Immobilie verkaufen in 91174 Spalt Untererlbach
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 91174 Spalt Untererlbach erfordert ein fundiertes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes. Diese malerische Region in Bayern zieht sowohl Familien als auch Investoren an, die den Charme der ländlichen Umgebung schätzen und gleichzeitig die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten suchen. In den letzten Jahren hat sich der Immobilienmarkt in Spalt Untererlbach aufgrund seines attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnisses und der steigenden Nachfrage nach Wohnraum stetig entwickelt.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte und Schritte beleuchtet, die Sie beachten sollten, um Ihre Immobilie in dieser begehrten Region erfolgreich zu verkaufen. Von der Marktanalyse über die Immobilienbewertung bis hin zur Verhandlung und Vertragsabwicklung – hier finden Sie wertvolle Tipps und Informationen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 91174 Spalt Untererlbach
- Wohnung verkaufen in 91174 Spalt Untererlbach
- Grundstück verkaufen in 91174 Spalt Untererlbach
- Ihr Immobilienmakler in 91174 Spalt Untererlbach
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91174 Spalt Untererlbach
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91174 Spalt Untererlbach
Haus verkaufen in 91174 Spalt Untererlbach
Den Verkauf eines Hauses in 91174 Spalt Untererlbach anzustreben ist eine Entscheidung, die teilweise von den besonderen architektonischen Gegebenheiten der Region beeinflusst wird. In dieser malerischen Gegend werden vorwiegend Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser gebaut, wobei die Bauweisen oft traditionelle Elemente mit modernen Anpassungen kombinieren. Das Preisniveau für Häuser in der Region variiert je nach Lage, Größe und Zustand der Immobilie. Wer hier ein Haus verkauft oder kauft, muss sich auf ein dynamisches Preisspektrum einstellen, das durch die steigende Nachfrage und das attraktive Umland von Spalt Untererlbach geprägt ist. Investitionen in die Instandhaltung und moderne Ausstattungen können den Wert eines Hauses deutlich steigern und somit den Verkaufsprozess positiv beeinflussen.
Hauspreise in 91174 Spalt Untererlbach
Die Hauspreise in 91174 Spalt Untererlbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2773 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 277300 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 415950 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 554600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 831900 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Spalt Untererlbach verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 91174 Spalt Untererlbach
Der Wohnungsmarkt in 91174 Spalt Untererlbach ist derzeit relativ stabil, doch es gibt eine spürbare Nachfrage nach Immobilien, insbesondere aufgrund der reizvollen Lage im Landkreis Roth in Mittelfranken. Wohnungen in dieser ländlichen Region, die dennoch über eine gute Anbindung an größere Städte wie Nürnberg und Fürth verfügt, sind besonders bei jungen Familien und Berufspendlern begehrt. Besonders gefragt sind geräumige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die sowohl komfortablen Wohnraum als auch die Möglichkeit zur Einrichtung eines häuslichen Arbeitsbereichs bieten. Auch Wohnungen mit Balkon oder Terrasse und einem schönen Ausblick auf die umliegende Natur erfreuen sich großer Beliebtheit. Modernisierte Altbauten und Neubauwohnungen mit energieeffizienten Standards ziehen ein breites Interessentenspektrum an und erzielen daher oft höhere Verkaufspreise. Angesichts der wachsenden Nachfrage kann der Verkauf einer Wohnung in Untererlbach eine attraktive Option für Eigentümer darstellen, die ihre Immobilie zu einem guten Preis abgeben möchten.
Wohnungspreise in 91174 Spalt Untererlbach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 91174 Spalt liegt bei 3514 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 70280 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 158130 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 316260 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 527100 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 91174 Spalt Untererlbach
In der Region 91174 Spalt Untererlbach ist die Nachfrage nach Grundstücken moderat, da es sich um eine ländlich geprägte Gegend handelt. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Familien und Ruhesuchende, die den ländlichen Charme und die naturnahe Umgebung schätzen. Das Angebot an Grundstücken ist begrenzt, wobei einzelne Parzellen eher selten auf den Markt kommen. Die Bauaktivität in der Region ist überschaubar; es werden hauptsächlich Einfamilienhäuser und kleinere Wohnprojekte realisiert, wobei große Bauträger weniger vertreten sind. Die Region ist sowohl für Bewohner, die den ländlichen Lebensstil bevorzugen, als auch für Investoren interessant, die das Potenzial der steigenden Attraktivität ländlicher Gebiete erkannt haben.
Grundstückspreise in 91174 Spalt Untererlbach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 91174 Spalt liegt bei 257 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 128500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 231300 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 514000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 91174 Spalt Untererlbach
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91174 Spalt Untererlbach
Das kleine Dorf Untererlbach gehört zur Postleitzahl 91174 und liegt im südlichen Teil des Landkreises Roth in Bayern. Die Ortschaft ist eingebettet in eine malerische Landschaft, die von Feldern, Wiesen und Wäldern geprägt ist. Trotz ihrer eher ruhigen und ländlichen Lage, bietet die Region durch gut ausgebaute Verkehrswege eine hervorragende Anbindung ins Umland. Untererlbach ist durch Landstraßen mit den umliegenden Ortschaften gut vernetzt, wodurch die Erreichbarkeit von benachbarten Städten und größeren Gemeindeteilen unkompliziert möglich ist.
Im direkten Umkreis von Untererlbach befinden sich mehrere Städte und kleinere Orte wie Spalt, das nur wenige Kilometer entfernt liegt, sowie die Stadt Roth und die Gemeinde Georgensgmünd, die beide in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Weiter entfernt, aber dennoch gut erreichbar, sind die Städte Schwabach und Gunzenhausen, die jeweils etwa 30 Minuten Fahrzeit in Anspruch nehmen. Die Verkehrsanbindung von Untererlbach erfolgt primär über Landstraßen, die Anschluss an die Bundesstraße B2 bieten, welche wiederum eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A6 und A9 ermöglichen. Dies erlaubt eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg, die sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten attraktiv ist. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr Verbindungen zu den größeren Städten, wobei regelmäßige Buslinien einen Anschluss an den Bahnhof in Georgensgmünd sicherstellen.
Aktuell leben in Untererlbach 5204 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91174 Spalt Untererlbach
Im malerischen 91174 Spalt Untererlbach finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Einkäufe, die sowohl Einheimische als auch Besucher ansprechen. Untererlbach, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Spalt, ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die zum Wandern und Radfahren einlädt. Die umliegenden Wälder und Felder bieten ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge und Naturerkundungen. Für Erholungssuchende gibt es zudem kleinere, gemütliche Gaststätten und Cafés, die mit regionalen Spezialitäten aufwarten. Shoppen lässt sich bestens in den charmanten Läden des Ortskerns von Spalt, wo sich traditionelle Handwerkskunst und moderne Boutiquen harmonisch treffen.
Die Region rund um 91174 Spalt Untererlbach zeichnet sich durch ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten aus. Naturliebhaber kommen im nahegelegenen Fränkischen Seenland auf ihre Kosten, wo der Große Brombachsee und der Altmühlsee Wassersport, Baden und Bootsfahrten ermöglichen. Für kulturell Interessierte gibt es Historisches zu entdecken, wie die malerische Altstadt von Spalt selbst, die mit ihren Fachwerkhäusern und dem HopfenBierGut Museum beeindruckt. Einkaufsmöglichkeiten erstrecken sich von regionalen Hofläden, die frische Produkte und Spezialitäten aus der Region anbieten, bis hin zu Wochenmärkten, auf denen man in geselliger Atmosphäre Obst, Gemüse und vieles mehr erwerben kann.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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