden verbinden, sodass auch ohne eigenes Auto eine flexible Mobilität gegeben ist.
Aktuell leben in Ittling 3387 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91245 Simmelsdorf Ittling
Im idyllischen Ortsteil 91245 Simmelsdorf Ittling bietet sich eine wunderbare Mischung aus Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten. Die ruhige, ländliche Umgebung eignet sich perfekt für Spaziergänge und Wanderungen durch malerische Landschaften, Wälder und Felder. Für die Erholung laden zahlreiche idyllische Plätze und kleine Ruhebereiche ein, an denen man die Seele baumeln lassen kann. Auch kulturell Interessierte kommen dank historischer Sehenswürdigkeiten wie der St.-Johann-Kirche und regionalen Veranstaltungen auf ihre Kosten. Lokale Geschäfte und Hofläden bieten frische, regionale Produkte an, die das Einkaufserlebnis authentisch und abwechslungsreich gestalten.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in der Region sind vielfältig und spannend zugleich. Im nahen Hersbrucker Land kann man zahlreiche Wander- und Radwege erkunden, beispielsweise den beliebten Frankenalb-Panoramaweg. Für Wassersportbegeisterte und Erholungssuchende bieten der Happurger See und die Pegnitz Gelegenheit zum Baden, Fischen oder einfach Entspannen am Wasser. Naherholungsgebiete wie der Veldensteiner Forst laden zu Naturerkundungen und Tierbeobachtungen ein. Einkaufsfreudige finden in der umliegenden Region zahlreiche Märkte, kleine Boutiquen und Einkaufszentren wie den Markt in Lauf an der Pegnitz, wo eine bunte Auswahl an Waren angeboten wird. Auch kulinarisch hat die Region mit traditionellen fränkischen Gaststätten und modernen Restaurants einiges zu bieten.
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