Immobilie verkaufen in 91245 Simmelsdorf Oberachtel
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 91245 Simmelsdorf Oberachtel erfordert fundiertes Wissen über den lokalen Immobilienmarkt. Diese idyllische Gemeinde im Nürnberger Land zieht Käufer nicht nur wegen ihrer malerischen Landschaften und der Nähe zur fränkischen Metropole an, sondern auch wegen einer attraktiven Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit. Mit steigender Nachfrage und teilweise begrenztem Angebot können Immobilien in dieser Region oft sehr wettbewerbsfähig sein.
In dieser Einleitung werden Ihnen die wichtigsten Aspekte des Verkaufsprozesses nähergebracht, um Ihnen dabei zu helfen, Ihre Immobilie erfolgreich und zu einem fairen Preis zu veräußern.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 91245 Simmelsdorf Oberachtel
- Wohnung verkaufen in 91245 Simmelsdorf Oberachtel
- Grundstück verkaufen in 91245 Simmelsdorf Oberachtel
- Ihr Immobilienmakler in 91245 Simmelsdorf Oberachtel
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91245 Simmelsdorf Oberachtel
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91245 Simmelsdorf Oberachtel
Haus verkaufen in 91245 Simmelsdorf Oberachtel
Beim Verkauf eines Hauses in 91245 Simmelsdorf Oberachtel gibt es einige wesentliche Aspekte zu beachten. In dieser idyllischen Gegend werden vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, Fachwerkhäuser sowie moderne Architektenhäuser gebaut. Die Preise für Häuser variieren in der Region, abhängig von der Lage, dem Zustand und der Ausstattung der Immobilie. Aktuelle Marktentwicklungen zeigen, dass es eine stabile Nachfrage nach Wohnraum gibt, was sich positiv auf die Verkaufschancen auswirkt. Wer sein Haus in 91245 Simmelsdorf Oberachtel verkaufen möchte, sollte sich daher gut informieren und gegebenenfalls professionelle Unterstützung in Anspruch nehmen, um einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen.
Hauspreise in 91245 Simmelsdorf Oberachtel
Die Hauspreise in 91245 Simmelsdorf Oberachtel sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2882 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 288200 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 432300 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 576400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 864600 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Simmelsdorf Oberachtel verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 91245 Simmelsdorf Oberachtel
Der Wohnungsmarkt in 91245 Simmelsdorf Oberachtel zeigt sich derzeit dynamisch und vielversprechend, da die Nachfrage in dieser ländlich geprägten Region von Oberfranken stetig zunimmt. Besonders begehrt sind Wohnungen mit großzügigen Wohnflächen und modernen Ausstattungen, die gleichzeitig einen hohen Wohnkomfort und Lebensqualität bieten. Insbesondere Objekte mit Gartenanteil, Balkon oder Terrasse ziehen viele Interessenten an, da sie eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme und modernen Annehmlichkeiten bieten. Zudem steigt die Nachfrage nach energieeffizienten Wohnungen, die sowohl ökologische als auch ökonomische Vorteile bieten, was sie auf dem Markt besonders attraktiv macht. Insgesamt ist die Verkaufsbereitschaft hoch, da viele Eigentümer die derzeitige Marktsituation nutzen, um ihre Immobilien zu einem guten Preis zu veräußern.
Wohnungspreise in 91245 Simmelsdorf Oberachtel
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 91245 Simmelsdorf liegt bei 3446 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 68920 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 155070 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 310140 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 516900 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 91245 Simmelsdorf Oberachtel
Der Verkauf von Grundstücken in 91245 Simmelsdorf Oberachtel gestaltet sich derzeit vielversprechend, da die Nachfrage nach Grundstücken in dieser charmanten ländlichen Gegend kontinuierlich wächst. Viele Menschen suchen aufgrund der ruhigen Lage und der naturnahen Umgebung gezielt nach Bauplätzen abseits der städtischen Hektik. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch vergleichsweise begrenzt, was den Markt zusätzlich attraktiv macht. In der Region wird moderat gebaut, wobei insbesondere Eigenheime und kleinere Wohnanlagen im Fokus stehen. Dies trägt dazu bei, dass die Landschaft und der dörfliche Charakter weitgehend erhalten bleiben, während dennoch eine kontinuierliche Entwicklung stattfindet. Investoren und Privatkäufer schätzen diese Balance und die Möglichkeit, in einer malerischen Umgebung einen persönliches Rückzugsort zu schaffen.
Grundstückspreise in 91245 Simmelsdorf Oberachtel
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 91245 Simmelsdorf liegt bei 284 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 142000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 255600 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 568000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 91245 Simmelsdorf Oberachtel
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91245 Simmelsdorf Oberachtel
Simmelsdorf Oberachtel liegt malerisch eingebettet in der fränkischen Schweiz und ist von einer reizvollen Hügellandschaft, Wäldern und Wiesen umgeben. Die Region ist bekannt für ihre naturbelassenen Wanderwege und historischen Sehenswürdigkeiten, die zum Erkunden und Verweilen einladen. Trotz der ländlichen Idylle ist Oberachtel verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Bundesstraße B2 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Autobahn A9 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist.
Im unmittelbaren Umkreis von Simmelsdorf Oberachtel liegen mehrere kleinere Ortschaften wie Hiltpoltstein und Schnaittach, die ebenfalls ihren eigenen Charme versprühen. Etwas weiter entfernt, aber dennoch gut erreichbar, sind die Städte Lauf an der Pegnitz und Hersbruck, die zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und Dienstleistungen bieten. Dank der genannten Verkehrsverbindungen profitieren die Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg, die etwa 30 Kilometer entfernt liegt und zahlreiche Arbeitsplätze sowie ein vielseitiges kulturelles Leben bietet. Insgesamt besticht Oberachtel durch seine herrliche Lage in der Natur und behält zugleich eine gute Anbindung an wichtige Städte und Verkehrsrouten.
Aktuell leben in Oberachtel 3387 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91245 Simmelsdorf Oberachtel
In der idyllischen Ortschaft 91245 Simmelsdorf Oberachtel gibt es zahlreiche Möglichkeiten, seine Freizeit zu genießen und sich zu erholen. Die ländliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren durch die malerischen Wälder und Wiesen ein, während zahlreiche gut ausgeschilderte Wege auf spannende Entdeckungsreisen durch die Natur führen. Außerdem gibt es in und um Simmelsdorf Oberachtel diverse kleine Seen und Flüsse, die sich hervorragend zum Angeln und Entspannen eignen. Die Ruhe und Abgeschiedenheit der Region bieten die perfekten Bedingungen, um dem stressigen Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken.
In der weiteren Region um Simmelsdorf Oberachtel findet man ebenfalls zahlreiche Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. So gibt es in den nahegelegenen Städten gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ein Beispiel hierfür ist die charmante Altstadt von Hersbruck, wo man nicht nur kulinarische Köstlichkeiten, sondern auch historische Sehenswürdigkeiten erleben kann. Für die tägliche Versorgung und das Shopping bieten kleinere Supermärkte, Boutiquen und Bauernmärkte eine Vielfalt an Produkten, während größere Einkaufszentren in Städten wie Nürnberg für ein ausgedehnteres Einkaufserlebnis sorgen. Auch kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Kinos sind in der Region reichlich vertreten und bieten abwechslungsreiche Unterhaltung für jeden Geschmack.
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