Immobilie verkaufen in 45134 Essen Stadtwald
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Immobilienverkäufe im Stadtteil 45134 Essen Stadtwald erfordern präzises Wissen über den lokalen Markt und aktuelle Entwicklungen. Essen Stadtwald ist bekannt für seine grünen Wohngebiete, guten Verkehrsanbindungen und hohe Lebensqualität, was den Immobilienmarkt hier besonders attraktiv macht. Potenzielle Käufer schätzen die Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe, was sich positiv auf die Nachfrage und damit auch auf die Verkaufspreise auswirkt.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte des Immobilienmarktes in Essen Stadtwald beleuchtet und wertvolle Tipps für einen erfolgreichen Verkaufsprozess gegeben.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 45134 Essen Stadtwald
Der Verkauf eines Hauses in 45134 Essen Stadtwald verspricht zahlreiche Möglichkeiten und potenziell lukrative Geschäfte, da die Region durch ihre attraktive Lage und Naturnähe sehr beliebt ist. In Essen Stadtwald werden vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser gebaut, die durch ihre idyllische Umgebung in Kombination mit der Nähe zur Stadt Essen besonders attraktiv für Familien und Berufspendler sind. Die Preise für Häuser in dieser Region variieren stark, abhängig von der Lage, Größe und dem Zustand der Immobilie. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hier jedoch hoch, was sich positiv auf die Marktpreise auswirken kann. Wer sein Haus in Essen Stadtwald verkaufen möchte, sollte die Vorteile dieser begehrten Wohnlage hervorheben, da dies potenzielle Käufer anziehen kann.
Hauspreise in 45134 Essen Stadtwald
Die Hauspreise in 45134 Essen Stadtwald sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3740 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 374000 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 561000 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 748000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1122000 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 45134 Essen Stadtwald
Beim Verkauf einer Wohnung in 45134 Essen Stadtwald spielt der regionale Immobilienmarkt eine entscheidende Rolle. Der Stadtteil Essen Stadtwald gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Essen und zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur und eine hohe Lebensqualität aus. Besonders gefragt sind hier gut geschnittene Eigentumswohnungen mit modernen Ausstattungen und in gefragten Lagen, bevorzugt in Nähe von Wald- und Grünflächen. Der Markt ist geprägt von einer hohen Nachfrage, wobei sowohl Familien als auch Singles und Paare mittleren Alters zu den interessierten Käufern zählen. Altbauwohnungen mit Charme, die liebevoll renoviert wurden, sowie Neubauwohnungen sind besonders begehrt und erzielen dementsprechend hohe Verkaufspreise. Auch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten tragen zur Attraktivität der Wohngegend bei.
Wohnungspreise in 45134 Essen Stadtwald
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 45134 Essen liegt bei 3135 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 62700 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 141075 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 282150 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 470250 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 45134 Essen Stadtwald
Der Verkauf eines Grundstücks in 45134 Essen Stadtwald kann derzeit auf hohes Interesse stoßen, da die Nachfrage nach Immobilien in dieser beliebten Wohngegend kontinuierlich steigt. Vermögende Käufer, die einen ruhigen und grünen Standort suchen, sind besonders an diesem Stadtteil interessiert. Allerdings ist das Angebot an Baugrundstücken in Essen Stadtwald begrenzt, was den Wettbewerb unter potenziellen Käufern weiter anheizt. Es werden zwar einige Neubauprojekte realisiert, aber aufgrund der begrenzten verfügbaren Flächen sind diese eher rar gesät. Die Bautätigkeit ist daher moderat und konzentriert sich auf kleinere, hochwertige Bauvorhaben, die der gehobenen Nachfrage nach exklusivem Wohnen in grüner Umgebung gerecht werden.
Grundstückspreise in 45134 Essen Stadtwald
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 45134 Essen liegt bei 597 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 298500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 537300 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 537300 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 45134 Essen Stadtwald
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 45134 Essen Stadtwald
Der Stadtteil Essen Stadtwald, mit der Postleitzahl 45134, liegt im südlichen Teil von Essen und besticht durch seine grüne und ruhige Lage. In unmittelbarer Nähe befindet sich der weitläufige Wald, der zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Die Infrastruktur des Viertels ist gut ausgebaut, und eine Mischung aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Umgebung macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Im unmittelbaren Umkreis von 45134 Essen Stadtwald befinden sich weitere Stadtteile wie Essen Rüttenscheid, Essen Bredeney und Essen Werden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A52 und die B224 sind umliegende Städte wie Mülheim an der Ruhr, Duisburg und Düsseldorf schnell erreichbar. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr mit diversen Straßenbahn- und Buslinien eine gute Anbindung an das Essener Stadtzentrum und andere Stadtteile. Auch der Essener Hauptbahnhof ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, von wo aus zahlreiche regionale und überregionale Zugverbindungen bestehen.
Aktuell leben in Stadtwald 9698 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 45134 Essen Stadtwald
Der Stadtteil Essen Stadtwald mit der Postleitzahl 45134 bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Der namensgebende Stadtwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und bietet durch seine großzügigen Grünflächen und gut ausgebauten Wege Erholung pur. Für Sportbegeisterte sind auch ein Fitnessstudio und mehrere Sportvereine in der Nähe, die ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten abdecken. Außerdem lassen sich im Stadtteil verschiedene Einkaufsmöglichkeiten finden, von kleinen Boutiquen über Wochenmärkte bis hin zu größeren Supermärkten, die den alltäglichen Bedarf problemlos abdecken.
In der Region bietet der Grugapark eine wunderbare Möglichkeit zur Freizeitgestaltung und Erholung. Dort können Besucher den Botanischen Garten bewundern, an Yoga-Kursen teilnehmen oder einfach nur die Natur genießen. Für Shopping-Fans gibt es das Einkaufszentrum Limbecker Platz in der benachbarten Innenstadt von Essen, das eine Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten beheimatet. Kunst- und Kulturinteressierte kommen im Museum Folkwang, das eine beeindruckende Sammlung von Kunstwerken beherbergt, voll auf ihre Kosten. Die Villa Hügel und der Baldeneysee bieten ebenfalls herrliche Ausflugsziele für die ganze Familie, wo man entspannte Stunden inmitten historischer Kulisse und schöner Naturlandschaften verbringen kann.
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