Immobilie verkaufen in 50769 Köln Fühlingen
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Der Verkauf einer Immobilie im idyllischen Stadtteil Fühlingen in Köln, Postleitzahl 50769, kann eine äußerst lohnende Entscheidung sein. Mit der Nähe zum Fühlinger See und der schnellen Anbindung an die Innenstadt, zählt dieses Gebiet zu einer begehrten Wohnlage. Der Immobilienmarkt in Köln-Fühlingen profitiert von einer stetigen Wertsteigerung, was insbesondere Verkäufern zugutekommt, die von der hohen Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte des Immobilienverkaufs in der Region Köln-Fühlingen beleuchtet, um Ihnen einen umfassenden Überblick über die Chancen und Besonderheiten dieses dynamischen Marktes zu geben.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 50769 Köln Fühlingen
Köln Fühlingen ist ein attraktiver Stadtteil für den Hausverkauf, da die Region eine Vielzahl unterschiedlicher Haustypen aufweist. Von modernen Einfamilienhäusern über charmante Doppelhaushälften bis hin zu geräumigen Mehrfamilienhäusern bietet Fühlingen eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten, die unterschiedliche Bedürfnisse und Budgets ansprechen. Die Immobilienpreise in dieser Gegend sind seit einigen Jahren stabil und haben sich im Einklang mit dem allgemeinen Preistrend in Köln entwickelt. Besonders begehrt sind Immobilien in ruhiger und dennoch zentral gelegener Lage, was sich auch auf den Marktwert auswirkt. Käufer schätzen die gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung, was den Standort Fühlingen besonders attraktiv macht.
Hauspreise in 50769 Köln Fühlingen
Die Hauspreise in 50769 Köln Fühlingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4035 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 403500 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 605250 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 807000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1210500 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 50769 Köln Fühlingen
Der Wohnungsmarkt in 50769 Köln Fühlingen zeigt eine stetige Nachfrage, vor allem aufgrund der attraktiven Lage im Grünen und der guten Anbindung an das Stadtzentrum von Köln. Besonders begehrt sind hier vor allem moderne Eigentumswohnungen mit gehobener Ausstattung und Balkonen oder Terrassen, die einen Blick ins Grüne bieten. Doch auch charmante Altbauwohnungen, die durch großzügige Raumaufteilungen und hohe Decken überzeugen, sind bei vielen Käufern sehr gefragt. Der Mix aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe macht Fühlingen zu einem beliebten Wohnviertel, was sich auch in stabilen, teils steigenden Immobilienpreisen widerspiegelt. Wer hier eine Wohnung verkaufen möchte, kann mit einer regen Nachfrage und realistischen Verkaufspreisen rechnen.
Wohnungspreise in 50769 Köln Fühlingen
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 50769 Köln liegt bei 4293 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 85860 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 193185 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 386370 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 643950 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 50769 Köln Fühlingen
Der Stadtteil Fühlingen im Kölner Bezirk Chorweiler bietet eine attraktive Option für den Grundstücksverkauf mit einer spürbaren Nachfrage nach Baugrundstücken. Die charmante Mischung aus städtischen Annehmlichkeiten und der idyllischen Lage nahe dem Fühlinger See zieht viele Kaufinteressenten an, die ein ruhiges Wohnen in der Nähe der Großstadt suchen. Das Angebot an Grundstücken in 50769 Köln Fühlingen ist vergleichsweise begrenzt, was den Markt noch begehrter macht. Trotz der hohen Nachfrage sind Neubauprojekte in der Region mäßig, was zu einer Verstärkung der Konkurrenz um verfügbare Flächen führt. Insgesamt lässt der Baufortschritt eine eher zurückhaltende, aber konstante Entwicklung von Wohnflächen erkennen, wobei bereits bestehende Grundstücke oft aufgewertet und gezielt vermarktet werden.
Grundstückspreise in 50769 Köln Fühlingen
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 50769 Köln liegt bei 870 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 435000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 783000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1740000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 50769 Köln Fühlingen
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 50769 Köln Fühlingen
Der Stadtteil 50769 Köln Fühlingen liegt im Norden von Köln und zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus. Mit seiner direkten Nähe zum Fühlinger See bietet das Viertel zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln oder Spazierengehen. Die Wohngegend besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, was zu einem eher dörflichen Charakter beiträgt.
Im unmittelbaren Umkreis von Fühlingen befinden sich die Städte und Orte Dormagen, Pulheim und Leverkusen. Die Verkehrsanbindung ist besonders günstig, da die Autobahn A57 schnell erreichbar ist und somit eine rasche Verbindung sowohl in das Kölner Stadtzentrum als auch in Richtung Düsseldorf bietet. Zudem gibt es verschiedene Buslinien, die Fühlingen gut mit den umliegenden Stadtteilen und dem Kölner Nahverkehrsnetz verbinden. Die Bahnhöfe Köln-Chorweiler und Köln-Worringen liegen ebenfalls in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Weiterfahrt mit S-Bahn und Regionalzügen.
Aktuell leben in Fühlingen 2224 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 50769 Köln Fühlingen
Der Stadtteil Fühlingen im Bezirk Chorweiler, nördlich von Köln gelegen, bietet eine attraktive Kombination aus Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten. Besonders bekannt ist der Fühlinger See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das zahlreiche Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Angeln ermöglicht. Die weitläufigen Grünflächen und gut gepflegten Spazierwege laden zudem zum Joggen, Radfahren oder einfach nur zum gemütlichen Verweilen ein. Für Shopping-Enthusiasten stehen in der näheren Umgebung verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren zur Verfügung, wo man alles für den täglichen Bedarf und mehr findet. Darüber hinaus sorgen diverse Cafés und Restaurants dafür, dass auch das leibliche Wohl nicht zu kurz kommt.
In der Umgebung von Köln Fühlingen gibt es viele interessante Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie den Rheinpark, der mit seinen gepflegten Gärten und Spielplätzen ideal für Familienausflüge ist. Das Aqualand in Chorweiler bietet eine beeindruckende Wasser- und Saunalandschaft für entspannte Stunden oder actionreiche Rutschpartien. Einkaufsmöglichkeiten erstrecken sich über bekannte Orte wie das Einkaufszentrum City-Center Chorweiler, wo eine breite Palette an Geschäften zur Verfügung steht und das Einkaufsherz höherschlagen lässt. Diese Kombination aus Natur, Freizeitangeboten und Einkaufsmöglichkeiten macht die Region um Köln Fühlingen zu einem lebenswerten Stadtteil für Jung und Alt.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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