Immobilie verkaufen in 94474 Vilshofen Dobl
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 94474 Vilshofen Dobl kann eine lohnende, aber auch herausfordernde Aufgabe sein. Die malerische Lage in Niederbayern und die Nähe zur Donau machen die Region besonders attraktiv für Käufer, was sich auch im Immobilienmarkt widerspiegelt. Trotz der charmanten Landschaft und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sehen sich Verkäufer mit spezifischen Marktbedingungen und Konkurrenz konfrontiert.
In dieser Einleitung werden die entscheidenden Faktoren und nützliche Tipps beleuchtet, die für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Vilshofen Dobl berücksichtigt werden sollten. Erfahren Sie, wie Sie Ihr Objekt optimal positionieren und die aktuellen Marktchancen effektiv nutzen können.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 94474 Vilshofen Dobl
Beim Verkauf eines Hauses in der Region 94474 Vilshofen Dobl trifft man auf eine Vielfalt an Baustilen, die das lokale Immobilienangebot prägen. Hier findet man sowohl traditionelle Einfamilienhäuser als auch moderne Neubauten, die den Charakter der Gegend widerspiegeln. Zudem gibt es charmante Doppelhaushälften sowie großzügige Mehrfamilienhäuser, die für unterschiedliche Käufergruppen attraktiv sind. Die Preise für Häuser in Vilshofen Dobl variieren je nach Lage, Baujahr und Ausstattung erheblich. Sie sind jedoch generell von der hohen Lebensqualität und der attraktiven Lage nahe malerischer Naturlandschaften sowie urbaner Annehmlichkeiten beeinflusst. Käufer können daher eine breite Preisspanne erwarten, abhängig von spezifischen Immobilienmerkmalen und Marktnachfragen.
Hauspreise in 94474 Vilshofen Dobl
Die Hauspreise in 94474 Vilshofen Dobl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2466 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 246600 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 369900 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 493200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 739800 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94474 Vilshofen Dobl
Der Wohnungsmarkt in der Region 94474 Vilshofen Dobl ist aktuell dynamisch und von einer hohen Nachfrage geprägt. Die attraktive Lage im Herzen Niederbayerns, in unmittelbarer Nähe zu Passau und mit guter Anbindung an die Autobahn, zieht viele Interessenten an. Besonders begehrt sind hier moderne Neubauwohnungen und sanierte Altbauwohnungen mit gehobener Ausstattung. Immobilien mit Balkon oder Garten sowie Wohnungen in ruhiger, naturnaher Umgebung stehen bei Käufern hoch im Kurs. Auch Kapitalanleger zeigen vermehrtes Interesse, da die Mietrenditen aufgrund der stabilen Nachfrage und der vergleichsweise moderaten Preise attraktiv sind. Käufer schätzen zudem die gut ausgebaute Infrastruktur, das angenehme Wohnumfeld und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Region.
Wohnungspreise in 94474 Vilshofen Dobl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94474 Vilshofen liegt bei 2967 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 59340 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 133515 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 267030 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 445050 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94474 Vilshofen Dobl
Die Nachfrage nach Grundstücken in der Region Vilshofen Dobl, mit der Postleitzahl 94474, ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, bedingt durch die attraktive Lage und die gute Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Investoren anzieht. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, was die Preise in die Höhe treibt und den Erwerb von Bauland zu einer Herausforderung macht. Gleichzeitig wird in der Region viel gebaut, um der wachsenden Nachfrage gerecht zu werden. Neubauprojekte und die Entwicklung von Wohngebieten prägen das Stadtbild und bieten neuen Wohnraum für die steigende Einwohnerzahl.
Grundstückspreise in 94474 Vilshofen Dobl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94474 Vilshofen liegt bei 198 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 99000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 178200 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 396000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94474 Vilshofen Dobl
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94474 Vilshofen Dobl
Der kleine Ort Dobl gehört zur Stadt Vilshofen im niederbayerischen Landkreis Passau und zeichnet sich durch seine idyllische Lage im Donautal aus. Umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und ein ruhiges Wohnumfeld. Trotz ihrer beschaulichen Atmosphäre ist die Region gut angeschlossen: In unmittelbarer Nähe verläuft die Bundesstraße B8, die für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten sorgt. Die Donau als wichtige Wasserstraße ist nur wenige Kilometer entfernt, was auch eine gute Anbindung für den Güterverkehr gewährleistet.
Im unmittelbaren Umkreis von Dobl befinden sich mehrere interessante Städte und Orte. Direkt vor der Haustür liegt Vilshofen, eine Stadt mit etwa 16.000 Einwohnern und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie kulturellen Angeboten. In Richtung Norden erreicht man zügig die Stadt Deggendorf, während im Süden die Dreiflüssestadt Passau lockt. Landau an der Isar ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine gute Ergänzung der regionalen Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung von Dobl ist ausgezeichnet: Neben der zuvor erwähnten Bundesstraße B8, die die Hauptverbindung darstellt, gibt es auch eine gut ausgebaute Bahnverbindung über den Bahnhof Vilshofen. Von hier aus bieten Regionalzüge regelmäßige Verbindungen nach Passau und ins weitere Umland, sodass sowohl Pendler als auch Reisende bequem die Region erkunden können.
Aktuell leben in Dobl 17960 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94474 Vilshofen Dobl
94474 Vilshofen Dobl bietet eine Vielzahl an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Einheimische als auch Besucher begeistern. Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren entlang der Donau ein, wo man die natürliche Schönheit der Region hautnah erleben kann. Wer Entspannung sucht, findet in zahlreichen Parks und Grünanlagen ideale Rückzugsorte. Darüber hinaus gibt es in Vilshofen Dobl einige Sport- und Freizeiteinrichtungen, die von Fußballplätzen über Tennisanlagen bis hin zu einem modernen Fitnessstudio reichen. Auch die kulturellen Angebote sind vielfältig, mit regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen und Festen, die die Traditionen und das Gemeinschaftsgefühl der Stadt stärken.
Die Region bietet zudem hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, angefangen bei gemütlichen Wochenmärkten, wo frische regionale Produkte erhältlich sind, bis hin zu vielfältigen Geschäften und Boutiquen im Stadtzentrum. Größere Einkaufskomplexe sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern das Angebot mit Mode, Elektronik und vielem mehr. Ein besonderes Highlight bildet der alljährliche Weihnachtsmarkt, der mit handgefertigten Waren und kulinarischen Köstlichkeiten viele Besucher anlockt. So bietet Vilshofen Dobl eine ausgewogene Mischung aus Naturerlebnis, sportlicher Betätigung, kulturellen Highlights und Shoppingvergnügen.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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