Immobilie verkaufen in 50939 Köln Sülz
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**Immobilie verkaufen in 50939 Köln Sülz**
Köln Sülz zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Kölns und bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und attraktiven Wohnlagen. Der Immobilienmarkt in diesem Viertel zeichnet sich durch hohe Nachfrage und stetig steigende Preise aus, was von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung begünstigt wird. Wer hier eine Immobilie verkaufen möchte, kann von diesen Vorteilen profitieren.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte und aktuellen Trends des Immobilienmarktes in Köln Sülz beleuchtet, um Verkäufern eine fundierte Grundlage für ihre Entscheidung zu bieten.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 50939 Köln Sülz
Das Haus zu verkaufen in 50939 Köln Sülz kann eine lohnenswerte Entscheidung sein, da dieser Stadtteil eine beliebte Wohngegend mit vielfältigen Immobilientypen ist. In Sülz finden sich unterschiedlichste Haustypen, von klassischen Altbauten und stilvollen Gründerzeithäusern bis hin zu modernen Einfamilienhäusern und eleganten Stadthäusern. Diese Vielfalt an Immobilien trifft auf eine stetig hohe Nachfrage, was sich generell in den Immobilienpreisen widerspiegelt. Wie in vielen urbanen und begehrten Stadtteilen Kölns sind die Preise für Häuser in Sülz im oberen Segment angesiedelt und weisen eine starke Preisdynamik auf. Diese Faktoren machen eine Immobilie in dieser Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren attraktiv.
Hauspreise in 50939 Köln Sülz
Die Hauspreise in 50939 Köln Sülz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 5158 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 515800 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 773700 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1031600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1547400 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 50939 Köln Sülz
Der Wohnungsmarkt in 50939 Köln Sülz ist äußerst dynamisch und stark nachgefragt. Sülz als Teil von Köln, zeichnet sich durch seine zentrale Lage und lebendige Atmosphäre aus, was es besonders attraktiv für verschiedene Käufergruppen macht. Besonders begehrt sind gut geschnittene Eigentumswohnungen in gepflegten Altbauimmobilien und modernen Neubauten gleichermaßen. Familien und junge Berufstätige schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zu Schulen, Kindergärten, gastronomischen Einrichtungen sowie Grünflächen wie dem Beethovenpark. Auch die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Universität zu Köln tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei, was sich positiv auf die Verkaufschancen einer Wohnung in dieser Region auswirkt.
Wohnungspreise in 50939 Köln Sülz
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 50939 Köln liegt bei 5364 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 107280 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 241380 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 482760 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 804600 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 50939 Köln Sülz
Der Verkauf eines Grundstücks in 50939 Köln Sülz kann sich als äußerst lukrativ erweisen, da die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region traditionell sehr hoch ist. Sülz zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Kölns, nicht zuletzt wegen seiner zentralen Lage, exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und seine lebendige Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist aufgrund der dichten Bebauung und der begrenzten Flächen in diesem Stadtteil eher knapp, wodurch die Preise für verfügbare Flächen tendenziell steigen. Die Bauaktivität in Sülz ist anhaltend rege, insbesondere durch die Umnutzung ehemaliger Gewerbeflächen und die Nachverdichtung bereits bebauter Gebiete. Potenzielle Investoren und Bauherren können somit von einem stabilen und wachsenden Markt profitieren, sollten aber aufgrund der hohen Nachfrage und des begrenzten Angebots mit intensiver Konkurrenz rechnen.
Grundstückspreise in 50939 Köln Sülz
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 50939 Köln liegt bei 2959 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 1479500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 2663100 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 5918000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 50939 Köln Sülz
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 50939 Köln Sülz
Der Stadtteil 50939 Köln Sülz liegt im Südwesten der Domstadt und besticht durch seine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Kölner Innenstadt. Sülz ist ein lebendiges Viertel, das durch seine Mischung aus städtischem Flair und grünen Oasen, wie dem Beethovenpark, geprägt ist. Es bietet eine hohe Lebensqualität und ist bei Anwohnern aufgrund seiner guten Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sehr beliebt. Zudem befindet sich die Universität zu Köln in unmittelbarer Nähe, was das Viertel auch bei Studierenden äußerst attraktiv macht.
Im unmittelbaren Umkreis von Sülz liegen die Stadtteile Lindenthal, Klettenberg und Zollstock. Diese angrenzenden Stadtteile bieten ebenfalls eine Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsgelegenheiten und sind leicht zu erreichen. Die Verkehrsanbindung von Köln Sülz ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien des Kölner Verkehrsverbundes (KVB) ermöglichen eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Die Nähe zur Autobahn 4 sorgt für eine schnelle Anbindung an das nationale Straßennetz, was für Berufspendler und Reisende von Vorteil ist. Der Hauptbahnhof Köln ist ebenfalls gut erreichbar, sodass eine einfache Verbindung zu Fernzügen und dem internationalen Bahnverkehr besteht.
Aktuell leben in Sülz 36803 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 50939 Köln Sülz
Im Stadtteil 50939 Köln Sülz bieten sich zahlreiche Gelegenheiten für Freizeit, Erholung und Einkäufe. Die Gegend ist besonders bekannt für ihre lebendige Atmosphäre und die vielfältigen Aktivitäten, die sowohl für Einheimische als auch für Besucher attraktiv sind. Ob entspannende Spaziergänge im Beethovenpark oder sportliche Betätigung im Volksgarten, hier kommen Naturliebhaber und aktive Menschen gleichermaßen auf ihre Kosten. Auch Kulturinteressierte finden hier in Nähe zu verschiedenen Museen und Theatern eine ansprechende Auswahl. Shopping-Fans schätzen die Einkaufsmöglichkeiten entlang der Berrenrather Straße, wo sich neben bekannten Einzelhändlern auch viele charmante Boutiquen und Fachgeschäfte befinden. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen und Genießen ein.
Die Region um 50939 Köln Sülz ist ideal für Menschen, die nach einem ausgewogenen Mix aus Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten suchen. Beispiele sind der wunderschöne Beethovenpark, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt und sich hervorragend für Picknicks und Freizeitaktivitäten eignet. Neben dem Park gibt es auch den Aachener Weiher, der ein beliebter Ort fürs Joggen und Relaxen ist. Für sportliche Aktivitäten sind das UNI Sportzentrum und verschiedene Fitnessstudios in der Nähe verlässliche Anlaufstellen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es reichlich: Vom kleinen, spezialisierten Laden bis hin zum großen Einkaufszentrum wie den Neumarkt-Galerien ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch kulturell bleibt kein Wunsch offen, denn das nahegelegene Theater am Tanzbrunnen sowie verschiedene Galerien und Museen bieten abwechslungsreiche Programme für Kunst- und Kulturfreunde.
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