Immobilie verkaufen in 44147 Dortmund Dorstfeld
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Der Verkauf einer Immobilie im Stadtteil Dorstfeld, 44147 Dortmund, bietet sowohl Chancen als auch Herausforderungen auf einem sich stetig wandelnden Immobilienmarkt. Dortmund, als Teil des Ruhrgebiets, verzeichnet eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsräumen. Dorstfeld besonders punktet durch seine aufstrebende Infrastruktur, die Nähe zur Dortmunder Innenstadt und eine wachsende Beliebtheit bei jungen Familien und Berufspendlern.
In dieser Einleitung werden wichtige Aspekte beleuchtet, die Verkäufer berücksichtigen sollten, um die bestmöglichen Ergebnisse zu erzielen. Dazu gehören Marktanalysen, wertsteigernde Maßnahmen und aktuelle Trends, die den Verkaufsprozess im dynamischen Umfeld von Dorstfeld beeinflussen können.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 44147 Dortmund Dorstfeld
- Wohnung verkaufen in 44147 Dortmund Dorstfeld
- Grundstück verkaufen in 44147 Dortmund Dorstfeld
- Ihr Immobilienmakler in 44147 Dortmund Dorstfeld
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 44147 Dortmund Dorstfeld
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 44147 Dortmund Dorstfeld
Haus verkaufen in 44147 Dortmund Dorstfeld
Der Verkauf eines Hauses in der Postleitzahlregion 44147 Dortmund Dorstfeld bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer und Verkäufer gleichermaßen. In dieser Region werden überwiegend Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und vereinzelt Doppelhaushälften gebaut, die sich durch eine solide Bauweise und familienfreundliche Grundrisse auszeichnen. Die Preise für Häuser in Dortmund Dorstfeld variieren, abhängig von Faktoren wie Lage, Größe und Zustand der Immobilie. Generell zeigt sich jedoch, dass die Immobilienpreise in diesem Stadtteil im Vergleich zu anderen Teilen von Dortmund moderat ausfallen, was die Region besonders attraktiv für Familien und Investoren macht. Käufer können hier sowohl Neubauten als auch ältere, renovierungsbedürftige Objekte finden, was ein breites Spektrum an Möglichkeiten bietet.
Hauspreise in 44147 Dortmund Dorstfeld
Die Hauspreise in 44147 Dortmund Dorstfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2540 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 254000 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 381000 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 508000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 762000 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 44147 Dortmund Dorstfeld
Der Wohnungsmarkt in 44147 Dortmund Dorstfeld zeigt sich derzeit in einer dynamischen Phase, was auf eine steigende Beliebtheit des Stadtteils hinweist. Besonders gefragt sind hierbei modernisierte Altbauwohnungen mit Charme sowie Neubauobjekte, die durch eine energieeffiziente Bauweise und zeitgemäße Ausstattung überzeugen. Familien wie auch junge Berufstätige schätzen Dorstfeld aufgrund seiner guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitoptionen. Gleichzeitig profitieren Verkäufer von einer anhaltend hohen Nachfrage, was sich positiv auf die Verkaufspreise auswirkt und potenziellen Käufern attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet.
Wohnungspreise in 44147 Dortmund Dorstfeld
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 44147 Dortmund liegt bei 2644 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 52880 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 118980 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 237960 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 396600 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 44147 Dortmund Dorstfeld
Der Verkauf eines Grundstücks in der Postleitzahl 44147, im Dortmunder Stadtteil Dorstfeld, kann sich als eine vielversprechende Gelegenheit erweisen. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region ist tendenziell hoch, da Dortmund als aufstrebende Stadt in Nordrhein-Westfalen immer beliebter wird. Diese Beliebtheit ist nicht zuletzt auf die starken wirtschaftlichen Entwicklungen und die Anbindung an wichtige Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr zurückzuführen. Das Angebot an Grundstücken hält jedoch mit der hohen Nachfrage nicht immer Schritt, was zu einem Wettbewerbsmarkt führen kann. In Dorstfeld selbst wird moderat gebaut, wobei sowohl Wohn- als auch Gewerbeprojekte vorangetrieben werden. Dies spiegelt die florierenden Immobilienentwicklungstendenzen wider, die der gesamten Stadt Dortmund zugutekommen und Dorstfeld zu einem attraktiven Standort für Käufer und Investoren machen.
Grundstückspreise in 44147 Dortmund Dorstfeld
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 44147 Dortmund liegt bei 557 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 278500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 501300 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 501300 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 44147 Dortmund Dorstfeld
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 44147 Dortmund Dorstfeld
Der Stadtteil Dortmund Dorstfeld mit der Postleitzahl 44147 zeichnet sich durch seine zentrale Lage innerhalb der Stadt Dortmund aus. Dieser Stadtteil ist besonders attraktiv durch seine gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Möglichkeiten der Naherholung im umliegenden Gebiet. Dorstfeld liegt westlich des Dortmunder Stadtkerns und bietet somit eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Trotz der urbanen Nähe sind zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu finden, die zur Entspannung und Freizeitgestaltung einladen.
Dorstfeld ist von mehreren Städten und Orten umgeben, die allesamt gut erreichbar sind. Im unmittelbaren Umkreis liegen unter anderem die Stadtteile Oespel, Huckarde und Lütgendortmund. Darüber hinaus sind größere Städte wie Bochum, Witten und Herne nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Verkehrsanbindung von Dorstfeld ist ausgezeichnet: Durch mehrere Bundesstraßen und die Autobahnen A40 und A45 ist der Stadtteil sowohl regional als auch überregional optimal vernetzt. Zudem verfügt Dorstfeld über einen eigenen Bahnhof, der an das S-Bahn-Netz der Region Ruhr angebunden ist, was den öffentlichen Nahverkehr erheblich erleichtert. Buslinien ergänzen das Netz und sorgen dafür, dass wichtige Punkte in und außerhalb von Dortmund schnell und unkompliziert erreicht werden können.
Aktuell leben in Dorstfeld 14567 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 44147 Dortmund Dorstfeld
44147 Dortmund Dorstfeld bietet eine attraktive Mischung aus Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten für seine Bewohner und Besucher. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Vielzahl von Grünflächen und Parks aus, die zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Dorstfelder Park, der mit seinen weitläufigen Rasenflächen und Spielplätzen Familien und Naturliebhaber anzieht. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die ein breites Angebot an Aktivitäten bieten, von Tennis und Fußball bis hin zu Fitness- und Yogakursen. Für das leibliche Wohl und Shoppingvergnügen sorgen diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Wochenmärkte, die eine bunte Auswahl an frischen Produkten und Waren des täglichen Bedarfs anbieten.
Auch in der Region rund um Dortmund Dorstfeld sind vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Beispielsweise lädt der Westfalenpark mit seinem beeindruckenden Florianturm zu ausgedehnten Spaziergängen und Panoramablicken über die Stadt ein. Ein weiteres Highlight ist das Naherholungsgebiet Phoenix-See im südlichen Teil Dortmunds, das mit einem künstlich angelegten See und umfassenden Freizeitangeboten wie Segeln, Rudern und Radfahren Besucher begeistert. Für kulturell Interessierte bieten das Dortmunder U und das Deutsche Fußballmuseum spannende Einblicke und abwechslungsreiche Ausstellungen. Was das Einkaufen betrifft, so bleibt kein Wunsch offen: die Thier-Galerie im Stadtzentrum ist ein modernes Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, das sowohl modische Trends als auch kulinarische Genüsse bietet. So wird in und um Dortmund Dorstfeld für jeden Geschmack und jedes Alter etwas geboten, was die Region zu einem beliebten Wohn- und Ausflugsziel macht.
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