Immobilie verkaufen in 91174 Spalt Wernfels
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Der Immobilienmarkt in Spalt Wernfels, einer malerischen Region in 91174, ist von einer konstant hohen Nachfrage geprägt. Die idyllische Landschaft, die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten sowie die historische und kulturelle Bedeutung machen diesen Standort besonders attraktiv für Käufer. Diese Faktoren führen dazu, dass Immobilien hier oft zu guten Konditionen veräußert werden können.
In dieser Einleitung werden Ihnen wichtige Aspekte und wertvolle Tipps zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in 91174 Spalt Wernfels nähergebracht. Von der Marktanalyse über die Preisfindung bis hin zur optimalen Vermarktungsstrategie erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung gewinnbringend zu verkaufen.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 91174 Spalt Wernfels
In der malerischen Region 91174 Spalt Wernfels gibt es eine Vielzahl an Haustypen, die den Charme dieser Gegend widerspiegeln. Traditionell sind vor allem Einfamilienhäuser und Landhäuser verbreitet, die oft durch ihre großzügigen Grundstücke und die typische fränkische Bauweise bestechen. Darüber hinaus findet man auch moderne Neubauten und vereinzelt auch Mehrfamilienhäuser. Die Preise für Häuser in dieser Region variieren je nach Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilien. Generell kann jedoch festgestellt werden, dass die Nachfrage in den letzten Jahren gestiegen ist, was auf die attraktive Landschaft und die gute Infrastruktur zurückzuführen ist. In Spalt Wernfels ziehen vor allem Familien und Naturliebhaber an, die die Nähe zu Wäldern und Seen schätzen.
Hauspreise in 91174 Spalt Wernfels
Die Hauspreise in 91174 Spalt Wernfels sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2890 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 289000 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 433500 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 578000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 867000 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 91174 Spalt Wernfels
Der Wohnungsmarkt in 91174 Spalt Wernfels zeichnet sich durch eine moderate Nachfrage und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis aus. Besonders begehrt sind gut geschnittene und modern ausgestattete Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, die einen Blick ins Grüne bieten. Die Nähe zum Brombachsee und zur malerischen Landschaft des Fränkischen Seenlandes macht die Region zusätzlich attraktiv, insbesondere für Familien und Pendler, die sowohl Naturerholung als auch eine gute Anbindung an größere Städte wie Nürnberg oder Augsburg schätzen. Zudem sind barrierefreie Wohnungen und Immobilien mit energieeffizienten Ausstattungsmerkmalen aufgrund der steigenden Energiekosten und dem zunehmenden Umweltbewusstsein der Käufer sehr gefragt. Wer seine Wohnung in Spalt Wernfels verkaufen möchte, hat daher gute Chancen, attraktive Angebote zu erhalten, insbesondere bei einem gepflegten Zustand und modernen Ausstattungsmerkmalen.
Wohnungspreise in 91174 Spalt Wernfels
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 91174 Spalt liegt bei 3516 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 70320 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 158220 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 316440 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 527400 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 91174 Spalt Wernfels
In der malerischen Region von 91174 Spalt Wernfels, eingebettet in die idyllischen Landschaften Mittelfrankens, verzeichnet der Grundstücksmarkt eine stabile, aber zunehmend wachsende Nachfrage. Die heimatverbundene Bevölkerung sowie Zuzügler, die die Ruhe und Natur der Region schätzen, suchen vermehrt nach Baugrundstücken. Das Angebot an freien Grundstücken ist jedoch begrenzt, da die Region ein hohes Maß an Naturschutz und ländlichem Charme bewahren möchte. Infolgedessen sind die vorhandenen Grundstücke begehrt. Der Bauboom hält sich in Wernfels im Vergleich zu städtischen Regionen in Maßen, was auch auf die örtlichen Bauvorschriften und das Bestreben zurückzuführen ist, die dörfliche Struktur zu erhalten. Dennoch werden kontinuierlich Neubauprojekte umgesetzt, die durch Ein- und Zweifamilienhäuser das typische Landschaftsbild ergänzen, was das Interesse weiter anheizt.
Grundstückspreise in 91174 Spalt Wernfels
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 91174 Spalt liegt bei 262 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 131000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 235800 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 524000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91174 Spalt Wernfels
Der kleine Ort Wernfels, der zur Gemeinde Spalt im Landkreis Roth gehört, liegt malerisch eingebettet in die idyllische Landschaft Mittelfrankens. Das Umland zeichnet sich durch sanfte Hügel, dichte Wälder und weite Felder aus, was der Gegend einen charmanten, ländlichen Charakter verleiht. Diese landschaftliche Schönheit macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Autobahnen A6 und A9 sind in einer angemessenen Fahrzeit erreichbar und sorgen für eine gute überregionale Anbindung. Der nächste Bahnhof befindet sich in der nahegelegenen Stadt Roth, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg und München bestehen.
Umgebende Städte und Orte, die in unmittelbarer Nähe zu Spalt Wernfels liegen, sind unter anderem der historische Ort Spalt selbst, bekannt für seine lange Tradition im Hopfenanbau, sowie die Stadt Roth, die etwa 15 Kilometer nördlich liegt. Auch Weißenburg in Bayern und die Playmobil-Stadt Zirndorf sind in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Wernfels verdankt seine angenehme Verkehrsanbindung insbesondere den gut ausgebauten Landstraßen, die die Region durchziehen und für einen reibungslosen Verkehrsfluss sorgen. Der öffentliche Nahverkehr verbindet die Ortschaft mit den umliegenden Gemeinden und bietet regelmäßige Busverbindungen an, was die Alltagserreichbarkeit der Grundbedürfnisse gewährleistet.
Aktuell leben in Wernfels 5204 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91174 Spalt Wernfels
Spalt Wernfels, eingebettet in die malerische Landschaft des fränkischen Seenlandes, bietet vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Hier können Naturbegeisterte den Tag in den umliegenden Wäldern und an den nahegelegenen Seen verbringen, ideal zum Wandern und Radfahren. Zur Erholung laden idyllische Plätzchen am Wasser ein, während gemütliche Biergärten und Restaurants für kulinarische Genüsse sorgen. Lokale Geschäfte und Bauernmärkte bieten Einheimischen und Besuchern regionale Produkte und Kunsthandwerk, was den Charme des ländlichen Lebens verstärkt.
In der weiteren Region können Freizeitliebhaber den Brombachsee erkunden, der für Segeln, Surfen und Schwimmen bekannt ist. Für kulturell Interessierte lohnt sich ein Besuch in der historischen Altstadt von Spalt, die mit ihren Fachwerkhäusern und dem Hopfenmuseum beeindruckt. Für ausgedehnte Shoppingtouren ist das nahegelegene Nürnberg mit seinen zahlreichen Boutiquen, Einkaufszentren und Märkten die perfekte Wahl. Hier lässt sich ein Bummel durch die Einkaufsstraßen wunderbar mit einem Abstecher zu den berühmten Nürnberger Sehenswürdigkeiten verbinden.
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